文｜鄧浩志

春節檔樓市平穩，小陽春行情或可期

根據專業機構統計數據，春節假期期間，重點城市樓市整體表現平穩，28個代表城市新房日均成交面積較去年假期增長8%。其中，一線城市中，廣州新房網簽量較去年春節增長47%，北京增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，網簽成交量因去年基數較低而大幅增長，而南京、南昌、武漢等城市增幅也較為明顯。

從市場表現來看，春節雖然是樓市的傳統淡季，但今年春節檔期多地推出了購房優惠活動，如購房節、契稅補貼政策等。這些活動在一定程度上激發了市場活力，推動了樓市成交的回升。另一方面，這也離不開政策的持續支持。自2024年下半年以來，中央和地方各級政府相繼出臺了一系列穩樓市政策，尤其是取消限購等政策，釋放了大城市積壓已久的購房需求。

預計春節后的樓市將呈現以下特征：

小陽春行情可期。隨著春節假期的結束，居民工作、購房置業逐漸步入正軌，重點城市新房和二手房網簽成交量將出現明顯回升。

三四線城市整體成交仍將低迷。今年春節檔期，中小城市未出現明顯的“返鄉置業潮”，區域分化仍是當前樓市的主流特征。中小城市與大城市、郊區與核心城區的分化特征將持續。

政策支持仍是關鍵。如果2月中開始市場出現“小陽春”行情，將有助于提振市場信心；但若樓市再次降溫，則可能迎來新的政策支持。政策能否持續發力并給予超額支持，都是扭轉市場信心的關鍵。

支持房地產，不等于無視違規操作

近日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于“零首付”“首付貸”購房風險警示》，明確表示：嚴正警告各房地產開發企業及房地產中介機構，必須依法依規開展房地產經營活動。對于違法違規開展“零首付”“首付貸”銷售商品房或提供相關服務的企業和機構，將依法予以嚴肅處理，情節嚴重的移交有關部門。截至目前，已經有不少地方發布過類似的警示，且從去年開始就陸續開展相關工作。然而，盡管警示不斷，實際操作中各種違規行為卻越來越多，甚至愈發明目張膽。

我認為，對于違法違規行為，應當直接查處和處罰。加強監管的重要性遠勝于單純的宣傳。然而，實際情況并非如此。在實際處理過程中，存在諸多態度和認知上的差距。近年來，“層層加碼”現象愈演愈烈。監管嚴格時，已發放的貸款需重新審查甚至追回；正常購房中，父母為子女轉賬首付，竟因涉嫌資金來源不明被要求提供證明，甚至出現“證明你媽是你媽”的荒唐要求，導致無法放貸。而近兩年一說放寬，就完全沒人管了。我親眼所見，部分銀行居然明目張膽地推銷經營貸“置換”商業房貸業務，各種電話騷擾更是讓人不勝其煩。

其實，房地產業要復蘇，需要的是政策常態化的支持，但這并不等于要容忍灰色空間甚至違法違規行為的存在。要改變過去“一管就死，一松就亂”以及各種“層層加碼”的問題，本質上還需要對現行管理方式和問責辦法進行優化。