本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

圖片來源：圖蟲

民營房企再次出手拿地。

5月30日，廣州賣出5宗宅地，總金額合計55.69億元，盡管地塊全部底價成交，這場土拍卻向市場釋放了積極的信號。

時代財經了解到，位于天河區的1宗宅地由保利發展全資子公司廣州金地房地產開發有限公司競得，成交價格約22.52億元。該地塊面積5.76萬平方米，其中，可建設用地面積3.56萬平方米，計算容積率建筑面積為不高于7.38萬平方米，樓面價約為3.05萬元/平方米。

另外4宗宅地為連襟地塊，位于番禺區的鐘村板塊，地塊的前身是隆輝工業村的土地（下稱“隆輝地塊”）。值得一提的是，4宗地塊雖然互臨，但沒有捆綁出讓，最終由同一家房企敏捷集團全部買下，成交價格將近33.17億元。

4宗地塊總面積約為8.51萬平方米，其中，可建設用地面積合計7.34萬平方米，總的計算容積率建筑面積為不高于23.56萬平方米，整體成交樓面價將近1.41萬元/平方米。

敏捷集團是一家來自廣州番禺的民營房企，集團總部便位于隆輝地塊的隔壁。根據克而瑞研究中心發布的排行榜，今年1-4月，敏捷集團憑借28.3億元的全口徑銷售額，在中國房企中排名第75，去年全年則以106.2億元的全口徑銷售額排名第78。

最近3年，敏捷集團未有在公開土拍市場拿地的記錄，上一次公開拿地可追溯到2021年8月，當時，敏捷集團以總價2.78億元競得廣東省吳川市一宗占地面積約155畝的宅地。

期間，敏捷集團在舊改領域偶有落子。2023年11月，旗下廣州市敏捷房地產開發有限公司正式簽約成為廣州市黃埔區長嶺街水西社區（元貝片）舊村改造項目的合作企業，而在2021年6月，敏捷集團成為廣州市增城區新聯村舊村改造項目的合作意向企業。

為何時隔多年再次回歸土拍市場？對此，敏捷集團沒有予以回應。不過時代財經留意到，今年4月底至5月初，敏捷集團子公司廣州敏駿房地產有限公司已于招標網站啟動對“廣州隆輝項目”銷售中心、樣板房、沙盤相關工程的招標。

時代財經統計得知，今年截至目前，一共有兩家民營房企在廣州拿地，且均落子番禺。5月6日，番禺廣場融媒體中心北側一宗土地面積僅為5138.83平方米的“蚊型”宅地出讓，吸引了番禺置業、綠城、佰業泰、亞倫等4家民營房企到場，最終，番禺置業以3.07億元競得該地，溢價率為19.48%，達到今年的次高水平。

實際上，4月底廣州土拍市場已呈現明顯的回暖行情。4月30日，廣州出讓的3宗宅地，由于房企們猛烈追逐，地塊全部溢價成交，整體溢價率達到19.48%，這是今年截至目前廣州市場最熱鬧的一場土拍。

克而瑞廣佛區域指出，民營房企久違地出現在廣州土拍市場，一定程度上反映出了隨著市場緩慢復蘇，房企對廣州樓市的預期在逐漸向好。另一方面，今年番禺區一二手房成交較為活躍，或是民營房企加倉番禺的重要原因之一。

根據克而瑞的監測數據，今年1-5月（截至5月15日），番禺區一手住宅成交3177套，成交金額130.78億元，成交套數和金額均位居全市第二；1-4月，番禺區二手房成交5416套，位列全市第一。