來源|贏商云智庫（ID：sydcyzk2014）

作者|小宇宙分隊

圖片來源|項目官微/官博/小紅書

據贏商大數據統計，2024年新開業奧萊20+個，與2023年基本持平。

平價時代，消費分級。奧萊項目們靠拼品牌、拼折扣“穩贏”不難，但“學步”購物中心的創新玩法總能帶來更多增量。

打開2024新上場的8大奧萊項目，不得不為它們業態品牌豐富度、空間體驗、服務創新、營銷手法等叫好，也為趕公園商業、寵物友好、跨界聯動等時髦而驚喜。

這一屆奧萊新秀們，正為我們帶來全新消費體驗，刷新傳統奧萊的刻板印象與認知。

合肥杉杉奧特萊斯

- 首座公園里的杉杉奧萊

2024年12月20日，杉杉奧萊2024年的「收官項目」合肥杉杉奧萊正式亮相。此前試營業約半個月，項目銷售總額突破5000萬元、總客流超60萬人次，線上GMV破2600萬元。

12月7日項目試營業首日，銷售總額突破1200萬，客流突破15萬。當日品牌銷售排名18個全國第一，73個全省第一，18個全市第一。

//長在公園里的奧萊

迎合“公園式商業”趨勢，合肥杉杉奧特萊斯以開放、自然、聯結人為核心，一座長在公園里的奧萊商場。

開放式街區形態?：項目總體量達11萬平方米，分上下兩層，采用開放式街區形態，空間寬敞，光線充足，主中庭的巨型天幕和流暢8字環繞動線，提供了良好的游逛享受。

?自然生態設計理念?：項目以自然生態作為設計理念，將自然景觀與當地文化元素充分融合。2萬平方米的綠地，包括萬平草坪廣場、戶外運動場、苛刻挑選的喬木、人工休閑草地、寵物友好等定制出一處「生活綠洲」，也讓社交融于自然之中。

//近200+實力品牌，奧萊業態定制升級

合肥杉杉奧萊所處的淝河板塊，是合肥的新興產業聚集地和城市新中心，定位「綠色生態宜居新城區」，聚合多元品質消費人群。

基于對“公園商業”和對青年及年輕家庭及活力中產等消費者需求的深度挖掘，項目在業態規劃及品牌引入上做了區別于常規奧萊的定制化升級，200多家品牌業態聚焦「名品、運動、公園」三大關鍵詞。

• 指標性名品：三大奢侈品集合店PLANET33、DUEK33、MONTTI，引進了國際一線品牌，還帶來了UGG、Brooks Brothers布克兄弟、LOTTUSSE、Versace jeans couture、I.T等市場熟牌，以及意大利高端男裝品牌Corneliani克萊利亞尼、法國高端時裝HECHTER PARIS等可滿足個性化需求的高端品牌；

• 運動戶外品牌：一系列運動戶外品牌的高級別門店，包括NIKE、Adidas、李寧、安踏等品牌的雙層旗艦店，以及FILA、特步、斯凱奇等品牌的全新形象店；

• 商務男裝：項目操盤團隊基于前期調研結果，集中引入了報喜鳥、沙池、雅戈爾、賞目、EMZ鄂爾多斯、九牧王等共計10大商務男裝品牌，成為項目的特色品類；

• 大比例首店/旗艦店：包含24家安徽首店、29家包河首店及23家品牌旗艦店。

• 濱河餐飲場景：打造濱河餐飲帶，以即將亮相的濱河場景為餐飲品牌商家賦能，營造休閑氛圍；引進馮校長、徽大廚、做披薩的奇葩等本地消費者認可的餐飲品牌。

//以趣味活動，詮釋松弛感商業

為了強化“去杉杉逛公園”的理念，合肥杉杉奧萊精心策劃了多場松弛、愜意的公園生活方式活動，引領消費者，回歸城市，回歸到具體的人和事去，感受鏈接自然的愜，感受親密關系的治愈。

春日公園碰頭會，營造去杉杉逛春天的治愈感。「讀書不怕晚」合肥·首屆城市夏日書會，宣揚“躲進書里過夏天”的理念。開業期間的杉海音樂節，“傳統文化濃度很高”的豐富活動，包括非遺游園體驗、安徽黃梅戲、火壺等，用傳統文化之根，連接消費者的日常。

南通楓葉小鎮奧特萊斯

- 法式新奢浪漫主義設計

2024年11月29日，由上海春竹集團投資建設的南通中心楓葉小鎮奧特萊斯正式開業，這座充滿濃郁法式風情的奧萊小鎮旋即引爆南通新的消費熱潮。

商鋪內人口攢動，多個知名品牌門店以優惠的價格、豐富的品類吸引了市民前來“血拼”；小鎮獨特的法式風情建筑別致、新穎，則吸引一眾顧客駐足拍照打卡。

據統計，三天客流量累計突破35萬人次，銷售額累計超過3280萬元，招商率和開業率分別達到90%和80%。

//白色法式風情小鎮，“街區+盒子”多元復合

楓葉小鎮奧特萊斯位于蘇錫通園區，總占地面積200畝，屬于“街區＋圍合＋盒子Mall”的多元復合模式。步入小鎮，白色法式風情店鋪，紅磚白墻、尖頂小屋，充滿著濃郁的法式風情。

法式新奢浪漫主義設計，兼顧傳統與前衛，雙首層設計帶來模糊的樓層觀感、交錯和開放式結構，提高多維場景體驗，讓顧客游逛體驗更自由。楓葉小鎮緊鄰長江，更有360°觀景平臺，站在小鎮的高處，可以一覽無余地欣賞到長江的宏偉波瀾。

位于南通名品館三樓，開闊的玻璃頂棚映襯著清澈的藍天。館內一壁，巧妙地運用具有南通本土特色的布料圖案拼接出“NANTONG”字樣，成為熱門打卡點。此外，還有借助數碼特效精心制作的裸眼3D視頻，向大眾呈現南通傳統工藝的獨特魅力。

//匯聚250+國內外知名品牌，50+不同業態區域首店

作為南通新的購物地標，位于蘇錫常園區的南通中心楓葉小鎮奧特萊斯，匯聚了250多個國內外知名品牌，其中其中200家與園區同步開業。從國際名品到精品女裝，從時尚品牌到運動休閑，再到戶外潮牌，這里應有盡有。

在品牌布局上，楓葉小鎮奧萊既有GUCCI、PRADA、Burberry、菲拉格慕等一線大牌專賣店，也有斐樂、安踏、李寧、波司登、李維斯等深受大眾喜愛的品牌，耐克、阿迪達斯等品牌也正蓄勢待發。

開業期間，斐樂總銷售額285萬元，連續三天全國奧萊店銷售第一；艾諾絲雅詩業績全國奧萊第一；駱駝戶外運動城銷售破百萬，業績華東第一，全國第二；北面、蕉下、哈吉斯等品牌取得了江蘇第一的成績。同時，GUCCI、PRADA、Burberry等奢侈品牌銷售也不甘示弱，業績均過百萬。

更有俄羅斯國家尚品館這樣的“寶藏店鋪”，店鋪內陳列了各式各樣的香腸、酒、巧克力、大列巴等俄羅斯食品，都是免稅產品，產地直供。1500余款產自俄羅斯的食品，為顧客帶來不一樣的購物體驗。

成都杉杉奧特萊斯廣場

- 成都最大奧萊

2024年9月13日，杉杉商業集團國內第17座奧萊綜合體——成都杉杉奧特萊斯廣場正式開業。項目建筑分為地上2層和地下1層，總體量約10萬㎡，設有2500個停車位，是目前成都占地面積最大的奧萊項目。

體量雖大，但成都杉杉奧特萊斯廣場從拿地到開業僅用了一年半時間，招商開業率幾乎100%，堪稱成都有史以來最快兌現的奧萊。

同時，位于成都龍泉驛區驛都西路4388號的杉杉奧特萊斯廣場，文旅資源豐富，坐擁青龍湖、東安湖、驛馬河公園等多處旅游景點。項目因地制宜定位 “購物+微度假”情景體驗式城市客廳，試營業首日即創下銷售破千萬、客流超11萬的好成績。

//建筑設計突出龍泉驛在地標簽，增加文化屬性

作為標準的街區式奧萊，在杉杉商業經典“∞”字型游購動線基礎上，成都杉杉奧特萊斯廣場量身定制露天餐吧、景觀庭院、公園式商業街及多種休憩空間的設計。

如重要場景節點結合龍泉驛地域特征，設置龍庭、交椅、桃之妖妖和獨輪記憶等美陳裝置；在洗手間這高頻使用場所的等候區植入一叢翠竹、兩副竹桌椅，松弛感滿滿；場內多處設置寵物休息站和水源補給站，進一步增加本土消費者認同感。

//超200家品牌，極大程度補齊城東奧萊空缺

在唯品會強大品牌庫加持下，成都杉杉奧特萊斯廣場引入253個標準店鋪，涵蓋國際名品、大淑女裝、運動戶外、休閑潮牌、快時尚、餐飲、少淑女裝、男裝、兒童、零售配套、生活配套等多元業態。

其中，多家超級奧萊店、奧萊首店、全新奧萊形象店，如Vivienne Westwood 西南奧萊首店、Laurèl西南奧萊首店、adidas全新形象旗艦店、FILA奧萊最新形象店、LI-NING 西南首家超級奧萊、ANTA GUANJUN四川奧萊首店、BOSIDENG奧萊最新形象店、Lois全國奧萊首店、Marc O'Polo西南奧萊首店、ITIB西南奧萊首店、PEACEBIRD西南首個男女合柜奧萊形象店、MSLAN成都奧萊首店等。

//營銷聯動區域文旅，成“龍泉驛微度假舒適圈”一份子

從籌備期到運營期，杉杉奧特萊斯廣場始終緊密結合龍泉驛這一城市名片，為項目賦予文旅屬性的同時在當地快速打響知名度。

如開業前，在全城旗幟鮮明地打出“龍泉有座山，山下有杉杉”、“來龍泉耍，把杉杉帶回家”的宣傳語；開業后，除了大力度折扣，在區文旅局組織下，與一汽大眾工業研學、5大區景區，以及東安湖演唱會、國際性賽事進行文體旅商場景大聯動，推出“景區打卡集章＋購物”抽五月天演唱會觀演資格、送1000張賽事門票等活動。

多產業聯動下，杉杉奧特萊斯廣場中秋小長假三天每天幾乎保持近千萬銷售額、國慶黃金周期間更是銷售破5000萬。

如今，杉杉奧特萊斯廣場已成為龍泉驛區文旅生態的重要一環，“聽完演唱會，到古鎮穿漢服、戴簪花，爬龍泉山看日落日出，去杉杉奧萊購物”這一文旅路線日漸成熟。

鄭州杉杉奧特萊斯·二七店

- 雙首層戶外街區、森系奧菜

鄭州杉杉奧特萊斯·二七店，是杉杉商業在全國的第18家奧特萊斯項目，于2024年9月26日開業。整個項目周期僅13個月，創下了全國奧特萊斯項目截至目前最快的建設速度。

官方數據顯示，中秋假期，項目試營業三天客流量超35萬，銷售額突破3800萬元。

//河南首個正式雙首層戶外街區森系奧萊

杉杉奧特萊斯廣場·二七店總占地面積106畝，建筑面積14萬平方米。地上兩層、局部三層的地勢高低差，是河南首個正式雙首層戶外街區森系奧萊，場內綠化率達到25%。

雙首層戶外街區設計，一方面可充分地利用地形高差、立體交通等元素來增加商業的展示面和可達性，提升各個樓層的商業空間價值；另一方面可優化場內客流分布，避免傳統商業中高樓層客流到達率低的問題，又提高了各樓層店鋪的曝光度和客流量；此外增加了商業業態布局的靈活性和融合性。

基于此，NIKE、Adidas、波司登、李寧均在項目中開設了雙層旗艦店，安踏、斯凱奇、FILA等品牌也選擇了開設旗艦式全品類店鋪。

//業態組合不止“大品牌，小價格”，體驗感、社交感拉滿

“大品牌，小價格”是杉杉奧特萊斯廣場·二七店基本配置。奢侈品有GUCCI、PRADA、BURBERRY等，還有CNC女裝、Coccinelle（可可奇奈爾）、Ladytoday（粉合集團）等河南首進品牌20+家，以及NIKE、ADIDAS、FILA等知名一線品牌。

• 除了男女裝、運動、兒童、鞋履等名品大類外，還在此基礎上放大了近年來廣受消費市場追捧和青睞的戶外品類，在項目的LG層打造了以狼爪、Columbia、凱樂石、VAUDE、JEEP戶外、探路者、CAMEL駱駝、牧高笛等品牌為首的戶外專區。

• 此外，為提升業態豐富度，還引入美妝集合店（LADY TODAY、妍麗、屈臣氏等）、黃金珠寶（周大福、六福等）、數碼科技（華為）、生活服務（7-Eleven、名創優品）等品牌。

• 同時，引入星巴克、霸王茶姬、眷茶臻選、必勝客、豆撈坊、土大力、楊掌柜辣椒炒肉、和合多米烤肉、虎丫炒雞、姐弟倆土豆粉、和府撈面等多個餐飲品牌，增強休閑娛樂和社交屬性。

//深挖細節，設置了多個友好型功能

例如，充分考慮夏季室外氣候因素而配備的霧森系統，在項目L1至LG層開放式階梯配備的休閑座椅及便捷的手機充電接口，同時還配置了母嬰室、吸煙室、直飲水設備和寵物友好型設施，停車方面也通過相鄰地塊的地面停車場+地下停車場實現了人車分流。

蘇州昆山花橋中駿世界城

- 購物中心優選+奧萊零售精選

滬西“都市奧萊”——花橋中駿世界城，試營業期間人氣與業績雙爆，并選在去年10月1日正式開業。開業首日，涌入超25萬人，銷售業績達到了1500萬元，超過80多家品牌創造了城市銷售記錄。

開業首三個月內，花橋中駿世界城營業額超4億元。此外，在2024年12月31日至2025年1月1日期間，項目銷售業績達1500萬元?。

直觀數據表明，花橋中駿世界城在開業后迅速取得了顯著的業績成果。作為繼北京西長安中駿世界城之后，落地的第二座“都市奧萊”MALL，花橋中駿世界城順應市場需求的升級之作，延續“購物中心優選+奧萊零售精選”的創新理念，并融合在地文化及微度假屬性。

//滬西花橋區域首座商業綜合體，造滬蘇雙城“會客廳”

花橋中駿世界城商業面積17萬平方米，作為城市TOD超級綜合體，以雙層地鐵連廊與蘇滬地鐵雙11號線樞紐實現無縫銜接。

項目覆蓋周邊昆山、蘇州、滬西區域超100萬人口，為大量年輕中產、青年新生家庭等客群，提供一個滬蘇雙城“會客廳”。

入口處面積超1000㎡的裸眼3D大屏，以打破次元壁的視覺震撼，成為項目的“流量密碼”，也是外延的“城市公共裝飾封面”，吸引客流源源不斷涌入，為商場提供強勁的人氣引擎。

//“都市奧萊”比奧萊更有體驗力、比購物中心更具性價比

花橋中駿世界城在“購物中心優選+奧萊零售精選”基礎上，打破傳統奧萊純購物的單一性，引入超120家餐飲及超30家體驗式品牌，組合成「網紅人氣」+「時尚潮流」等在內的300+品牌組合。

這些品牌中，有超過90%的品牌，是第一次來到花橋；更有超過50%的品牌，是第一次落地昆山。

場景打造上，花橋中駿世界城以在地風情特色打造城市公共休閑空間。6樓，是一條以“望山、入山、戲水、問泉”為主題的原生態“江南主題水街”。以蘇州園林中的“山水疊石”為概念設計，引山水入場，實現了從客流到留客的轉換。

場外的樂活里街區，則以傳統徽派建筑風格結合獨棟外擺商業模式，突破傳統店鋪框架，打造高情緒價值的社交空間。

SUPER龍之夢時尚奧萊+

- 五大文旅主題體驗吸睛

2024年1月18日，由新加坡鵬瑞利集團與上海長峰集團聯手打造的沈陽龍之夢SUPER時尚奧萊+開門迎客。據悉，項目總面積約25萬平方米，整體共有7層，集時尚、購物、休閑、娛樂為一體，項目引進了300多個品牌，包括CONVERSE、Lee、探路者、VANS、波司登、FEIZE、puma、adidas、斯凱奇等。

項目最大亮點是主打歡樂奧萊，規劃五大文旅主題體驗空間，即龍之夢冰雪世界、室內大型動物樂園、未來科技館、相聲江湖、主角兒沉浸式主題樂園。

• 龍之夢冰雪世界位于Super龍之夢時尚奧萊7層，是3.8萬平方米的室內冰雪世界；

• 室內大型動物樂園位于龍之夢歡樂度假區京東mall 7層，內有80種大型動物、近千只動物，還有大型動物演繹劇場鱷魚劇場&森林奇妙游；

• EX未來科技館位于龍之夢歡樂度假區京東mall 6層，總面積1.3萬平方米，設有EX未來科技館、EX研學俱樂部、元宇宙街區、生命奧秘博物館，展示百余種互動科技產品；

• 相聲江湖位于Super龍之夢時尚奧萊5-6層，項目萃取“曲藝”&“盛京”設計元素，以“曲·京”為主題理念，融合了餐飲、茶飲和曲藝表演等多種元素，為顧客提供獨特文化體驗。

• 主角兒沉浸式主題樂園位于龍之夢購物中心8層，通過打造全古風場景，讓人們體驗大唐風情。

武漢方圓薈·奧特萊斯

- 世紀金源首個輕資產輸出奧萊

5月1日，武漢方圓薈·奧特萊斯開業，這是武漢首座主城區奧萊MALL，也是世紀金源商業集團輕資產輸出的第一個奧特萊斯項目。項目落子武漢漢陽核心商業板塊，總體量達21.16萬㎡，是一座集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，以“奧萊”為主題的多維度復合型生活MALL。

//近300家品牌，涵蓋5大消費體驗板塊

以“奧萊生活+歡聚中心”為核心，方圓薈·奧萊打造“時尚惠聚 ”“美食歡聚 ”“親子樂聚 ”“運動暢聚 ”“文娛惠聚 ”5大消費體驗板塊。

目前已入駐近300家品牌，涵蓋國際名品、奧萊零售、生活配套、特色餐飲等多個業態，引進與項目相匹配的10+主力店品牌，包括盒馬鮮生、赫爾思健身會所、英嘉電影空間、蘇寧易購、泥泥象趕海樂園、星貝樂園、星仔酷抓、城市星空、YOLO溜冰場、莎啦啦KTV、星空里桌球、千禧繽紛美食市集。

不僅有國內外知名品牌的旗艦店，還有眾多時尚潮流品牌，如首次入駐湖北的P·E/WISSE/DUEK三大名品集合店，匯聚ARMANI、BURBERRY、MONCLER、Gucci、PRADA、TORY BURCH、COACH等全球知名品牌，為消費者帶來高性價比、高品質的購物體驗。

//把握明星流量 ，開業首秀跨界吸睛

開業當天，武漢方圓薈·奧特萊斯邀請了許紹洋、黃鶴、劉星冶、844樂隊等明星現場助陣，打造城市級話題，擴大項目聲量與關注度。

知名演員、歌手云千千作為武漢方圓薈·奧特萊斯星推官，與粉絲在現場進行親密互動。

明星的到場極大地提升的公眾期待，而開業期間的跨界主題營銷活動更是掀起新一輪熱潮。5月2日-5月5日期間，武漢方圓薈·奧特萊斯通過開展DREAM SKY音樂節、“花間閃耀”品牌大SHOW、世界舞蹈翻跳大賽中國區首站、王者爭霸挑戰賽等多個主題營銷活動，巧妙融合社交和藝術、文化價值創造獨特的購物體驗。

杭州江南櫻花里

- 四方錢塘江畔的奢品折扣商城

2024年10月9日，坐落于錢塘江畔的杭州江南櫻花里啟幕。坐擁一線江景，緊鄰最美的櫻花跑道，江南櫻花里聚焦頂級消費流量和高凈值客群，擁有國際名品折扣、品質二奢基地、高端餐廳集群、溫馨寵物公園、時尚潮流夜市五大主力業態，定位為“高級生活場”。

//錢塘江畔的奢品折扣商城，中檢背書的三保中心

江南櫻花里的商業體量約6萬㎡，商場一樓引入了中奢華東城，規模超10000平方米，匯聚了眾多奢侈品品牌的一奢折扣、二奢特賣與中國中檢背書的“三保中心”，是華東區域規模最大、品類最全、品牌最多的“奢品折扣第一城”。

中奢華東城，是由中國中奢、安潔利、中國中檢國鑒站三家行業巨頭聯合打造的國內首個專業奢品折扣商城，涵蓋了鑒定、回收、寄賣、銷售、拍賣、養護、培訓、會展等內容，實現了奢品消費中的全場景、全鏈路、全生命周期覆蓋，為江南櫻花里的核心組成。

香港奢品批行UNIBUY、二奢巨頭安潔利等商家均在項目開業時即入駐開業；權威檢驗檢測機構中國中檢的強勢助力，為「櫻花里三保中心」的成立奠定了堅實的基礎，讓消費者在場內買得放心。

//多樣餐飲業態，五大品牌共建美食場景

消費之余，餐飲體驗同樣豐富。江南櫻花里對餐飲業態進行了精細規劃，涵蓋了高端自助餐、融合法餐、日本料理、美式酒吧、江浙特色餐飲等。

杭州著名日料自助品牌「竹哩」，本次為江南櫻花里帶來4.0升級版首店,從日料專門店變成環球美食自助餐廳,環境、品質、服務全面升級；米其林Chef坐鎮的莉茲1898、知名唱作人主理的沅西Live House、桔酒屋等多家餐飲品牌同步亮相。

五大品牌各自擁有不同的餐飲風格和主打菜品，為到放著帶來多樣的體驗。還有星巴克、稻狀元等知名連鎖品牌陸續開業，共同構成完整的消費體驗。