剛剛，位于浙南科技城的榮望法拍房上演了一出搶房大戰。

而引發搶房的原因是，這套法拍房的起拍價較足夠低，吸引了13人報名參與競拍，熱度頗高。

來源阿里法拍

具體情況如何，我們接著看。

融信中梁·榮望（備案名：榮望里）位于浙南科技城板塊，小區北側緊鄰溫州大道，南側是次新小區榕華福邸。

榮望位置示意圖/來源百度地圖

小區共11幢25層高層住宅，于2020年6月首開，普惠95折惠后毛坯單價約1.8萬/㎡，裝修標準1680元/m2，于2023年10月底交付。

本次拍賣的房源榮望里11幢2402室位于小區西北角，北側緊鄰溫州大道，房源面積約89.57m2，起拍價約67.4萬元，起拍單價約7500元/㎡。

樓棟位置示意圖

由于起拍價低，吸引了13人參與報名競拍，經過38輪，被競買號“R2125”的買家以92.424萬元拍下，成交單價約10319元/m2。

拍賣結果/來源阿里法拍

低價雖然炒熱了房子的熱度，但該房源還有不少問題需要注意：

1、該房源還需繳納專項維修資金及預存電費合計7972.4元，該費用由買受人承擔。

2、該不動產為預告登記狀態，買受人辦理產權登記過程可能涉及兩次過戶，交易過程中產生的稅費依照法律規定由雙方承擔。

3、法院不負責提供相關稅務發票等票據憑證。

從阿里法拍網提供的房源照片來看，該房源還是交付時的樣子，約等于新房。

房源現狀圖/來源阿里法拍

不過從成交價格來說，該房源有一定性價比。

據了解，該房源在開盤時毛坯售價約170萬元，折合單價約1.89萬元/㎡。如果按67.4萬元起拍價來算，相當于打了3.9折。即便按92.4萬元成交價算，也是開盤價的5.4折。另外還搭進去了裝修的費用，裝修標準1680元/m2，大概15萬左右。

來源溫州房管網

而在貝殼二手房平臺上，該小區89m2房源掛牌價約1.3萬元/m2。

來源貝殼

從小去二手房成交記錄看，去年6、7月，89m2房源成交單價約1.3萬元/m2。但11月成交的109m2房源，成交單價約1.1萬元/m2。可見該小區二手房房價在逐漸下探。

來源貝殼

而今天上午成交的89m2法拍房源再次拉低了該小區二手房價格，成交單價約1萬元/m2。

如今的樓市，降價似乎成了唯一出路，尤其是法拍房，打折更狠。

低價雖然誘人，但拍賣中還應保持理智，畢竟適合自己的才是最好的。

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