江寧九龍湖公園里將有住宅供應(yīng)啦！地塊就位于蘇源大道和清水亭西路的交叉口，與九龍湖公園相接，與在售九龍湖別墅僅一路之隔。

日前，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市江寧區(qū)九龍湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》NJNBd070—04規(guī)劃管理單元圖則修改，并向社會公眾征詢意見，對九龍湖公園的一幅商辦混合用地進行規(guī)劃調(diào)整，擬調(diào)整為容積率1.8的二類居住用地。

這是該片區(qū)在宅地斷供多年后首次出現(xiàn)低密宅地供應(yīng)，可解渴百家湖、九龍湖片區(qū)的改善型居住需求。

容積率僅1.8

九龍湖公園新增1幅低密宅地

近日， NINBd070-04規(guī)劃管理單元圖則位于江寧九龍湖片區(qū)北側(cè)，東至雙龍大道西至蘇源大道、南至清水亭西路、北至牛首山河，該單元用地面積約87.28公頃。

根據(jù)征詢稿內(nèi)容顯示，擬修改地塊東至九龍湖、西至蘇源大道、南至清水亭西路、北至現(xiàn)狀九龍湖公園，用地面積約18.65 公頃，現(xiàn)狀為九龍湖公園和空地。此次修改內(nèi)容主要涉及用地性質(zhì)及控制指標調(diào)整、優(yōu)化道路線型以及增加條文引導(dǎo)。

1、用地性質(zhì)及控制指標調(diào)整

將04-02地塊由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（R2），指標調(diào)整為容積率≤1.8、建筑密度<22%、建筑高度≤60米、綠地率≥30%；04-01地塊街旁綠地（G1c）綠地率>65%，04-03地塊綜合公園（G1a）綠地率≥70%。

優(yōu)化用地邊界，調(diào)整后04-01地塊用地面積約0.44公頃、04-02地塊（住宅用地）面積約4.01公頃、04-03地塊用地面積約13.65公頃。

2、優(yōu)化道路線型

優(yōu)化九龍湖北路道路線型，并將道路紅線寬度由12米調(diào)整為14 米。

3、增加條文引導(dǎo)

04-02地塊應(yīng)塑造沿蘇源大道和清水亭西路良好的視覺關(guān)系和城市界面；沿公園、河湖一側(cè)建筑高度宜適當降低，形成自然過渡的天際線輪廓。

緊鄰公園綠地

九龍湖時隔7年上新高品質(zhì)住宅

自早期大規(guī)模開發(fā)建設(shè)之后，地塊所處的江寧九龍湖北部片區(qū)可用于住宅建設(shè)的土地資源非常稀缺，每逢宅地推出必會引發(fā)激烈競爭。據(jù)江蘇土地查詢，該片區(qū)最近一次宅地出讓還得追溯到2017年10月25日，九龍湖G57（弘陽悅禧苑）商住地塊經(jīng)過118輪競拍，被金地聯(lián)合弘陽以總價13.9億元觸頂最高限價+配建6200㎡保障房競得。

而在同年的7月7日，九龍湖G20（金隅紫京云筑）地塊同樣引發(fā)多家房企爭搶，競拍時長持續(xù)近3小時，最終經(jīng)過260輪競價，由金隅以總價32億元觸頂最高限價+配建2.78萬㎡保障房競得。

由于宅地供應(yīng)稀缺，九龍湖板塊新房供應(yīng)也陷入了長期的停滯狀態(tài)。目前九龍湖片區(qū)內(nèi)僅有老盤九龍湖別墅（朗詩九龍熙岸）剩余少量房源在售，戶型153㎡、214㎡，銷許均價37700元/㎡。

此次新增的宅地位置極為優(yōu)越，緊鄰牛首山河及九龍湖公園，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，距離地鐵3號線九龍湖站約1公里，居民日常出行可輕松搭乘地鐵，便捷通往南京各個區(qū)域。地塊南側(cè)為九龍湖國際企業(yè)總部園，現(xiàn)代化辦公大樓林立，周邊有我樂、蘇源大廈、國電等眾多產(chǎn)業(yè)，高凈值人群有著較為豐富的改善型居住需求。

該地塊的推出，有望以第四代住宅+低密洋房的組合，提供高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品，營造家在公園里的居住體驗。

via：江蘇土地