自從我決定在香港買(mǎi)房以來(lái)，半山區(qū)就是我重點(diǎn)考察的區(qū)域之一。我在半山一共看了16個(gè)屋苑近50套單位，今天給小伙伴們做個(gè)史上最全半山區(qū)看房攻略。

01

港島半山區(qū)的劃分

首先，看房前最好先了解半山區(qū)的區(qū)域劃分。

聽(tīng)起來(lái)繁華迷人眼的香港半山區(qū)在狹義上可分為中半山和西半山兩部分。

香港半山區(qū)

圖：美聯(lián)物業(yè)

從紅棉路（就是經(jīng)常有新人領(lǐng)證的紅棉路注冊(cè)處所在的那條道路）和花園道（即中銀大廈和香港植物園所在的那條路）往上都被算是中半山區(qū)域。

而西半山則是中環(huán)至西營(yíng)盤(pán)這一帶的上方。

中半山和西半山相比，中半山更豪更大更貴，大部分單位的面積都在1000呎以上，名流商賈云集。而西半山既有小型開(kāi)放式住宅，也有大型豪宅，區(qū)域內(nèi)有很多性價(jià)比高的實(shí)用單位，更適合打工人小伙伴選擇。

02

半山的靈魂——自動(dòng)扶梯

說(shuō)到在半山看房，相信大多數(shù)人的第一步都是從半山扶手電梯邁出的。

半山扶手電梯連接中環(huán)商業(yè)區(qū)和半山住宅區(qū)，1993年建成投入使用，全程長(zhǎng)超過(guò)800米。

扶手電梯的起點(diǎn)在中環(huán)街市所在的皇后大道中附近，由下到上途徑荷里活道、堅(jiān)道、羅便臣道等幾條重要的東西方向道路，直到最高處干德道停止。

扶手電梯地圖

每天早上6-10點(diǎn)電梯下行，方便半山住客下山上班；上午10點(diǎn)后直至午夜上行，方便大家上山吃飯或者回家。

半山扶手電梯一直是單向運(yùn)行，因此有時(shí)錯(cuò)過(guò)了時(shí)間表會(huì)有些不便。例如如果有居民早上十點(diǎn)后需要下山，只能選擇步行或者搭乘其他交通工具。

扶手電梯維修給半山居民生活帶來(lái)不便

搭乘扶手電梯全程需要20多分鐘，我自己感覺(jué)坐到堅(jiān)道的體驗(yàn)感最好，再往上就有點(diǎn)累。

坐到堅(jiān)道體驗(yàn)感最好

過(guò)了羅便臣道再向上，我就有種怎么還沒(méi)到頂?shù)母杏X(jué)。羅便臣道是西半山的一條重要道路，附近屋苑多，生活配套多，但車(chē)來(lái)車(chē)往汽笛滔天；扶手電梯終點(diǎn)所在的干德道靜謐安寧，兩側(cè)屋苑推窗便是蔥蘢蓊郁的翠綠山景，但這條路真的太高了，電梯坐得累得慌。

半山扶手電梯起點(diǎn)

03

中產(chǎn)預(yù)算也能拿下豪宅地段

以前我一直覺(jué)得半山漫山遍野都是奢華豪宅。

但細(xì)細(xì)挑選下來(lái)，我發(fā)現(xiàn)這里不乏高性價(jià)比屋苑。去年12月31日我在港房研究所的公眾號(hào)上發(fā)布了一篇文章，細(xì)說(shuō)我在半山區(qū)看過(guò)的各個(gè)屋苑，有興趣的小伙伴可以找這篇舊文看看

總體而言，我看的單位面積在600-800呎之間，開(kāi)價(jià)差不多是1000-1500萬(wàn)港幣，劃下來(lái)呎價(jià)大概在16-18萬(wàn)港幣之間，就香港均價(jià)而言還算可以。

雖然半山區(qū)有很多值得細(xì)細(xì)篩選的好房，但這些房子大多數(shù)樓齡較大。

我自己的感受是，樓齡在20-30年左右、已做過(guò)翻修且位置方便的屋苑性價(jià)比最高。

樓齡超過(guò)40年的屋苑雖然單價(jià)低、戶型方正，但是貸款額度有限，部分銀行只愿意提供六成或更低貸款；另一方面，老樓可能涉及高昂維修費(fèi)，后續(xù)賣(mài)出也面臨困難。

當(dāng)然半山區(qū)也有樓齡十年左右的半新樓，例如西半山太古四大豪宅“殷然、蔚然、瀚然、珒?nèi)弧?，屋苑名字起得響亮，價(jià)格也令本打工人望而卻步。

在半山看房，一定要注意考察單位采光。

半山屋苑密集，樓間距小，一些中低層單位很容易被遮光。如果挑到心儀單位，建議在多個(gè)不同時(shí)段上去看房，確認(rèn)采光沒(méi)有問(wèn)題。

我們就曾遇到一個(gè)物美價(jià)廉的心儀單位，第一次是下班后去看房，看完非常喜歡。但第二次改了中午去看房，才發(fā)覺(jué)單位采光嚴(yán)重受限：當(dāng)時(shí)是中午十二點(diǎn)，陽(yáng)光普照，但客廳黑到必須開(kāi)燈才能看清細(xì)節(jié)。

半山樓宇密集，部分單位會(huì)被遮光

另外，我也建議在半山看房的朋友多走路上下山幾次，感受能否接受步行上落。最初我豪言壯語(yǔ)說(shuō)步行不是事兒，但多走幾次后發(fā)覺(jué)確實(shí)挺累。我老公有個(gè)朋友以前住高云臺(tái)兩年，說(shuō)那兩年跟腱尤其發(fā)達(dá)，哈哈。

最后要注意的是，半山多獨(dú)棟屋苑，一般來(lái)說(shuō)管理費(fèi)比較高。建議大家看房時(shí)也了解一下管理費(fèi)。

總而言之，半山依山傍海，鐘靈毓秀，既有靜謐景致，又有便捷生活。每每行走在高低錯(cuò)落的半山樓群里，我都有一種穿越歷史的感覺(jué)。港島歷經(jīng)百年積攢下來(lái)最繁華奢靡的一面近在眼前，那種財(cái)富和地位交織的氣息好像已深深融在空氣里，冷漠、禁忌，卻又令人神往。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺(tái)意見(jiàn)。

所長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)

看完這篇攻略，終于明白半山買(mǎi)房不是玄學(xué)而是概率學(xué)——只要樣本量夠大，就不怕找不到性價(jià)比高的好房子。

港漂夫妻勇闖半山樓市，用50套房的血淚史總結(jié)出六字真經(jīng)：電梯！采光！撿漏！

電梯是半山生存第一課——畢竟每天爬坡堪比免費(fèi)健身卡，明白電梯的走向可以方便不少；至于采光？因?yàn)榘肷絽^(qū)地勢(shì)起伏較大，部分樓盤(pán)依山而建，受地形影響，一些低層或朝向不佳的單位容易被周邊建筑或山體遮擋，影響采光。最驚喜的是，在均價(jià)20萬(wàn)/平的凡爾賽叢林里，居然藏著些性價(jià)比"隱藏款"，只要肯做樓市掃地僧，打工人也能把半山豪宅盤(pán)出包租婆的快樂(lè)。

不過(guò)所長(zhǎng)還是很佩服這位投稿者的恒心和毅力，能在半山踩盤(pán)近16個(gè)屋苑，記錄每個(gè)屋苑的優(yōu)缺點(diǎn)和性價(jià)比，為我們提供了極具價(jià)值的參考。各位港漂朋友，山頂見(jiàn)！（字面意思）

@我在香港買(mǎi)房裝修

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