大家幫2025年北京新房的第4篇推送

前幾天，北京市規自委發了一份公園的方案公示文件，名字叫《北京城市副中心六環高線公園規劃綜合實施方案》。

方案公示了高線公園6個建設段的規劃圖則，著實是個大工程，因為南北總長就有14公里，建筑面積23.1萬平方米，總占地面積5.4平方公里。

什么概念？紐約曼哈頓中央公園的占地面積是3.4平方公里。

也就是說，1個北京副中心高線公園=1.6個紐約曼哈頓中央公園。

當然面積只是一方面，高線公園背后的建設背景，才是其高價值的體現。

高線公園，整體是圍繞北京的東六環開始建設的，而東六環也是北京城市副中心的創新發展軸。

這條創新發展軸，又是北京城市副中心的核心發展軸，還有北京城市副中心，則承擔著北京城市空間調整千年大計的重任。

這么看，北京的東六環，早已不是一條環線路那么簡單了。

放眼全中國，再沒有一個城市的外環線，能做到北京東六環這么璀璨了。

北京城市副中心的這條創新發展軸，不僅有世界級的高線公園在建，發展軸兩側幾乎聚集了副中心建設9年來的所有頂級資源。

可以說，一條東六環，串起了整個北京城市副中心的發展史。

從2016年北京城市副中心開始建設，整個區域每年的固定投資基本上都在千億左右，如今9年的建設時間，副中心固定資產投資接近10000億。

有了政策、資金等多方位的傾斜，副中心建設可謂大步快上，大刀闊斧。

砸下的是真金白銀，收獲的是頂級城市配套。

從2019年，北京市行政中心正式遷入副中心，從那之后，副中心各項頂級配套開始加速建設和落地。

2021年，北京環球影城開園，2022年，北京市第一實驗學校建成并投入使用；2023年北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館三大館建成開放。

去年一年，中國人民大學通州校區區一期投入使用，三甲醫院安貞醫院開診，首開通州萬象匯開業。

2025年，副中心還沒有放緩建設和投資的步伐，投資規模將繼續維持在千億級別。

推進包括六環高線公園、軌道交通M101線、山姆會員超市等在內的456個重大項目建設?。

有錢能使鬼推磨，有錢能使鬼高速推磨。

在副中心高速建設的過程中，有一件非常重要的事，就是在各項頂級城市配套加速落地的過程中，一批高凈值人士已經開始在城市副中心工作了。

2024年，北京市第二批市級政府集體搬遷，截至去年年底北京城市副中心已經有3.3萬人遷入。

還有一個數據，截至2024年底，北京副中心運河商務區累計注冊企業1.8萬家，吸引了三峽集團、陽光出行等眾多企業入駐。

另外，伴隨安貞醫院、中國人民大學等頂級醫院和學校的運營，醫生、教師群體也會有一大波涌入副中心。

講真，這幾年，圍繞城市副中心這些高凈值人群的“衣、食、行、醫、學”等相關配套，都已經達到其他區域艷羨的水平了。

唯獨“住”，怎么讓滿足這群高學歷、高品味人士對于“住”的高要求，是副中心目前急需解決的問題。

過去10年的城市副中心，你是否有印象非常深的新房項目？讓你立刻回答，你能回答上來嗎？

難。

包哥在北京樓市10年的時間，也就去年物資學院板塊的那個“滿配新房”表現得好點，但輻射的買房群體并不相同。

真讓副中心工作的人去買它，或許他們還真看不上。

前兩天，北京出了“好房子”新政，通州作為6個先行示范區之一，預計會在今年的新房產品上大有作為。

城市副中心整個創新發展軸上，哪里最適合高凈值人群居住？

要包哥選一個，那肯定是宋莊。

理由是，宋莊是副中心高凈值人群，身體與靈魂最理想的棲息地。

為什么這么說？

首先從位置上，宋莊位于副中心創新發展軸的北側，被稱為“中國宋莊”，是副中心重點打造的國際級藝術小鎮。

它就像是北京城市副中心頭上一頂華麗的桂冠。

這個6.8平方公里的宋莊藝術區，聚集了7000個藝術家打造的5000家藝術工作室。這里還有30+藝術館&展覽館，超300家網紅餐廳、咖啡店、書店，主打一個文藝且輕松。

理想的家是什么樣？就是一個能讓你真正放松下來的地方。

這點，宋莊真可以做到。

而未來在創新發展軸上建成的高線公園，你可以把它想象成宋莊延伸出的藝術長廊。

通過這條藝術長廊，安貞醫院、萬象匯、城市副中心交通樞紐這些大型的城市配套，車程15分鐘都能到達。

而宋莊藝術區內，藥店、社區醫院、超市、商業街這些平時“高頻”使用的配套，也都能幫你配齊。

等我們真正住進一套房子的時候，你會發現除了你自己的房子外，并不高頻的大型商業、大醫院等需求是必須要有，但也不必離自己太近。

至于平時高頻的需求，一定要做到“想用就能立刻用”。

住在宋莊，你并不會有高樓大廈、車水馬龍帶來的壓迫感，還能有享受城市頂級配套的福利。

距離產生美，這一刻，在宋莊，變得具象化了。

如果說過去10年，副中心的“住”的品質，曾出現缺失。

那么從今年開始，伴隨好房子政策出臺，副中心打破這一桎梏的新房項目肯定會越來越多。

2025開年，率先打破這一瓶頸的項目，是位于宋莊核心區的北京城建·國譽頌。

在北京好房子政策出臺前，國譽頌就已經在按照好房子的標準在規劃了。

作為沒有高樓大廈帶來壓迫感的宋莊北部頭牌，國譽頌自身打造的8—11層洋房，容積率更是低到1.8，主打一個完美融入和絕對居住舒適度。

國譽頌南北兩地塊一共排布19棟樓，最大的樓間距有52米，整個社區的所有樓棟，一層都不用擔心采光。

項目南區還配備一個1000平的下沉會所，健身、會客功能都具備。

更重要的是，國譽頌是目前北京副中心新房項目，使用率最高的項目。

多高？

約100%使用率，在副中心目前的新房項目中，絕對的獨一份。

怎么能達到這么高的使用率？答案就在于國譽頌南向陽臺和北向設備平臺的全包室內的黑科技設計了。

很多人對使用率沒有概念，咱們算個數，目前北京新房市場上大部分項目的得房率都在80%左右。

如果你覺得套內面積80平才夠住，那就要至少買一個建筑面積100平的房子，而現在國譽頌88平就可以超出你的預期。

而國譽頌主力105平3居和158平4居戶型，都相當于市面上120平和170平的戶型產品了，怎么能說不香呢。

“好房子”的另一個好處是獲得感更強，還變相省錢了。

還有一點包哥想說，就是國譽頌所有的戶型都做到了“極致”，南北通透全明格局，每個戶型的客廳都做到了極致的大面寬。

重點是，國譽頌在裝標上做到了“奢配滿裝”，采用的是一線品牌。

對了，北京城建國譽頌，就連售樓處，都是建在了宋莊的萬山河藝術館內，充滿無盡的藝術氣息。

北京城建·國譽頌，真就是宋莊藝術區桂冠上那顆璀璨的寶石。

關于副中心好房子，國譽頌不可能是唯一一個，但它一定是第一個。

想了解國譽頌更多詳細的項目信息，加包哥微信，咱們私下聊，我親自陪你去看。

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