沒想到，蛇年春節(jié)后第一塊產(chǎn)生溢價(jià)率的地塊，比預(yù)想的時(shí)候來得要早一些。

現(xiàn)在看來，還有錢在北京拿地的，就只有招商、中海、保利+金茂了。

經(jīng)過，中海VS保利+金茂的多輪混戰(zhàn)，最終由保利+金茂聯(lián)合體以87.295億元摘得該地塊，溢價(jià)率10.5%，樓面價(jià)5.17w/㎡。

保利只在2024年出手了1次，就是之前聯(lián)合建工摘得了海淀永豐地塊。

金茂在沉寂了幾年之后，突然在北京出手，去年下半年拿下了豐臺(tái)東鐵營地塊，之后幾宗地也有報(bào)名參與，并且此前也有傳聞入局了建發(fā)的海淀朱房村地塊。

如今和保利聯(lián)手再回到朝陽區(qū)，不知道又將帶來什么樣的產(chǎn)品。

還是簡單來看下地塊信息。

北京市朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目。地塊包含2宗有一定距離的住宅用地，其中1塊還包含了托幼用地。

地塊總起拍價(jià)格79億元，同樣不設(shè)置競拍限價(jià)、不設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。

具體來看：

1202-0006地塊，為R2二類居住用地，地塊用地面積27553.34平方米，地上建筑規(guī)模77149.35平方米，容積率2.80，建筑控制高度60米。

此外還包含（1202-007）A334托幼用地。樓面價(jià)約為48250元/㎡。

1205-0007地塊，為R2二類居住用地，地塊用地面積36842.3平方米，地上建筑規(guī)模92105.75平方米，容積率2.50，建筑控制高度60米。樓面價(jià)約為43328.69元/㎡。

項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑，宗地中托幼用地須全部實(shí)施超低能耗建筑。

還有一個(gè)小彩蛋，1205-0007地塊，還包含了一處石碑，即石文晟繼妻佟氏誥封碑。

出讓文件稱，D區(qū)1205-0007地塊考古發(fā)掘面積358平方米，發(fā)現(xiàn)石文晟墓園保存較好，布局清晰，對(duì)研究清代高等級(jí)墓葬具有重要意義，兼且墓園中現(xiàn)存的石文晟繼妻佟氏誥封碑為普查登記文物，要求開展各類建設(shè)工程務(wù)必保證文物本體安全，同時(shí)建議保持一定的緩沖區(qū)并設(shè)置圍擋隔離，張貼、安裝保護(hù)文物標(biāo)語或提示牌。

板塊

1202-0006地塊，緊挨著朝陽北路以及地鐵6號(hào)線地鐵褡褳坡站，所以交通也算方便。

1205-0007地塊，雖然靠近六號(hào)線地鐵黃渠站，但仍有一小段距離，百度地圖測算說，步行大概在1km之內(nèi)。

兩個(gè)地塊的南側(cè)是朝陽路，規(guī)劃的22號(hào)線在這附近有地鐵定福莊站。再往南則是京通快速路，以及地鐵通州線的地鐵傳媒大學(xué)/地鐵雙橋站。

周邊在售項(xiàng)目的話，也確沒有什么新增用地供應(yīng)了。上一次有地塊供應(yīng)，還是在朝陽北路北側(cè)的平房鄉(xiāng)。2宗地塊都是2022年11月完成出讓的。

分別是，保利和光煦境（近乎清盤）、三元嘉業(yè)的璽悅朝陽（剩余房源50+）。

所以新增供應(yīng)，也的確是很有必要。如果再往前，那就是2015、2013、2011年，分別由1塊供應(yīng)。

周邊的話，根據(jù)此前朝陽區(qū)的供地計(jì)劃。周邊還有平房鄉(xiāng)的一個(gè)地塊。

這個(gè)規(guī)模也不小，到時(shí)候不知道會(huì)不會(huì)有更多的房企關(guān)注。

北京到底有多大??？

昨天上午，有在微博看到一個(gè)說法。初看時(shí)感覺好像是這樣。

關(guān)于這倆地塊的商業(yè)配套，我最一開始是這樣寫的：

兩個(gè)地塊來看，六號(hào)線往東分別2站地/1站地，就是常營站，這里有一個(gè)龍湖·長楹天街，六號(hào)線分別往西1站地/2站地，就是朝陽大悅城。南邊大約2km，還有個(gè)萬達(dá)廣場。

這仨地兒，日常shopping，應(yīng)該是足夠了，再遠(yuǎn)點(diǎn)6號(hào)線幾站地道國貿(mào)CBD也不是不行。

另外，龍湖長楹天街南側(cè)，是首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院（常營院區(qū)）。

但是當(dāng)昨晚寫完稿時(shí)候，跟一個(gè)業(yè)內(nèi)小伙伴交流了一下，三間房地塊的商業(yè)配套，發(fā)現(xiàn)開車分別需要3km/4km。

在北京生活久了，真的對(duì)距離沒概念了。這個(gè)距離，各位看看，是遠(yuǎn)，還是近呢？