2月5日，農歷正月初八，蛇年第一天工作日。

結果，萬科率先扔出來大炸彈。

《關于趙正陽等人擬任職情況的公示》，一下子在網上傳開了。

這個公示，意味著萬科一次上任了十名管理層人員。

新上任的管理人員，名單如下：

1、趙正陽，現任深圳資產管理有限公司副總經理，擬任萬科戰略投資運營管理部總經理。

2、肖靜華，現任深鐵集團專家，擬任萬科財務資金管理部總經理。

3、商德良，現任深鐵集團專職監事、深圳市特區建工集團有限公司監事，擬任萬科法務部總經理。

4、王智余，現任深鐵置業副總經理，擬任萬科開發經營事業集團北京區域管理部總經理。

5、陳武，現任廣州市天健興業房地產開發有限公司總經理，擬任萬科開發經營事業集團華東區域管理部總經理。

6、萬梅，現任深圳市市政設計研究院紀檢監察室/監事會辦公室主任，擬任萬科集團辦公室副主任。

7、鄢伯通，現任深圳市中小擔保創業投資有限公司總經理助理兼投資二部部長，擬任萬科戰略投資運營管理部副總經理。

8、段軍，現任深圳地鐵置業集團有限公司副總經理，擬任萬科戰略投資運營管理部副總經理。

9、李海洋，現任深鐵物業高級督導，擬任萬科開發經營事業集團成本總監。

10、郭偉，現任深圳鐵路投資建設集團有限公司安全總監，擬任開發經營事業集團安全總監。

萬科近期的高管集中換人與深圳地鐵集團的全面接管，標志著這家中國房地產標桿企業進入深度調整期。

春節之前，董事會主席郁亮辭任，轉為執行副總裁；總裁祝九勝、董秘朱旭辭職，核心管理權移交深圳地鐵集團（深鐵）。深鐵董事長辛杰接任董事會主席，并派駐5名深圳國資背景高管進入萬科管理層。

2月5日，又有十名管理人員上任。連續的調整標志著深圳國資對萬科的實質性接管，以應對其流動性危機和巨額虧損。

2024年萬科預計凈虧損450億元，主要因高成本土地項目拖累、資產減值及非主業投資虧損。

深鐵作為萬科第一大股東（持股27.18%），近年來通過資產受讓（如深圳灣超級總部基地項目、紅樹灣物業開發項目）向萬科注入流動性，近期再以12.92億元收購紅樹灣項目49%權益，進一步回籠資金。

深圳市國資委明確表示將動用“一切市場化、法治化手段”支持萬科，包括直接注資、劃撥資產以降低深鐵負債率，并通過政府專項債幫助萬科盤活閑置土地。

深圳國資背書下，萬科有望獲得更多銀行授信、債券發行便利及政策資源傾斜。目前深圳8家國有銀行已表態支持萬科融資需求，保障其融資規模穩定。

萬科2025年面臨215.9億元境內外債券到期壓力，一季度需兌付98.9億元。深圳國資介入后，通過資產處置、注資及債務重組，短期違約風險或降低。

此次接管標志著萬科從“職業經理人主導”向“國資主導”的混合所有制模式轉型。長期來看，國資介入可能提升企業抗風險能力，但需平衡市場化決策機制。

深圳地鐵接管萬科是“救急”與“改革”并行的舉措，短期通過國資信用背書緩解流動性危機，中長期則需通過戰略聚焦和資產優化實現內生性復蘇。

此次事件不僅是萬科自身轉型的關鍵節點，亦為行業風險化解提供重要樣本。

然而，房地產市場的整體回暖、企業自身執行力及政策支持的持續性，將共同決定萬科能否真正“活下去”。