上海樓市盛行的“謊言”之一，是低密別墅不愁賣。

在限墅令下，各種對于別墅稀缺，錯過就無的營銷層出不窮。

但實(shí)際上，隨著上海的不斷深度開發(fā)，土地已不再稀缺。如今的別墅市場，特別是非市區(qū)的別墅，同樣出現(xiàn)了兩極分化的行情。

我們就以新興板塊中，流動性相對較好的嘉定舉例：

某個容積率僅0.4的純別墅項(xiàng)目，賣了快兩年，去化率僅有40%。

某個有大面積聯(lián)排的項(xiàng)目，賣了快三年，去化率僅有三分之一左右。

在如今的大環(huán)境下，購房者只愿意為好別墅付費(fèi)！

那什么是好別墅？在產(chǎn)品力過硬的前提下，無一不是“價格-板塊-配套”都拉滿的三角形戰(zhàn)士！

還是以嘉定新城為例：

象嶼遠(yuǎn)香湖岸，別墅總價約一千萬。憑借遠(yuǎn)香湖CAZ規(guī)劃+城芯配套+價格優(yōu)勢 （距離三站路的時代之城，別墅在1100-1200萬，存在200萬的價差） ，屢開屢罄！

時代之城別墅的熱銷，其實(shí)也是同理。南翔的板塊和配套毋庸置疑，價格方面也和桃浦的高層持平。

在如今的新房市場上，“價格+板塊+配套”拉滿的項(xiàng)目，才是2025年新時代下，真正有價值的別墅。

當(dāng)我們梳理后發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目總價大多比較高昂。大多項(xiàng)目的門檻價都在1000萬左右。

對于預(yù)算相對有限的，又有墅居夢想的購房者，難道就沒有機(jī)會了？

機(jī)會還有！它就是 金地嘉境！

我們直接拿項(xiàng)目成績說話：

下疊產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄，中疊和上疊一共僅剩區(qū)區(qū)16席！

而且項(xiàng)目的價格十分驚喜：首付約90萬，總價約600萬級！

席位有限，房源分秒遞減！各位購房者務(wù)必抓緊機(jī)會！

01

價格+板塊+配套的三角形戰(zhàn)士

總價600萬級即可擁有！

稀缺的項(xiàng)目永遠(yuǎn)吸睛，這是任何市場上不變的主旋律。

顯著性價比，三站立省近500萬！

就以金地嘉境所在的嘉定區(qū)為例：

目前南翔板塊，僅有華潤一盤有疊墅在出售，均價約7萬/平，總價在1100萬左右。

而順著嘉閔線三站路的金地嘉境，總價只有約600萬級。

三站路，省下接近500萬，其性價比肉眼可見的高。

更關(guān)鍵的一點(diǎn)，金地嘉境的別墅，是帶裝修交付的！

中央空調(diào)、地暖、雙向流新風(fēng)三大件全數(shù)配齊。

在廚房，配備方太三大件：油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)（或同等檔次品牌，以交付為準(zhǔn)），另配有石英石臺面、櫥柜、大單槽等常用設(shè)施。

在衛(wèi)生間，配備有智能馬桶、恒溫沐浴系統(tǒng)、浴霸、鏡柜等。

這些大型硬件如果要自行購置，零零碎碎也要接近十萬。

由此可見，金地嘉境的性價比的多么誘人！

科技小鎮(zhèn)，賦能徐行未來！

離開價格談板塊高度沒有意義。

根據(jù)我們的統(tǒng)計，在2025年，總價約600萬級，目前只有以下幾個板塊尚有別墅供應(yīng)。

非標(biāo)準(zhǔn)地圖，僅做地理位置示意

洞涇、惠南兩個板塊，存在大片未開發(fā)的農(nóng)田；車墩、佘山、安亭三個板塊，都深陷板塊產(chǎn)業(yè)升級困難的泥淖。

奉賢新城和朱家角近期發(fā)展確實(shí)猛，但奈何距市區(qū)實(shí)在太遠(yuǎn)，只適合本地客。

相較之下，金地嘉境所在的嘉定徐行，顯然是更好的。

產(chǎn)業(yè)決定板塊的發(fā)展，高新技術(shù)是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源泉。

在“十四五”規(guī)劃中，嘉定徐行被定位為科技城自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，投資約450億，將建成約1.51平方公里的 “科技小鎮(zhèn)”。

中科院應(yīng)物所、中電科32所、核八所等國家級科研院集結(jié)賦能。這里預(yù)計引入高新技術(shù)人才3萬余名，大量的高薪人才將聚集于此！

伴隨著高收高知人群的導(dǎo)入，徐行的未來不可小覷！

非標(biāo)準(zhǔn)地圖，僅做地理位置示意

華五+嘉閔線，生活配套不遜城芯！

憑借價格+板塊優(yōu)勢，足以讓金地嘉境在全市脫穎而出。

但想要成為火出圈的爆款，還需要第三個重點(diǎn)：生活配套！

首先是家長們最關(guān)心的教育：

在其它板塊還在依賴對口的普通公辦時，距項(xiàng)目直線約50米，就是已投入使用的，華東師范大學(xué)第五附屬學(xué)校！

華五是上海市嘉定區(qū)人民政府與華東師范大學(xué)合作、傾力打造的一所九年一貫制公辦學(xué)校，占地 90 畝，總建設(shè)規(guī)模 54 個教學(xué)班。

這是由華東師范大學(xué)直接輸出辦學(xué)品牌、管理團(tuán)隊(duì)、核心教學(xué)資源的附屬學(xué)校。華東師范大學(xué)跟崗和管理100%，是真正的附屬學(xué)校，并非市面上的托管制。

學(xué)校以華師大的教育精英為核心骨干，有效保障教學(xué)品質(zhì)。

從今年華五對外師資公示來看，87.5%的雙一流大學(xué)畢業(yè)教師組成的創(chuàng)效團(tuán)隊(duì)，師資力量雄厚，海外學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷 20.8%

除此之外，還有徐行小學(xué)、城中路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，無需擔(dān)心未來的教育問題！

直線距離約50m,開發(fā)商僅做學(xué)校地理位置描述，預(yù)售房屋無學(xué)區(qū)

*以上信息來源于華東師范大學(xué)官網(wǎng)首頁及學(xué)校師資招聘信息處

其次是和幸福程度息息相關(guān)的通勤：

依靠完善的交通網(wǎng)絡(luò)，令“住在徐行、職在市區(qū)”成為可能。

項(xiàng)目距離嘉閔線 （在建） 新城路站直線約1.2公里，距離適中，步行可達(dá)。3站南翔，換乘11號線；7站便達(dá)虹橋！

自駕方面，還有S7滬崇高速、滬嘉高速、上海繞城高速，成熟高速路網(wǎng)通達(dá)全城。

非標(biāo)準(zhǔn)地圖，僅做地理位置示意

日常的購物也十分便捷。

項(xiàng)目北側(cè)緊鄰體量達(dá)約6萬方的佳紛天地 （待開業(yè)） ，集超市、影院、娛樂、餐飲、零售、運(yùn)動健身、兒童娛樂為一體！

直線1公里范圍內(nèi)，還有御泰廣場，好又多超市等作為商業(yè)補(bǔ)充。

直線2公里范圍內(nèi)，有五月花廣場。

直線3公里范圍內(nèi)，更有百聯(lián)購物中心、嘉定北日月光中心等。

區(qū)位示意圖 非標(biāo)準(zhǔn)地圖，僅作地理示意

02

榮獲克而瑞十大品質(zhì)作品

理想中的輕度假社區(qū)

買別墅，是為了生活品質(zhì)而付費(fèi)。

畢竟房子是買來居住的。價格、板塊、配套都是后面的“0”，產(chǎn)品力帶來的生活體驗(yàn)，才是前面決定性的“1”！

金地嘉境的產(chǎn)品力怎樣？

作為榮獲2023年克而瑞認(rèn)證的“中國十大品質(zhì)作品”的金地嘉境，絕大多數(shù)房源早已售出，無數(shù)業(yè)主用真金白銀為項(xiàng)目投票。

圖源克而瑞上海

依托地塊1.8容積率的先天優(yōu)勢，金地嘉境擯棄空有外表的材料堆砌，轉(zhuǎn)而為購房者因造出“微度假”的園林景觀。

項(xiàng)目以住假式花園社區(qū)為設(shè)計理念，將空間交還于綠意。通過打造內(nèi)部的景觀和空間，讓業(yè)主能享受到度假般的居住體驗(yàn)。

景觀也不止是單純的休憩，更為業(yè)主帶來有趣的，充滿溫度的生活場景。

以林下生活軸、歸家功能軸兩大生活軸線，將社區(qū)景觀網(wǎng)格式排布，構(gòu)建“2軸5巷”的空間分布格局。匯聚多樣化的活動場地，自成一片風(fēng)雅之境。

實(shí)景圖

并匯聚有多樣化、全齡化的活動場地，構(gòu)建出充滿生機(jī)的理想居所。

作為“第二會客區(qū)”的堂客廳，融入金屬格柵時尚元素，帶來光影轉(zhuǎn)換的動人神韻。

金地的標(biāo)志性IP大樹聚場，為住戶帶來不設(shè)限的社交場。

安全與樂趣兼?zhèn)涞耐鎲h樂園，成為孩子們認(rèn)識世界的另一扇窗。

還有互動臺階等特色生活場景融入，帶來更便捷的生活體驗(yàn)。

實(shí)景圖

社區(qū)部分就不過多展開，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)也早已開放，各位可以親臨現(xiàn)場實(shí)地感受。

將目光聚焦到這16席別墅本身。

疊墅外立面采用局部石材幕墻，高貴典雅。下疊產(chǎn)品一經(jīng)入市就迅速售罄，目前項(xiàng)目只剩下上疊和中疊兩個選項(xiàng)。

效果圖 僅供參考

優(yōu)質(zhì)的戶型，正是速銷的關(guān)鍵原因！

我們先看建面約135-137㎡的上疊（D3）戶型：

活動區(qū)采用標(biāo)準(zhǔn)的南北通透設(shè)計。半開放廚房，客餐廳一體，連通南向大陽臺。闊綽的尺度感。還有一間舒適的南向臥室，可做老人房，也可作為客臥。

整個二層空間，是一方寧靜的休憩區(qū)。

全私密主臥套房，成為一方私密的小天地。另外兩間臥室也不顯擁擠。

一間朝南，一間連通景觀陽臺。可根據(jù)實(shí)際需要，選擇做舒適次臥，還是打造成滿足興趣愛好的功能房。

上疊還有建面約142㎡（E3）戶型可選：

再看建面約138-140㎡（D2）的中疊戶型：

一梯一戶獨(dú)立歸家，既彰顯尊貴，又充分保障居住的隱私。

南向14m開間，三開間朝南，為室內(nèi)帶來大尺度的充沛采光。標(biāo)準(zhǔn)的動靜分區(qū)格局。更有主臥套房+連通陽臺的寬境書房，帶來舒適的生活體驗(yàn)。

中疊擁有大量的靈動空間，成為可與家庭共生長的戶型。可根據(jù)家庭生命周期的演變，自由地對套內(nèi)空間進(jìn)行DIY設(shè)計。

以下是“再裝修”風(fēng)格的示例：

裝修方案一（不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購房合同為準(zhǔn)）

這個裝修方案，將原本的南向活動區(qū)，擴(kuò)展成一間舒適的南向次臥，使其更契合三代之家的使用需求。并且將主臥和書房空間打通，打造成更具尺度感的大套間。

裝修方案二（不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的購房合同為準(zhǔn)）

這個裝修方案庫略微縮進(jìn)了南向兩間次臥的面積，將剩余空間打造為800庫的儲物空間。

價格+板塊+配套拉滿

總價約600萬級，罕見的“三角形”別墅！

名校華五在旁 距嘉閔線直線1.2公里！

三大件、方太廚衛(wèi)全配備！

首付僅約90萬

席位有限，僅有16套！房源分秒遞減！

免責(zé)聲明：本文所有內(nèi)容包括但不限于圖片、文字等僅供參考，所有信息均以政府部門最終審批及買賣雙方正式簽署的法律文件為準(zhǔn)。文中所有戶型面積為建筑面積（約）。涉及樓盤信息以開發(fā)商公示為準(zhǔn)。