深圳樓市，現在這個節點是不是最好的買房時機？不能一概而述，因為當前買房，更多看的是選籌質量和價格。

但是，接下來的一段時間，對于部分賣房人來說，肯定是非常值得把握的賣房窗口，一定要抓住。

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為什么說要抓住接下來的這一波行情？

每年的3、4月份，因為春節假期后，購房需求集中釋放，市場成交量都會出現回升，俗稱樓市小陽春。

但不同于以往幾年，今年的樓市小陽春預期格外強烈。

第一，資本市場變得活躍。

DeepSeek點燃AI熱潮，最近的股市，成了科技的盛宴。

春節過后，網上到處都能看到股民們曬自己的交易成績，甚至看到有網友發出連續八天都是紅盤的截圖。年前沒有等到的大紅包，節后一下子補上了。

大環境來看，這段時間，主流媒體、外資機構更是罕見的站成一排，集體看多中國資產。

第二，需求側信心逐步修復。

股市的賺錢效應，對經濟最大的作用，就是能迅速恢復人們的投資信心。

去年10月份的那一波樓市行情，就是利好新政疊加股市賺錢效應推動的。

所以最近一周你可以看到，開發商們正在積極蓄客，而且有些效果似乎還不錯，二手房帶看、簽約量也在開始回升。

第三，高層破釜沉舟的態度。

春節假期剛過，深圳在開年第一會上，就率先表態，說要推動房地產投資盡快恢復增長。

接下來的幾個月，利好政策一定不會缺席，尤其是三月初的重要會議，可能還會送政策禮包。

從賣房的角度出發，賣在人聲鼎沸時，政策預期越高，市場越活躍，越有利于你出掉那些流通性比較差的房子。

至于要怎么賣，以什么樣的姿態賣，這又是另外一個話題了。

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目前的深圳市場，二手房住宅掛牌量在6萬＋，如果含公寓、商鋪、寫字樓，深圳二手房總掛牌量超過12萬套。

很多人費盡心思的賣房子，其實都是為了置換。

但真正賣掉房子后，如果沒有清晰的方向感，往往很容易繼續犯錯。

像最近在網上看到一個置換故事。

某杭州業主賣掉兩套老破小學區房，然后在家庭現金流寬裕的情況下，換了個200多平的老破大，覺得生活是自己過的，“住得舒服就行”。

這種想法其實很危險。

同樣是老房子，老破小因為總價低、有學區，成交量相對來說還比較有保障。而老破大屬于已經逐漸被淘汰的房子，總價通常都不便宜，未來流通性只會更差。

在深圳，也有類似的案例。

一些業主辛苦多年攢下的房子，因為房價跌了幾年，信心給弄丟了，于是隨便換個弱勢房產。一旦房價上漲，最先后悔的，往往也是這類群體。

記住，只有完成地段資源、樓盤品質的升級，才算是真正意義上的置換升級。尤其是在當下這個政策面寬松的節點。

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為什么要對深圳樓市的未來有信心？

1、市場已走出低谷

2022年至2024年，深圳二手房住宅成交量一路攀升，從月均2000套以上到月均4000套以上，三年整整翻了一倍。

在寬松政策的大環境下，今年深圳二手房成交量有望突破月均5000套以上。

市場從來都是量在價前，只有成交量起來了才會傳導到價格上，過去幾個月就是最典型的例子。

跌了三四年后的深圳房價，在去年929新政之后，二手房均價從5.87萬/㎡連續三個月漲至6.3萬/㎡以上，漲幅達到了7%以上。

2、通脹的必然性

近日，央行發布公告，說要把物價回升搞起來，要合理回升。

不管中間過程怎么折騰，只要國家一直放水，必然會導致物價上漲。

就算中間偶爾出現超市打折、東西降價的情況，但長期來看錢只會越來越多。

這些多出來的錢最終都會流向核心資產，就像往池子里不停灌水，資產價格自然會被越推越高。

3、科技實力

2024年，深圳國家高新技術企業總數突破了2.5萬家，平均每平方公里擁有12家，“科技濃度”位列全國城市第一。

前幾天，摩根士丹利發布了一份全球人形機器人領域上市公司的百強名單。

顯示有37家中國企業上榜，其中7家來自深圳。

在人形機器人領域，深圳也是第一批吃螃蟹的人。

從中長期來看，有優質產業、有高端人才的優質城市，房價從來都是只高不低。

樓市普漲時代結束，但仍存在結構性機會。

對于資產優化而言，放棄缺乏競爭力的差房子，擁抱高品質的核心資產。這個時候沒必要太悲觀，深圳核心區的房子，當下一定是機會大于風險。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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