春節假期，有兩個事很火爆。

一個是電影《哪吒2》，另一個是DeepSeek。

無量仙翁那純玉宮殿，哪吒那叛逆勁兒，土撥鼠的尖叫聲，龍族從卑躬屈膝到絕地反擊……這部電影不是普通的動畫片，餃子同學實力雄厚。

而突然爆火的DeepSeek，作為中國全面開源的大模型，打破了閉源技術的壟斷，吸引了全球開發者與企業的關注。

DeepSeek不需要背誦提示詞模板、學習特定的指令、研究各類參數，只需要像和朋友嘮嗑一樣說出你的痛點、場景、需求即可。

對于普通人來說，使用AI的門檻終于降低了。

關于2025年的青島樓市，走勢分析，DeepSeek是怎么看的？

面對“展望2025年青島樓市，青島房價會不會觸底反彈”的問題。

DeepSeek是這樣回答的：

“綜合多方面的政策導向和市場數據分析，2025年青島樓市有望逐步止跌回穩，房價存在觸底反彈的可能性，但具體表現將受政策落實、供需關系及城市分化的綜合影響。”

關鍵核心的是，DeepSeek把詳細論據也都列出來了，推理過程還是很靠譜的。

以下幾點是DeepSeek重點強調的：

（1）政策環境持續寬松，支持市場回穩

政策組合拳發力：2024年中央及地方頻繁出臺松綁政策，包括取消限購、降低首付比例、優化公積金政策等，2025年將繼續落實“止跌回穩”目標，重點推進現房銷售、保障性住房建設及城中村改造等舉措。

青島通過“認房不認貸”、人才購房補貼等38條措施，已鞏固市場信心。

金融支持與去庫存：地方政府專項債、房企“白名單”融資協調機制等政策，將加速存量土地和商品住房的消化，改善房企資金鏈，助力保交付和品質提升。

房師傅注：政策寬松，確實是空前的！

（2）市場供需關系改善，庫存壓力緩解

新房供應收縮與庫存下降：2024年青島新房供需比降至0.26，狹義庫存規模顯著減少，為近年來最低水平。

2025年新增供應預計以高品質項目為主，進一步優化供需結構。

成交結構偏向改善型需求：高端和改善型房源成交占比提升，推動新房價格環比回升（如2024年12月青島新房價格環比上漲0.3%）。人才引進政策及租賃市場發展也為需求端注入活力。

房師傅注：這個關鍵點，還真是一個重大變化。青島市區多個板塊，去化效果明顯，最陣痛的時期已經渡過了。比如，張村河板塊、浮山后板塊、東李板塊等。

（3）核心區域與產品分化顯著

核心區域率先企穩：市南、嶗山等核心區新盤定位高端（如王家村地塊大戶型項目），價格支撐力強；而李滄、市北等區域以剛需和改善產品為主，需依賴配套升級吸引購房者。

二手房市場疲軟：限購政策放松后，購房者更傾向新房，導致二手房成交疲軟，價格同比降幅雖收窄但仍承壓（2024年12月二手房價格環比降0.3%）。

房師傅注：嶗山新盤，價格穩定，有目共睹。李滄、老四方以價換量，效果明顯。

但是，DeepSeek說二手房市場疲軟——房師傅認為，有待商榷。實際上，整個2024年，青島二手房成交占比，是不斷提升的。

不少區域，房東降價讓步的力度并不小。

（4）挑戰與不確定性

房企債務壓力：2025年，房企債務到期規模達5257億元，第三季度為償債高峰，部分房企需加速去化低效庫存，以緩解資金壓力。

市場信心修復周期：盡管政策利好，但居民購房預期仍偏謹慎，需依賴持續的經濟復蘇和收入增長支撐需求釋放。

房師傅注：這確實是個隱患。

去年，好多知名房企，虧損嚴重。比較知名的有，萬科預計虧損400多億；金科股份預虧200多億；綠地控股預虧100多億；華僑城、榮盛發展、金地集團、華夏幸福、中交地產，這五家都是預虧大幾十個小目標。

以上這些房企，除了華夏幸福，其他都在青島有項目。

（5）展望與結論

觸底反彈的條件逐漸成熟：政策托底、庫存壓力緩解及核心區域需求釋放，預計2025年下半年青島房價有望全面止跌趨穩，部分優質項目或率先反彈。

分化與結構性機會并存：主城區高端改善市場更具韌性，而遠郊區域可能仍需較長時間消化庫存。購房者需關注政策落地效果及房企資金鏈風險，理性選擇高性價比項目。

綜上，2025年青島樓市大概率進入“止跌回穩”通道，房價觸底反彈的可能性較高，但需警惕市場分化和政策執行不及預期的風險。

房師傅注：DeepSeek的預測非常大膽，很有主見。這跟其他國產語言模型有很大區別，直接秒殺了。

2025年下半年，青島房價有望全面止跌趨穩？

時間過得很快，不著急。大家拭目以待吧。