“拿地6320萬，回購9730萬！”廣東肇慶一宗閑置8年的地塊以56%溢價被政府收回，點燃了沉寂已久的土地市場。

春節剛過，廣東以雷霆之勢打響收儲存量土地的“第一槍”，范圍之廣、力度之大，給好些個兄弟省份打了個樣兒。

據中指院的數據顯示，截至2月11日，廣東省佛山、惠州、珠海、中山、江門等地均發布涉及土地收儲的公告，土地數量超160宗，土地使用面積超680萬平方米，擬收購價格合計超350億元。據悉，自然資源部明確收儲價格需涵蓋企業土地稅費、利息等持有成本，也就是說價格并非必須低于企業的購入價格，而是考慮了企業購入土地后的持有成本，涉及稅費、利息等，而且此次在執行過程中也的確出現多宗地塊溢價收購的情況，比如說肇慶某地塊因8年資金沉淀獲56%溢價補償。潮州市一宗2021年成交價2.32億元的商業用地，收儲價飆至2.47億元，溢價6.64%；河源三宗地塊全部溢價收購，最高漲幅達18%。

長期以來，土地收儲往往被視為房企的“割肉”行為，企業不得不以低于購入價的價格將土地交還給政府。而本次從“無人問津”到“溢價搶收”，從“虧本買賣”到“真香現場”，這場“溢價回購”風暴不僅顛覆了大家對土地收儲的固有認知，也讓很多房企看到了新的希望。

甚至有消息稱有些房企開始囤積“待收儲資產”了，某TOP10房企被曝在珠三角密集收購停工項目。網友調侃：“以前拼開發，現在拼拆遷！”不過也有房企負責人吐槽：說“溢價只是個案，多數地塊仍是要‘割肉’的。

廣州的土儲專項債曾于2017-2019年發行，用途是為新增土儲前期開發提供資金，后于2019年叫停，要求專項債資金不得用于土地儲備和房地產相關領域。而此次重啟原因也是因為要應對土地市場低迷，通過回收地塊穩定市場預期，促進房地產行業健康發展。

本次政府以高于市場價的價格回收，顯示出對土地市場的支持態度。對房企來說有效的緩解了他們的資金壓力，溢價回收為房企提供資金支持，幫助其渡過難關。對于市場而言，政策也釋放積極得信號，提振房企和購房者對市場的信心，穩定了土地市場，通過回收閑置土地，減少了市場供應，穩定了地價。

短期來說確實有助于穩定市場，但長期來看效果還是需要進一步評估。動用專項債收儲閑置土地，本質上是行政職能單位通過“以時間換空間”的思路，眼下僅是專項債發力收儲閑置土地的第一階段，無論是廣東省還是其它省份都只是開個頭而已；若效果可以，后面顯而易見地就會有更多的資金砸向房地產行業，加速各級市場去庫存。

但這一招能否成功，關鍵還在于能否實現債務可持續、土地高效再利用以及后續的再次市場化。我們當前仍然處于化債、去杠桿的周期階段，促進資金、資源高效利用，避免節外生枝仍然是逃不開的課題，這就非常考驗地方的規劃與執行能力，具體的效果我們只能等時間去驗證。