朱辛莊板塊冠軍盤——越秀·星樾，又來了！

2023年越秀·星樾開盤現場實況

2023年4月26日，越秀·星樾，77天蓄客，首開狂攬26.8億元，締造熱銷神話。

2024年越秀·星樾現房開盤現場實況

2024年12月9日，現房開盤60秒飄紅，再續紅盤熱勢，一燃再燃。

2025年春節后，項目計劃新推3棟樓，234套房源。消息才放出去7天，就有超1000組客戶來售樓處登記，成為當下北京樓市人氣最旺的項目。

如此銷售時間跨度，熱度絲毫不減當年，越秀·星樾的價值夯地很實！

產業聚集，區域價值飛升

近兩年，樓市不斷調整，屹立不倒的項目，都有個相同的標簽：坐擁結構性優勢板塊。換句話說就是房子所擁有的資源足夠牛。

以越秀·星樾為例，項目所在的朱辛莊屬于未來科學城西區，與海淀北的未來價值緊密相連，有著“海淀北，科創芯”的地位。

海淀外溢，一直是昌平南的主要客群，借助與上地、永豐等高新科技產業聚集地的距離優勢和軌道交通便利，這里一直是碼農，尤其是剛需、剛改碼農的置業首選地。

相比其他昌平南板塊，朱辛莊不僅吸引著海淀北的碼農，自身的產業集聚也撐起了一片天。

朱辛莊享有北京市三城一區的得天獨厚優勢，不斷吸引產業流，人流，資金流，商業流進駐，使得區域迅速發展。

2020年小米智慧產業園率先落子朱辛莊，正式拉開了朱辛莊蓬勃發展的序幕，隨后產業鏈上的上下游企業紛紛進駐。

現已集聚小米智慧產業園、紫光數字經濟科技園、中公教育、慧聰網等一批數字經濟企業，成為匯聚近8萬產業人群的科創高地。

據未來科學城集團最新消息，ICT（信息與通信技術）巨頭之一的北京中軟國際信息技術有限公司已摘得未來科學城西區朱辛莊二期項目CP01-0801-0039、0040地塊，將建設智創未來園區。

更令人振奮的是，今年1月10日北京市昌平區經濟和信息化局官方公眾號發布：

今年，昌平區重點聚焦美麗健康、機器人、氫能、6G等領域，前瞻布局未來產業。將打造“一核、兩翼、兩融合”的6G創新產業發展布局。

其中，以朱辛莊片區為核心將建設6G數智創新港，發展6G相關軟硬件產品研發制造，覆蓋產業應用六大主要領域，加快6G創新成果就近轉化聚集。

圖片來源：北京市昌平區人民政府

這意味著，朱辛莊將成為數字化賦能行業的“新一極”，整個板塊也將成為新型通訊技術發展新的核心區，未來區域價值還有上升空間。

短短幾年時間，一眾高端科技產業的落戶為朱辛莊片區的發展不斷注入了新活力，與之相匹配的生活配套也在呈爆發式增長。

萬達廣場、合生匯等商業配套相繼建成投入使用，讓區域生活品質翻天覆地。

科技型人才關心的教育資源上，2023年，北京一零一中學未來科學城學校、北京一零一中昌平實驗學校正式招生，北京101中學昌平第一幼兒園、北京101中學昌平第二幼兒園正式開園。

這兩所學校、兩所幼兒園均隸屬于北京101中學教育集團，均為公立辦學。其中兩所中學可提供約3800個學位，北京一零一中學未來科學城學校還擁有“高中中外合作辦學項目”。

不但為越秀·星樾業主們的孩子，提供了就近接受優質教育的便利，還擴寬了出國深造的機會。

成熟的雙軌道交通，產業、商業、教育等生活配套一應俱全，而且這些配套都是現成的，不用等待即可直接享受。

如果說2023年選擇越秀·星樾，還要靠“信仰”，如今靠自己的眼睛就可以辨別了。

實用主義遇上“顏值控”

生活配套level比肩海淀北的朱辛莊，是買房人對越秀·星樾價值的第一認知，那么在同樣面積段，能把空間做到如此實用，便是讓買房人無抗性刷卡的魔力所在。

在建面約60-127平米的空間中，想讓一居至四居各個戶型都出彩，沒點真本事肯定不行。

來看越秀·星樾是如何做的：

買小戶型的剛需最需要什么？在有限的空間內辦大事！

建面約60平米一居室的客廳有著非常不錯的改造潛力，飄窗空間自成一體，如將墻板換成可移動的，將臥室床換成可折疊入衣柜的，這個空間的生活場景增加不止一倍。

通過空間設計，放下一張桌，便有了“與世隔絕”的創作空間，或是把電腦搬出來，變身賽博朋克的電競房，再或是增加一張沙發床，創業搭子來了也有地方過夜，這才是屬于年輕人的“奮斗史”。

面對已經組建家庭的碼農，生活的瑣碎需要更精細的空間裝填。建面約79平米兩居，居然擁有獨立家政區和U型廚房，帶來功能分區極致體驗。

兩居室的布局讓居住更舒心，三處飄窗實現了“飄窗平權”，每位家人都能有個曬太陽的“小窩”。

對于剛改家庭而言，建面約101平米三居，擁有南向三面寬，還是雙衛全明設計，在當下市場是多么的可遇不可求。

在南向鋪開面寬的設計，往往出現在大平層豪宅上，如今越秀·星樾用101平米就做到了。

這里每個空間都能實現光與風的通透，客餐區與臥室區動靜分區，主人房還有著南北通透的套房設計。

同時，三房的設計足以從容應對家庭居住人口的增減，避免了因人口變化換房增加的花銷。

建面約127平米的“成長性”更是剛改客戶的心頭好，能兼顧家庭各階段的優質生活需求，客廳與活動室的輕體墻，也暗示了這個戶型同樣擁有很大的“改造”空間。

而且這次推新的樓棟，這個戶型擁有一梯兩戶的洋房高得房率和樓王位置的園林視野，只有22套。

越秀·星樾的戶型設計體現著“工科生”的實用主義，而交付標準更帶著南方企業的“顏值控”。

越秀·星樾深知收納，讓家更舒適，空間，讓家更開闊。因此精研玄關、餐廚、衛浴三大收納系統，讓“空間魔法師”的魅力，滲透到生活的方方面面。

加上采用超薄機身與隱蔽式安裝的全屋中央空調，帶來加倍舒適與潔凈體驗的智能馬桶，解放雙手還能確保家人健康的品牌洗碗機，以及手機就能操作的智能家居系統，讓每一位業主在享受高品質居住環境的同時，也能體驗到科技帶來的智能與便捷，真正實現生活品質與科技智慧的雙重提升。

著眼當下，2025年金融支持“穩樓市”依舊是金融監管部門和金融機構明確的重點工作。房地產金融政策措施持續優化，將有效提振市場各方預期，帶動市場活躍度上升。

隨著政策效應的持續釋放，房地產市場去庫存也將進一步加快。

海淀北諸多項目中，像越秀·星樾還保留著約79平米兩居上車最優選戶型的項目已經鳳毛麟角。

如果再加上今年買今年住、自帶約200米環形跑道的自然度假園林、綠色建筑三星級的高標準，以及含飄窗最高能到87%的得房率，需要靠拼手速來搶的，唯有越秀·星樾。

據悉，越秀·星樾預計2月14日開放現房樣板間，大概率在2月底開盤。

在房小評看來，一邊是既稀缺又非常能打的產品，一邊是區域價值在不斷疊加Buff，2025年春節后的首場熱銷，已經被越秀·星樾預定了！