熟悉地產(chǎn)圈的人都知道“華南五虎”，那么你聽說過“重慶五虎”嗎？

所謂 “重慶五虎”指的是龍湖、金科、東原、華宇、財信。然而，目前 盧生舉和他的“財信系”正面臨著前所未有的困境。

2月4日，財信發(fā)展（000838.SZ）發(fā)布公告稱，其控股股東財信地產(chǎn)及間接控股股東財信集團，在撤回預(yù)重整申請后，已向重慶市第五中級人民法院正式提交破產(chǎn)重整申請。

公告顯示，財信地產(chǎn)持有財信發(fā)展股份約3.99億股，占公司總股本的36.25%，但這些股份已全部被質(zhì)押及凍結(jié)。

從 2021年開始，財信發(fā)展旗下多只債券就出現(xiàn)展期，重慶財信置業(yè)被列為失信被執(zhí)行人，股權(quán)凍結(jié)信息超40條。2023年，財信發(fā)展曾嘗試引入戰(zhàn)投，但最終未能成功。

財信發(fā)展在公告中強調(diào)，公司與財信地產(chǎn)及財信集團為不同主體，具有獨立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營能力，上述事項不會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

不過，財信地產(chǎn)及財信集團的破產(chǎn)重整申請是否被法院受理，以及未來能否通過重整實現(xiàn)重生，仍存在不確定性。

“渝系房企”主動破產(chǎn)

財信發(fā)展成立于1996年，前身為國興融達地產(chǎn)股份有限公司，曾在重慶的房地產(chǎn)市場風(fēng)生水起。

財信發(fā)展曾先后榮獲“重信譽企業(yè)五十佳”“中國西部房地產(chǎn)公司品牌價值top10”“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”“AAA信用企業(yè)”等眾多榮譽。

以重慶為大本營，財信發(fā)展的業(yè)務(wù)向全國拓展，開發(fā)及托管項目涵蓋高端住宅、旅游康養(yǎng)等領(lǐng)域，總體量近1000萬平方米。

2017年，財信發(fā)展開啟轉(zhuǎn)型之路，形成“地產(chǎn)開發(fā)+生態(tài)環(huán)保”雙主業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略布局。

當(dāng)年，財信發(fā)展擬約3.1億元收購重慶瀚渝再生資源有限公司100%股權(quán)，隨后又收購陜西華陸化工環(huán)保有限公司70%股權(quán)。

然而，從 2022年開始，財信集團開始出現(xiàn)債務(wù)危機，陷入大量強制執(zhí)行案例。

與此同時，財信發(fā)展大股東財信地產(chǎn)不斷減持公司股份，持股比例從61.63%降到43%，套現(xiàn)超過7億元，剩下的43%全部處于質(zhì)押狀態(tài)。

也正是在這一年，財信發(fā)展由盈轉(zhuǎn)虧，全年歸屬母公司凈利潤虧損2.30億元。

2023年4月11日，財信發(fā)展披露財信地產(chǎn)、財信集團、實控人盧生舉因與恒豐銀行重慶分行的融資協(xié)議糾紛，被重慶第一中級法院申請強制執(zhí)行，涉案金額約44.4億元。

受此影響， 2023年，財信發(fā)展持續(xù)虧損，全年營業(yè)總收入為40.19億元，歸屬母公司凈利潤虧損2.50億元。

2024年3月21日，財信發(fā)展披露曾向間接參股公司和非關(guān)聯(lián)方提供財務(wù)資助未按規(guī)定履行相應(yīng)審議程序和信息披露義務(wù)，一天內(nèi)連收深交所監(jiān)管函和重慶證監(jiān)局警示函。

2024年10月19日，財信地產(chǎn)及財信集團申請預(yù)重整并完成備案登記。

2025年2月4日晚間，財信發(fā)展公告，財信地產(chǎn)及財信集團撤回預(yù)重整申請后，向重慶市第五中級人民法院正式提交破產(chǎn)重整申請。

同時，重慶市第一中級人民法院擬于2月5日在淘寶網(wǎng)上發(fā)布網(wǎng)絡(luò)拍賣公告，將于3月10日起對財信地產(chǎn)持有的7243.46萬股財信發(fā)展股票分三批進行司法拍賣。

2024年未能扭虧

近年來，財信發(fā)展面臨諸多挑戰(zhàn)。2022年上半年公司營業(yè)收入下降，凈利潤同比暴跌。

2022年，財信發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入41.96億元，歸母凈利潤虧損2.30億元，凈利率為-21.19%。

2023年，財信發(fā)展業(yè)績持續(xù)下滑，營業(yè)總收入為40.19億元，較2022年有所下降；歸母凈利潤虧損2.50億元，虧損略有擴大，凈利率為-7.68%。

進入2024年，財信發(fā)展業(yè)績有所回暖。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入6.45億元，同比下降69.1%；但歸母凈利潤為971萬元，同比扭虧為盈；凈利率為1.87%，較上年同期上升4.77個百分點。

銷售方面，財信發(fā)展2024年上半年新開工面積約0萬平方米，竣工面積約4.62萬平方米，結(jié)算面積約12萬平方米。2024年上半年公司簽約銷售面積4.75萬平方米，銷售金額為2.34億元。

然而，2024年前三季度，財信發(fā)展?fàn)I收大幅下滑，凈利潤再次由盈轉(zhuǎn)虧。

2024年前三季度，財信發(fā)展?fàn)I業(yè)收入為7.48億元，同比下降77.43%；歸母凈利潤為-603.41萬元，同比下降110.73%，由上年同期盈利5622.27萬元轉(zhuǎn)為虧損。

其中，第三季度，財信發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入1.03億元，同比下降91.61%；歸母凈利潤-1574.41萬元，同比下降114.52%。

2024年前三季度，財信發(fā)展毛利率為8.63%，同比下降4.91個百分點；凈利率為-0.55%，較上年同期下降2.38個百分點。

同時，財信發(fā)展的活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-7291.44萬元，上年同期為-1.1億元，同比增加3661.95萬元；籌資活動現(xiàn)金流凈額-1.63億元，同比增加5993.52萬元；投資活動現(xiàn)金流凈額-234.93萬元，上年同期為-725.08萬元。

截至2024年三季度末，財信發(fā)展貨幣資金較上年末減少80.15%，其他應(yīng)付款(含利息和股利)較上年末增加13.18%，合同負債較上年末減少66.88%。公司流動比率為1.14，速動比率為0.37。

到了2024年末，財信發(fā)展預(yù)計2024年度歸母凈利潤將虧損在1.5億元至2.8億元之間，較上年同期的2.5億元虧損雖有所改善，但仍處于虧損狀態(tài)。

重慶富豪的資本版圖

財信發(fā)展創(chuàng)始人盧生舉1966年出生于重慶。1980年高中畢業(yè)后，14歲的他進入大足縣鐵器加工廠任采購員。

1982年，盧生舉走出大足，在重慶和涪陵地區(qū)從事貿(mào)易工作。1992年，盧生舉擔(dān)任涪陵國企“蜀東實業(yè)發(fā)展公司”的經(jīng)理，后來該公司改制為民企，由他全資控股。

1992年，盧生舉在重慶成立財信集團。1997年，正式成立重慶財信企業(yè)集團有限公司。2006年，盧生舉公開爭奪重慶市渝北區(qū)金龍路600號土地，4年后，財信城市國際廣場在此矗立。

截至2009年底，財信集團年經(jīng)營收入超過25億元人民幣，總資產(chǎn)突破40億元人民幣，躍居“重慶民企20強”之列。

2010年，盧生舉舉牌殺入國興地產(chǎn)，此后不斷增持，最終成為公司實控人。2015年，國興地產(chǎn)更名財信發(fā)展，盧生舉成功在資本市場站穩(wěn)腳跟。

2016年，盧生舉牽頭組成財團發(fā)起對芝加哥證券交易所的收購案，輾轉(zhuǎn)兩年最終遭到美國證監(jiān)會否決，但也讓“財信系”受到海外內(nèi)廣泛關(guān)注。

除了布局地產(chǎn)行業(yè)，盧生舉將資本觸角向金融領(lǐng)域延伸。“財信系”通過股權(quán)投資等方式，獲得銀行、信托、保險、基金、小貸等行業(yè)牌照。

目前，財信集團是重慶農(nóng)商銀行（601077.SH）第八大股東，也是華澳信托、銀灃股權(quán)投資基金的股東，財信投資集團系中墾租賃第三大股東。財信集團還曾是恒大人壽第二大股東。

此外，盧生舉還開啟“地產(chǎn)開發(fā)+生態(tài)環(huán)保”雙主業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略布局，收購了重慶瀚渝再生資源有限公司等企業(yè)，在固廢產(chǎn)業(yè)鏈、水務(wù)一體化領(lǐng)域完成業(yè)務(wù)布局。

不過，近年來，“財信系”面臨諸多困境，如債務(wù)危機、司法糾紛等。面臨至暗時刻，盧生舉能否絕處逢生？

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