這兩天深圳樓市的小陽春已經開始蠢蠢欲動了，如我所料，初八左右開工看房購房的人流量雖然高但還不算真正開始

基本上每年樓市小陽春都是在元宵節后，3.4月份開始上升，最近二手房的看房量簽約量也是在漲當中

筍盤目前也是挺多的，居多二手房業主急賣的都會在此時開始去掛盤賣，如果想撿漏的朋友現在可以多關注一下

一旦3.4月份市場被炒熱的話，后面業主心態都是會比較高的，那時候就很難買到筍盤了

當然，新房也是熱度很高，最近朋友圈都是被北站這個中洲迎璽三期刷屏的，作為第一季度的網紅盤，這個盤確實火起來了

當然，“陷阱”也是如約而至了

先大概說一下這個樓盤別人基本不會說的缺點，再說這個所謂的“陷阱”

1.噪音：中洲三期這次的產品確實得房率提高了不少，而且小戶型總價4字頭也很便宜，但是便宜的基本都是靠近4號線天鐵的。天鐵運行時間是早上6.30-晚上11.30才結束，而且11.30以后還會試運行到12點才停止，這個噪音還是挺大的。如果睡眠質量不好的，這個就很頭疼了，最好晚上去樣板間或者樓下仔細感受一下再決策

2.交房時間晚：這次的施工進度是走的比較慢的，相比1.2期都要晚開發不少，預計的交樓時間要去到2027年9月份去了，也就是大概2年半的時間，買這個小區前先想想自己愿不愿意等再說

3.樓間距：這次的樓間距不同于1.2期那么寬，后續還要北地塊3棟樓要開發，整體密度提高了一些，這點也得自己去實地考量一下，看看采光等問題

最后給大家說一下這個“陷阱”，也是專門教育愛貪小便宜的人的

現在的市場很透明，大家都知道買新房有返傭，會跟帶看的銷售人員問返點的東西

這個盤現在就搞得挺亂的

外面的各種夸張的消息滿天飛，本身原定開盤是88折，現在外面已經傳到了可以打折到86折再加各種返點

這是已經越過開發商自主定價了嗎？甚至還有人相信了...

還有人跟我說，中介賣一套房子，大概拿15萬的傭金，可以全部給他，而且稅費啥的還不用他承擔，到時候直接一筆給他轉過去

這個，怎么敢要的啊？

這么卷的市場，人家多久才開一個單，自己的工資扣完平臺費稅啥的也就這么一些，全都給你了，那開這個單是為了啥？賺個名聲？

人困難的時候啥事都干的出來，先承諾都給你，協議也可以給你簽，后面直接跑路的案例比比皆是

去年有多少個跑路的案例了，而且打官司報警啥的也沒有用，這種到最后基本就是整的敗訴，倒頭來啥也沒有

天上不會掉餡餅，人為了利益啥也干得出來

如果不想那么折騰，談個合理的條件基本大家都能接受，也不會跑路不是更穩妥嗎

不要總想著貪便宜，這樣只會被市場給教育...