大家好，我是大嘴。

過去的幾十年，國內樓市高歌猛進，誕生了不少的巨無霸房企，這些房企在拼命積攢主業的同時，也紛紛涉足其他的行業，甚至新興的產業。

房企老板們似乎格外介意自己身上的那個“房地產商”的標簽，就像宋江格外在意他臉上的那個金印一樣。

這其中有碧桂園農業、機器人，也有萬科教育、養豬，還有恒大冰泉、糧油、甚至后來的造車。

而有那么一位富豪，在新興的行業已經干非常出色了，卻轉身投入了傳統的房地產行業，這位富豪就是--徐航。

關于徐航跟房地產的故事，或許很多人并不知道，但說到深圳灣1號，怕是很多人都聽過。

畢竟上海有湯臣一品，深圳有深圳灣1號，這里可是前首富許教授、馬云的都親睞的房子。

2008年，全球金融危機，當時的深圳灣遠沒有今日的繁華，一片荒涼，還在深度參與邁瑞管理的徐航通過協議轉讓的方式，擁有了深圳灣兩宗地塊。

由于沒干過地產，徐航還猶豫要不要將這兩宗地塊轉讓掉時，時任華僑城董事長的陳劍告訴他：深圳灣是個好地方，這兩宗地塊價值很大，如果你不想干，我來幫你干。

陳劍的話給了徐航很大的信心，于是，徐航開始以深圳鵬瑞集團來開發這兩宗地塊，并做成了他的第一個房地產項目--深圳灣1號。

2012年，徐航全面退出了邁瑞醫療的管理，專注于鵬瑞地產，2013年，深圳灣1號開盤，單價賣到了10萬以上，最貴的賣到了17萬/平米。

而這個時候，深圳的新房成交均價還僅僅只有兩萬塊出頭。

2017年，如日中天的許家印，將恒大總部從廣州搬到了深圳，順手在隔壁深圳灣花了幾個小目標買下了深圳灣1號一整層。

許家印的好朋友馬云，也將阿里中心深圳灣總部放在了旁邊，順道也成了深圳灣1號的業主。

評憑借著跟許家印、馬云做鄰居這個賣點，深圳灣1號吸引了相當多的有錢人趨之若鍪。

徐航的鵬瑞集團也憑借著深圳灣1號賺的盆滿缽滿，單靠著深圳灣1號一個項目，鵬瑞地產凈利潤超過了38個億，超過了徐航之前創立的邁瑞醫療的盈利。

這是一個房地產比醫療行業更加暴力的時代。

有了深圳灣1號的成功，徐航開啟了深圳灣1號的復制模式。在珠三角大地上，廣州鵬瑞1號、珠海鵬瑞珠港灣中心、佛山鵬瑞皓玥灣、東莞鵬瑞天玥，一座座豪宅遍地開花了。

最近這兩天，位于東莞的鵬瑞天玥登上了微博熱搜，原因竟然是停車費！

六年前，在深圳灣1號成功的基礎上，鵬瑞集團進入了隔壁的東莞。以23.6億的最高限價搶下了東莞西平天玥地塊，樓面地價在1.4萬/平米左右。

當時周邊的二手房價大概在兩萬多左右，鵬瑞拿地之后，在宣傳上一直以深圳灣1號為噱頭，旨在打造東莞的深圳灣1號。

從拿地到開盤，鵬瑞天玥拖了差不多兩年的時間，最終開盤價定在了4.6萬/平米上下。項目推出的房源，全部是大戶型產品，最小面積270平，最大面積500平。

算下來，鵬瑞天玥單套總價的上車門檻，需要上千萬，而這，還只是毛坯價。

既然是打造東莞的深圳灣1號豪宅，怎么能是毛坯呢？

很快，有買房人向住建局投訴舉報，4.6萬的毛坯是買不到的，想買的話還要加個50-100萬的茶水費，另外還要按照每平1萬的價格，簽訂精裝修合同和捆綁購買車位。

這樣算下來，實際上的銷售單價去到了5.6萬/平米，遠超在住建局的4.6萬/平米的備案價。

接到舉報的住建部門開始介入調查，對鵬瑞進行了約談，最終因各種原因不了了之，鵬瑞天玥的房子繼續賣著，一直賣到現在，最近幾個月零成交率。

2023年，東莞鵬瑞天玥迎來交房，不少業主們也開啟了裝修入住，在交房入住了一年多后，一份物業貼出停車收費標準，讓業主們這個新年內心堵得慌。

1天120元、1小時最高18元、包月2800元/月。

業主們看到這樣的停車標準定價，直呼離譜---吃相太難看了！

“明明可以搶，TMD還故意讓你停個車”

這個價格有多離譜？機場作為停車收費奇高的地產，深圳機場、廣州白云機場停一天80元，鵬瑞天玥這個比機場還要貴50%。

對比周邊同類型的小區，鵬瑞的一天停車費是同類型樓盤的9倍，半小時收費是周邊的36倍。

是車位不夠嗎？數據顯示，鵬瑞天玥的車位比是1:3.2， 車位顯然是夠的，難不成建造成本很高？ 必須這樣收費！ 又或者車位滯銷了？用此一招來逼著業主買車位？

當年，這些業主們買房上車鵬瑞天玥的時候，一口氣掏出上千萬，眼睛都不眨，在停車費標準公布之后，大過年的開始組織維權了。

上千萬的房價無動于衷，幾塊錢的停車費讓富豪們抱團取暖維權，有錢人過日子算賬的腦回路，理解不了。

業主們奔走維權的消息，引發了全國關注和輿論質疑，登上了微博熱搜，目前政府部門已經正式介入了，鵬瑞公司表示將于2025年2月11日前回復業主，也就是明天。

除了天價停車費，鵬瑞天玥的物業費也去到了6塊每平了，直接刷新了東莞物業費的天花板。

按照最小面積270平米計算，每個月最低的物業費都可以在東莞城區租下一套房了。

看來，豪宅不僅僅是房子要豪，物業費、停車費，都要“豪”，說到這，必須將電影《大腕》中的經典臺詞搬出來了：

“我們做房地產的口號就是：不求最好，但求最貴！”

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你是不是見不得窮人