大家?guī)?025年北京新房的第4篇推送

前幾天，北京市規(guī)自委發(fā)了一份公園的方案公示文件，名字叫《北京城市副中心六環(huán)高線公園規(guī)劃綜合實(shí)施方案》。

方案公示了高線公園6個(gè)建設(shè)段的規(guī)劃圖則，著實(shí)是個(gè)大工程，因?yàn)槟媳笨傞L(zhǎng)就有14公里，建筑面積23.1萬(wàn)平方米，總占地面積5.4平方公里。

什么概念？紐約曼哈頓中央公園的占地面積是3.4平方公里。

也就是說，1個(gè)北京副中心高線公園=1.6個(gè)紐約曼哈頓中央公園。

當(dāng)然面積只是一方面，高線公園背后的建設(shè)背景，才是其高價(jià)值的體現(xiàn)。

高線公園，整體是圍繞北京的東六環(huán)開始建設(shè)的，而東六環(huán)也是北京城市副中心的創(chuàng)新發(fā)展軸。

這條創(chuàng)新發(fā)展軸，又是北京城市副中心的核心發(fā)展軸，還有北京城市副中心，則承擔(dān)著北京城市空間調(diào)整千年大計(jì)的重任。

這么看，北京的東六環(huán)，早已不是一條環(huán)線路那么簡(jiǎn)單了。

放眼全中國(guó)，再?zèng)]有一個(gè)城市的外環(huán)線，能做到北京東六環(huán)這么璀璨了。

北京城市副中心的這條創(chuàng)新發(fā)展軸，不僅有世界級(jí)的高線公園在建，發(fā)展軸兩側(cè)幾乎聚集了副中心建設(shè)9年來的所有頂級(jí)資源。

可以說，一條東六環(huán)，串起了整個(gè)北京城市副中心的發(fā)展史。

從2016年北京城市副中心開始建設(shè)，整個(gè)區(qū)域每年的固定投資基本上都在千億左右，如今9年的建設(shè)時(shí)間，副中心固定資產(chǎn)投資接近10000億。

有了政策、資金等多方位的傾斜，副中心建設(shè)可謂大步快上，大刀闊斧。

砸下的是真金白銀，收獲的是頂級(jí)城市配套。

從2019年，北京市行政中心正式遷入副中心，從那之后，副中心各項(xiàng)頂級(jí)配套開始加速建設(shè)和落地。

2021年，北京環(huán)球影城開園，2022年，北京市第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校建成并投入使用；2023年北京藝術(shù)中心、北京城市圖書館、北京大運(yùn)河博物館三大館建成開放。

去年一年，中國(guó)人民大學(xué)通州校區(qū)區(qū)一期投入使用，三甲醫(yī)院安貞醫(yī)院開診，首開通州萬(wàn)象匯開業(yè)。

2025年，副中心還沒有放緩建設(shè)和投資的步伐，投資規(guī)模將繼續(xù)維持在千億級(jí)別。

推進(jìn)包括六環(huán)高線公園、軌道交通M101線、山姆會(huì)員超市等在內(nèi)的456個(gè)重大項(xiàng)目建設(shè)?。

有錢能使鬼推磨，有錢能使鬼高速推磨。

在副中心高速建設(shè)的過程中，有一件非常重要的事，就是在各項(xiàng)頂級(jí)城市配套加速落地的過程中，一批高凈值人士已經(jīng)開始在城市副中心工作了。

2024年，北京市第二批市級(jí)政府集體搬遷，截至去年年底北京城市副中心已經(jīng)有3.3萬(wàn)人遷入。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)，截至2024年底，北京副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)累計(jì)注冊(cè)企業(yè)1.8萬(wàn)家，吸引了三峽集團(tuán)、陽(yáng)光出行等眾多企業(yè)入駐。

另外，伴隨安貞醫(yī)院、中國(guó)人民大學(xué)等頂級(jí)醫(yī)院和學(xué)校的運(yùn)營(yíng)，醫(yī)生、教師群體也會(huì)有一大波涌入副中心。

講真，這幾年，圍繞城市副中心這些高凈值人群的“衣、食、行、醫(yī)、學(xué)”等相關(guān)配套，都已經(jīng)達(dá)到其他區(qū)域艷羨的水平了。

唯獨(dú)“住”，怎么讓滿足這群高學(xué)歷、高品味人士對(duì)于“住”的高要求，是副中心目前急需解決的問題。

過去10年的城市副中心，你是否有印象非常深的新房項(xiàng)目？讓你立刻回答，你能回答上來嗎？

難。

包哥在北京樓市10年的時(shí)間，也就去年物資學(xué)院板塊的那個(gè)“滿配新房”表現(xiàn)得好點(diǎn)，但輻射的買房群體并不相同。

真讓副中心工作的人去買它，或許他們還真看不上。

前兩天，北京出了“好房子”新政，通州作為6個(gè)先行示范區(qū)之一，預(yù)計(jì)會(huì)在今年的新房產(chǎn)品上大有作為。

城市副中心整個(gè)創(chuàng)新發(fā)展軸上，哪里最適合高凈值人群居住？

要包哥選一個(gè)，那肯定是宋莊。

理由是，宋莊是副中心高凈值人群，身體與靈魂最理想的棲息地。

為什么這么說？

首先從位置上，宋莊位于副中心創(chuàng)新發(fā)展軸的北側(cè)，被稱為“中國(guó)宋莊”，是副中心重點(diǎn)打造的國(guó)際級(jí)藝術(shù)小鎮(zhèn)。

它就像是北京城市副中心頭上一頂華麗的桂冠。

這個(gè)6.8平方公里的宋莊藝術(shù)區(qū)，聚集了7000個(gè)藝術(shù)家打造的5000家藝術(shù)工作室。這里還有30+藝術(shù)館&展覽館，超300家網(wǎng)紅餐廳、咖啡店、書店，主打一個(gè)文藝且輕松。

理想的家是什么樣？就是一個(gè)能讓你真正放松下來的地方。

這點(diǎn)，宋莊真可以做到。

而未來在創(chuàng)新發(fā)展軸上建成的高線公園，你可以把它想象成宋莊延伸出的藝術(shù)長(zhǎng)廊。

通過這條藝術(shù)長(zhǎng)廊，安貞醫(yī)院、萬(wàn)象匯、城市副中心交通樞紐這些大型的城市配套，車程15分鐘都能到達(dá)。

而宋莊藝術(shù)區(qū)內(nèi)，藥店、社區(qū)醫(yī)院、超市、商業(yè)街這些平時(shí)“高頻”使用的配套，也都能幫你配齊。

等我們真正住進(jìn)一套房子的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)除了你自己的房子外，并不高頻的大型商業(yè)、大醫(yī)院等需求是必須要有，但也不必離自己太近。

至于平時(shí)高頻的需求，一定要做到“想用就能立刻用”。

住在宋莊，你并不會(huì)有高樓大廈、車水馬龍帶來的壓迫感，還能有享受城市頂級(jí)配套的福利。

距離產(chǎn)生美，這一刻，在宋莊，變得具象化了。

如果說過去10年，副中心的“住”的品質(zhì)，曾出現(xiàn)缺失。

那么從今年開始，伴隨好房子政策出臺(tái)，副中心打破這一桎梏的新房項(xiàng)目肯定會(huì)越來越多。

2025開年，率先打破這一瓶頸的項(xiàng)目，是位于宋莊核心區(qū)的北京城建·國(guó)譽(yù)頌。

在北京好房子政策出臺(tái)前，國(guó)譽(yù)頌就已經(jīng)在按照好房子的標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)劃了。

作為沒有高樓大廈帶來壓迫感的宋莊北部頭牌，國(guó)譽(yù)頌自身打造的8—11層洋房，容積率更是低到1.8，主打一個(gè)完美融入和絕對(duì)居住舒適度。

國(guó)譽(yù)頌?zāi)媳眱傻貕K一共排布19棟樓，最大的樓間距有52米，整個(gè)社區(qū)的所有樓棟，一層都不用擔(dān)心采光。

項(xiàng)目南區(qū)還配備一個(gè)1000平的下沉?xí)?/strong>，健身、會(huì)客功能都具備。

更重要的是，國(guó)譽(yù)頌是目前北京副中心新房項(xiàng)目，使用率最高的項(xiàng)目。

多高？

約100%使用率，在副中心目前的新房項(xiàng)目中，絕對(duì)的獨(dú)一份。

怎么能達(dá)到這么高的使用率？答案就在于國(guó)譽(yù)頌?zāi)舷蜿?yáng)臺(tái)和北向設(shè)備平臺(tái)的全包室內(nèi)的黑科技設(shè)計(jì)了。

很多人對(duì)使用率沒有概念，咱們算個(gè)數(shù)，目前北京新房市場(chǎng)上大部分項(xiàng)目的得房率都在80%左右。

如果你覺得套內(nèi)面積80平才夠住，那就要至少買一個(gè)建筑面積100平的房子，而現(xiàn)在國(guó)譽(yù)頌88平就可以超出你的預(yù)期。

而國(guó)譽(yù)頌主力105平3居和158平4居戶型，都相當(dāng)于市面上120平和170平的戶型產(chǎn)品了，怎么能說不香呢。

“好房子”的另一個(gè)好處是獲得感更強(qiáng)，還變相省錢了。

還有一點(diǎn)包哥想說，就是國(guó)譽(yù)頌所有的戶型都做到了“極致”，南北通透全明格局，每個(gè)戶型的客廳都做到了極致的大面寬。

重點(diǎn)是，國(guó)譽(yù)頌在裝標(biāo)上做到了“奢配滿裝”，采用的是一線品牌。

對(duì)了，北京城建國(guó)譽(yù)頌，就連售樓處，都是建在了宋莊的萬(wàn)山河藝術(shù)館內(nèi)，充滿無盡的藝術(shù)氣息。

北京城建·國(guó)譽(yù)頌，真就是宋莊藝術(shù)區(qū)桂冠上那顆璀璨的寶石。

關(guān)于副中心好房子，國(guó)譽(yù)頌不可能是唯一一個(gè)，但它一定是第一個(gè)。

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