春節(jié)后的首個(gè)工作日，萬科迎來一批來自深圳國資系統(tǒng)的新高管。

　　2月5日，萬科發(fā)布重磅公告，宣布新的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)任命，包括集團(tuán)戰(zhàn)投、財(cái)務(wù)部、法務(wù)部、北京區(qū)域、華東區(qū)域區(qū)首等關(guān)鍵崗位，開啟全面大換血。

　　此前，萬科在1月27日曾發(fā)布公告，郁亮辭去董事會(huì)主席，繼續(xù)擔(dān)任董事、執(zhí)行副總裁；祝九勝辭去董事、總裁等職務(wù)；朱旭辭去董事會(huì)秘書等職務(wù)。

　　同時(shí)，萬科董事會(huì)選舉辛杰為公司第二十屆董事會(huì)主席，法定代表人由郁亮變更為辛杰。此外，董事會(huì)還同意聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁，田鈞為公司董事會(huì)秘書。

　　2024年，萬科業(yè)績預(yù)虧，流動(dòng)性遇到階段性困難。此次深圳國資向萬科輸送一批優(yōu)秀人才，旨在利用各方資源優(yōu)勢，推動(dòng)萬科穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展。

萬科迎來10名新高管

　　據(jù)悉，此次萬科的人事變動(dòng)涉及總部多個(gè)主要職能部門以及開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)。具體如下：

　　戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部：趙正陽，46歲，中共黨員，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)本科、荷蘭海牙專業(yè)教育學(xué)院會(huì)計(jì)與控制專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)任深圳資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理，擬任戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部總經(jīng)理；鄢伯通，37歲，中共黨員，西北工業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷、中山大學(xué)金融學(xué)碩士研究生，現(xiàn)任深圳市中小擔(dān)保創(chuàng)業(yè)投資有限公司總經(jīng)理助理兼投資二部部長，擬任戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部副總經(jīng)理；段軍，43歲，群眾，清華大學(xué)土木工程系土木工程專業(yè)本科、清華大學(xué)土木工程系建筑與土木工程專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)任深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理，擬任戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部副總經(jīng)理。

　　財(cái)務(wù)資金管理部：肖靜華，48歲，中共黨員，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師專門化專業(yè)本科，現(xiàn)任深鐵集團(tuán)專家，擬任財(cái)務(wù)資金管理部總經(jīng)理。

　　法務(wù)部：商德良，46歲，中共黨員，中山大學(xué)法律專業(yè)本科，現(xiàn)任深鐵集團(tuán)專職監(jiān)事、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司監(jiān)事，擬任法務(wù)部總經(jīng)理。

　　集團(tuán)辦公室：萬梅，48歲，中共黨員，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)專業(yè)本科、中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）工商管理碩士研究生，現(xiàn)任深圳市市政設(shè)計(jì)研究院紀(jì)檢監(jiān)察室/監(jiān)事會(huì)辦公室主任，擬任集團(tuán)辦公室副主任。

　　開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)：王智余，50歲，中共黨員，高級(jí)工程師，西安建筑科技大學(xué)建筑工程專業(yè)本科、英國格林尼治大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)研究生，現(xiàn)任深鐵置業(yè)副總經(jīng)理，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)北京區(qū)域管理部總經(jīng)理；陳武，52歲，群眾，浙江大學(xué)生產(chǎn)過程自動(dòng)化專業(yè)本科，現(xiàn)任廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)華東區(qū)域管理部總經(jīng)理；李海洋，58歲，中共黨員，西安礦業(yè)學(xué)院機(jī)械工程系礦業(yè)機(jī)械專業(yè)本科、北京交通大學(xué)交通運(yùn)輸工程專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)任深鐵物業(yè)高級(jí)督導(dǎo)，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)成本總監(jiān)；郭偉，36歲，中共黨員，中國地質(zhì)大學(xué)（北京）土木工程專業(yè)本科，現(xiàn)任深圳鐵路投資建設(shè)集團(tuán)有限公司安全總監(jiān)，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)安全總監(jiān)。

　　此次深圳國資向萬科輸送十名優(yōu)秀人才，旨在利用各方資源優(yōu)勢，助力萬科進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型，更好地推動(dòng)萬科穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，也標(biāo)志著萬科從“職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)”向“國資主導(dǎo)”的混合所有制模式轉(zhuǎn)型。

　　萬科創(chuàng)始人王石對(duì)此次變動(dòng)給予了積極評(píng)價(jià)，認(rèn)為這是“國家隊(duì)出手相助”。市場也對(duì)萬科的未來發(fā)展充滿期待，相信在新的管理團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下，萬科能夠有效化解風(fēng)險(xiǎn)，重回健康發(fā)展軌道。

　　
郁亮“出局”了嗎？

　　郁亮在萬科已經(jīng)30多年。1990年，他入職萬科，從證券和投資工作起步；1993年出任深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司總經(jīng)理；1999年任公司常務(wù)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

　　2001年，郁亮開始正式主持萬科工作。當(dāng)時(shí)萬科地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收僅24.49億，他謀劃用5年做到100億，并在2004年宣布萬科的千億計(jì)劃。

　　2010年12月1日，萬科銷售金額達(dá)1000.6億元，郁亮的千億計(jì)劃提早四年實(shí)現(xiàn)。2017年，郁亮從王石手中接任萬科董事會(huì)主席。

　　在此期間，郁亮展現(xiàn)出了卓越的戰(zhàn)略眼光和應(yīng)對(duì)能力。2008年金融危機(jī)，房地產(chǎn)交易量下降，他推出“5986模式”，使萬科當(dāng)年銷售額達(dá)478.7億。

　　另外，郁亮還提出萬科從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，帶領(lǐng)萬科涉足物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、物流倉儲(chǔ)等領(lǐng)域。

　　2018年，郁亮提出著名的“活下去”口號(hào)，向外界傳遞消極信號(hào)。不過，萬科當(dāng)年仍實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6069.5億元，創(chuàng)單年銷售額新高。

　　郁亮也曾眾多榮譽(yù)加身。2012年，他被評(píng)為2012CCTV中國經(jīng)濟(jì)年度人物候選人。2021年，郁亮榮獲“2021中國經(jīng)濟(jì)十大創(chuàng)新人物”稱號(hào)。

　　2022年4月，郁亮位列《財(cái)富》2022年中國最具影響力50位商界領(lǐng)袖第31名。2023年3月，他入選2023年中國最具影響力的50位商界領(lǐng)袖，排第29位。

　　春節(jié)之前，郁亮在接班王石7年后，選擇交出萬科掌舵權(quán)。 1月27日，萬科發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，郁亮申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。

　　不過，辭去該職務(wù)后，郁亮將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。如今，隨著一眾深圳國資背景高管加入，不禁要問郁亮算是“出局”了嗎？

　　
如何“活下去”

　　春節(jié)之前，萬科發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)全年歸母 凈利潤虧損 450 億元，上年同期盈利 121.63 億元，較去年同期下降 470% 。

　　另外，萬科2024年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預(yù)計(jì)虧損約 410 億元，同比下降 518.6% ；基本每股收益預(yù)計(jì)虧損約 3.79 元 / 股。

　　對(duì)于虧損原因，萬科表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降，2022年前獲取的土地成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期；新增計(jì)提信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損及大宗資產(chǎn)交易價(jià)格低于賬面值。

　　另外，萬科還面臨嚴(yán)峻的債務(wù)壓力。 截至 2024 年 9 月 30 日，萬科的總負(fù)債約為 11019 億元，資產(chǎn)負(fù)債率為 73.2% 。有息負(fù)債合計(jì) 3276.1 億元，占總資產(chǎn)的比例為 21.3% 。

　　2024年9月底，萬科的短期債務(wù)從2023年底的620億元升至1168億元，而公司現(xiàn)金流僅為797.45億元，現(xiàn)金短債比僅為0.66，無法覆蓋其短期債務(wù)。

　　據(jù)DM查債通統(tǒng)計(jì)，2025年全年，萬科共有16筆到期或行權(quán)的境內(nèi)公開債，存續(xù)本金規(guī)模合計(jì)326.4億元，另有兩筆境外債到期，存續(xù)本金規(guī)模約為66.4億元。

　　2025年一季度，萬科將面臨償債小高峰，有98.9億元的境內(nèi)公開債需要兌付，境外債兌付高峰為2025年5月，當(dāng)月需兌付4.55億美元。

　　2025年1月以來，萬科債券市場波動(dòng)劇烈。1月8日，萬科2027年到期的美元債暴跌至44.2美分，創(chuàng)下八個(gè)月以來的最大跌幅。1月9日，多只萬科境內(nèi)債走低，“22萬科02”跌超15%，“22萬科06”跌超6%。

　　面對(duì)巨大的債務(wù)壓力，萬科在2024年已采取諸多措施自救，如制定“一攬子方案”，計(jì)劃每年完成200億元大宗資產(chǎn)交易，推進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)貸、爭取銀團(tuán)貸款等。

　　另外， 2024 年前三季度，萬科大宗交易簽約金額達(dá) 232.6 億元。萬科表示會(huì)繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌措資金，應(yīng)對(duì) 2025 年的債務(wù)兌付。

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