太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

房地產(chǎn)入行十余載，幾經(jīng)沉浮，近三年下行調(diào)整見萬科管理層“換血”，恰如人生將觸底！

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察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

入行機(jī)緣｜師崇萬科

大學(xué)時代，商管老師極為欣賞萬科，無論是行業(yè)前景【金融和稅收】，還是王石先生的經(jīng)營模式，以及000002的特殊意義，看到行業(yè)頭部的光環(huán)！

那是一個瘋狂的年代，上證從998漲到6124點，漲幅五倍以上，萬科從三塊多漲到四十多，上漲十余倍，那一年但斌寫下了《時間的玫瑰》！

行業(yè)頭部成為資本市場的寵兒，中產(chǎn)階層家庭也以入住萬科為身份地位，恰如當(dāng)下的蔚來和小米…

畢業(yè)之際恰逢股災(zāi)，外貿(mào)寒風(fēng)凜冽，就業(yè)形勢非常糟糕，但初出茅廬，仍選擇了下行期的房地產(chǎn)！到如今，樓評君也已經(jīng)歷經(jīng)了三段行業(yè)下行期。

NO. 1｜咨詢主業(yè)方面的寄托

2024年，入選建投外部智庫專家名單。

同年，參與政府部門關(guān)于房地產(chǎn)政策制定和實施效果評估，保障房政策和實施方案。參與城投公司關(guān)于配租型保障房的市場調(diào)研和控規(guī)調(diào)整方案建議。

截止去年，山西五大涉足地產(chǎn)領(lǐng)域的國企中四家，2024年參與南內(nèi)環(huán)、晉陽街、龍城大街，婁煩地塊投決前期服務(wù)。地市中，晉中、晉城、運城、忻州、長治有相關(guān)土地開發(fā)前期調(diào)研咨詢服務(wù)。

對于2025年，主業(yè)中省內(nèi)實現(xiàn)高品質(zhì)住宅普通項目的落地，文旅項目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的前期有所突破！

輔助一家國企省域內(nèi)實現(xiàn)代建業(yè)務(wù)的拓展，幫助服務(wù)過但仍未拿到合適土地的房企引薦合作機(jī)遇！

NO. 2｜媒體副業(yè)發(fā)展的規(guī)劃

新媒體，本來是個意外事件！

從適應(yīng)性來看，樓評君做新媒體的運營大于傳播的表現(xiàn)能力，傳播廣度有限，不是流量路線！

2024年合作的主要前期咨詢合作較多的建投系，龍湖因斷貨，新年合作暫緩。

2025年，適度弱化新媒體的商稿承接，媒體業(yè)內(nèi)普遍采用“先打”后合作的形式，比如保利的“三巨頭”小作文，風(fēng)靡媒體圈后，紛紛獲取了新合作！

新媒體副業(yè)，盡量做到日更，少提人物解析事件，一直想做樓盤評測，希望新年寫幾篇深度報道！

除此之外，也想?yún)⑴c實體經(jīng)濟(jì)中新媒體運營孵化。

NO. 3｜開辟第三戰(zhàn)場新領(lǐng)域

第三領(lǐng)域，主要思考汲取力量，地產(chǎn)領(lǐng)域美人遲暮，但仍有區(qū)域不同存在差距！

（一）省外市場走動，重點關(guān)注在山東沿海！

（二）三級市場的參與，大宗存量資產(chǎn)交易！

（三）商業(yè)運營投資管理，文旅和實體連鎖！

咨詢顧問，專注趨勢！

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主業(yè)：城市進(jìn)入/土地推薦/可行性分析

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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