開年第一個工作日，海淀又上新了，樹村地塊上架了預申請，預申請受理時間是2月5日至3月6日下午17時。估計很快就會轉正。

這次是海淀樹村HD00-0705-0035-1地塊。如果沒有意外的話，這塊地又要吸引眾多房企理性競爭了。

畢竟北京土拍市場，推一宗地，就底價成交一宗。

只有海淀。。。只有海淀。。。必然引發“理性競爭”。

先來看下地塊信息：

北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地。用地面積39737.8平方米，建筑規模73299.74萬平方米。容積率1.60，控制高度18米。

地塊起拍價格58.64億元。和之前眾多的產品一樣，不設土地限價、不設銷售指導價。

7.34萬平方米，項目體量不算太大，而且1.5這個容積率，可以說非常適合做低密洋房產品了。

四至范圍：東至農大南路2號小區，南至HD00-0705-0036地塊，西至樹村東二路，北至規劃綠地。

具體來說的話，在北京北語大學西側。周圍也算是高校林立。

交通方面，東側距離地鐵上地站1.3km，距離清河站1.8km，西側距離16號線農大南路站2.4km。

地面交通，距離北五環路直線距離800m，東側距離京新高速直線距離1.1km。

（以上均為直線距離）

非常有意思的是，這個地塊的周邊，有4塊剛剛成交的地塊，分別是北側的功德寺地塊X2、東側的朱房村地塊X2。

越秀、華潤、綠城、建發、中鐵、招商。真的不敢想，2025年到2026年上半年，海淀是要多熱鬧。

分別來看：

北側距離，2024年11月5日成交的功德寺地塊（和樾玉鳴、和樾望云），直線距離大約2km。想必將來會形成一定的競爭情況。

001地塊和樾玉鳴，規劃建面8.92萬平，容積率2.1，銷售指導價10.5w/㎡。

傳聞是綠城+越秀聯合開發。

002地塊和樾望云，規劃建面7.28萬平，容積率2.1，銷售指導價10.5w/㎡。

傳聞是越秀+華潤聯合開發。

東側距離今年1月2日成交的朱房村地塊（案名沒定、案名沒定）直線距離也就1.6km。

朱房0029地塊，規劃建面10.26萬平方米，容積率2.40，沒有銷售指導價；

由華潤+中鐵+招商聯合拿地，股權架構據說是4-3-3。

朱房0030地塊，規劃建面9.51萬平方米，容積率2.42，沒有銷售指導價；

由建發獨家拿地，但市場傳聞說，金茂有意后入聯合開發。

守夜人剛剛算了下，從2024年的中海西山觀復算起，如果樹村地塊順利成交，那么海淀自2024年2月以來，已經連續推出，并且將成交8宗地，總規劃建筑面積86.38萬平方米。

總成交金額494.54億元（不包括騰訊等商業地塊）。

如果再往前一年雙新村2個項目（印香山、香山樾）加上，總住宅面積已經來到了97.5萬平方米，總成交金額則來到了593.44億元（不包括騰訊等商業地塊）。

取證方面，西山觀復、保利建工嘉華天珺已經取證。去化方面，西山觀復去化不足15%、印香山去化不到20%、香山樾去化60%。

2025年的海淀，真的就太刺激了。