今年樓市是否能夠完全企穩呢，估計很多人都在等著更大的政策松綁力度了，是不是只說口嗨而不給實際福利呢，而從各地現在的動作來看，不少城市正在加速去收購商品房作為保障房了，而從當下來看，全國現在有32個城市已經發布了收儲的細則了，因為要推進這個事情，肯定要有規則可以依據了，現在從存量房層面來看的話，如果說在政策不變的情況下，單純想依靠自然客戶去購房去庫存的話難度是特別大的，現在要完全讓樓市能夠止跌回穩的話，肯定要依靠超大客戶去吃掉這些庫存的，因為樓市就是個杠桿和債務游戲，要有人有能力承接這些債務，現在普通購房者不愿意加杠桿了，房企不愿意貸款去拿地了，那就只剩下地方去消化這些庫存了。

因為23年的調控政策已經達到了上千次了，去年這種情況下也有將近800多次，而樓市松綁程度已經到了如此的地步了，現在只剩下極少數的一線和二線還沒完全松綁樓市了，連廣州都是完全裸奔的解除了限購的，也可以看出來，現在居民的消費水平是在降級的，大家的收入和投資沒辦法同時匹配上，當然，存量房商品房的收購可以讓房企能夠緩解一大部分的壓力，樓市要想軟著陸的話也可以更加容易一些了，當然，從現實情況來看，至少24年的收儲的體量還是不大的，全新517央媽就給出了3000億的保障房住房再貸款，但是使用率是不高的，到去年11月的時候才用了不到15%的錢而像長沙之前完全的首批收儲，也才只有400多套，在整個市場來對比來看的話還是杯水車薪的。

還有像廣州的話，雖然是開工建設了配售型的保障房，但是在收購存量房商品房項目方面也還是在觀望的狀態，可以說現在地方的收儲的積極性并不是特別高，因為現在房價租售比是比較低的，所以收購了存量房后的回報率可以說也是比較低的，而地方愿意去收購的價格肯定是一低再低的，基本都是按照5折、6折左右的價格去跟開發商談的，而開發商如果能比收購價在市場中賣的更貴的話，那也不會輕易的把項目批量賣給地方政府的，這也是現在雙方在博弈的一種狀態，要想要讓地方更積極的去收購的話，要么市場購房的信心能夠回暖，要么就是房價再往下走之后開發商徹底放棄推向市場的零星銷售了，從而能夠達到去庫存的目的。

而現在樓市不是說單純靠過往傳統的一兩次政策就能完全拉動起來的，因為購房者缺乏預期和信心，開發商也不敢輕易去拿地拍地，所以市場的情緒是非常冷靜的，甚至可以說有點麻木的了，就像一個人天天吃山珍海味，即使是鮑魚魚翅吃起來其實也沒感覺了，樓市現在也是一樣，上千次的調控政策，對樓市全鏈路的相關方來說也是有點麻木的，而像利率來說，現在幾乎多數人都已經把LPR調整周期變成三個月了，其實都在等著薅利率繼續下行的羊毛，現在大家愿意接這種躺平后的利率的水，不愿意接額外自己付出太多事情的水，以前樓市火爆的時候，不管是什么稍微好一點的政策，只要投放到市場上基本都會有很大的水花了，中介們也會在朋友圈內瘋狂轉發，新房的搶房也是時常可以看到的事情。

以前大家積極性比較高，房價上漲的時候你好我好大家好，但是房價下跌的時候各種問題都暴露出來了，因為以前買房，基本兩年就能看到上漲，五年能漲個50%甚至翻倍，所以不管是多貴買的房子，經過時間的熏陶之后都變成了香餑餑，所以那時候即使是利率5.88%的話也是有很多人愿意去接盤的，其實本質原因就是在這里，但是現在樓市顛倒了，晚幾年買房的人都省下了幾十萬甚至上百萬，現在大家都是拿起屠龍刀去砍價了，不僅要把今年的跌幅砍價下去，還要預備著明年后年的下跌空間，只有這樣去買房才會覺得不虧了，所以今年樓市才剛剛開始，就看政策的最新動作和力度了，說什么和做什么都很重要，因為樓市需要的是真金白銀的投入。