“這兩年，二手房市場掛牌量激增，價格跌跌不休，房子總價跌了近50%，樓市真的要迎來“貶值潮”了嗎？”

前兩天，老家的同學發來消息說，自己有一套房子，掛牌已經三年之久，到現在都沒賣出去，

三年前，老同學的這套房子掛牌價130萬，如今賣家自愿意出到70萬，降幅接近50%，簡直讓人崩潰了！

說好多地方的房子價格已經跌了近50%，不是危言聳聽，但這是不是就意味著從此要迎來“貶值潮”了呢。

咱們今天就一起來嘮嘮這事兒。

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樓市近幾年的狀況

咱先拿數據來說話！以曾經炒房客扎堆的北京燕郊城市為例，最高峰時期，2017年燕郊的房價達到了三萬每平米。

可如今呢？

根據安居客2025年1月8日數據，燕郊鎮最新均價為13549元/㎡。

這個跌幅比例高達近60%。

估計有一些著急拋貨的人，價格可能更低，或者只有12000左右，這跟之前的糕點比起來，簡直就是暴跌啊！

而且這不是個例，抬眼望望國內很多三四線城，不少都出現了價格“一落千丈”的情況。

有的縣城最高峰時期價格一萬多，現在二手價只要六七千塊；新房情況就更加。

開發商們債務壓力大，著急回籠資金，往往都會選擇大促銷賣房，結果呢？有的價格甚至只要四五千。

這樣的跌幅何止是50%？

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為啥“跌跌不休”

市場價格像坐滑梯似的一路下滑，這是為何？

幾個方面原因吧！

首先，政策調控起了大作用。

上面這幾年為了穩定房價、遏制投機炒房，出臺了一系列的限購、限貸、限售等政策。

這樓市一下套上了緊箍咒，炒房客就沒有以前那么興風作浪了，需求就一下子減少了。

而且這幾年出現的產業結構調整，三四線城市的發展重心也開始逐漸轉變，不再像以前那樣過度依賴房子了。

其次，供需情況也發生了變化。

供需一變，市場價格就會受到影響！

你看看現在的人口結構，三四線城市產業單一，人口大量流失，留下的老人、孩子，對房子都沒有太大的需求。

但是多年的大拆大建，卻讓不少小城市房子的供應量出現了大幅上升，市場一旦供過于求，價格能不跌嗎？

再說了，三四線城市的產業結構單一，工作機會也少，年輕人沒有太多的發展空間，就更傾向于選擇大城市，人口外流加劇，就進一步影響了房價。

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專家也改口了

以前，專家們總說房子會一直漲下去，漲漲跌跌不必過于擔心。

可現在呢？不少專家們也改口了，畢竟形勢確實改變了。

比如一位馬姓經濟專家曾說，房地產支柱地位很穩固，房子就是個香饃饃。

現在呢？他也意識到了三四線城市未來的發展潛力有限，投資房子不但是穩賺不賠的買賣。

甚至他還得出了三個20%理論，即未來只有20%的城市、20%的房企、20%的樓盤值得投資，其他的住宅都將剩下居住屬性。

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樓市要迎來“貶值潮”了嗎？

不一定！

雖說近幾年房子市場的下行趨勢愈發明顯，但也不能一概而論，房子就會迎來貶值潮。

就拿當前的一線城市和熱點二線城市來說吧，這些城市產業較好，依舊有較強的人口虹吸效應。

擁有了較強的人口流入以及較好的發展潛能，這些地區對于住房的需求仍舊旺盛，房價也會有一個比較好的支撐。

而且上面也一直在強調要穩定樓市，不會讓房價大起大落。

所以，即使一些地方的房價跌了近 50%，也不代表整個樓市都會陷入 “貶值潮”。

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普通家庭如何應對？

房子的整體趨勢其實已經一目了然了，對于咱們普通家庭來說，買房還是要更加謹慎一些。

如果你是剛需購房者，這一輪房價的下跌，對于你來說絕對是大利好，畢竟購房成本更低了，可以買到性價比更高的房子。

買房的時候也不能盲目跟風，一定要先考慮到自己的需求以及資金實力。

其次，還得綜合考慮房子的地段、配套設施、質量等因素，不要盲目，選擇適合自己的才是最重要的。

不過你這個時候依舊想投資房產，那么你就要好好掂量一下，以后想要靠炒房賺錢，沒那么容易了。搞不好就會陷入虧損！

總之，樓市的變化是復雜的，我們要保持理性的態度去看待。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）