最近萬達王健林連續遭到了股權凍結，先是被凍結了7702萬元，然后被凍結了1200萬元，合起來差不多價值1個億。

1個億對于王健林來說，那不只是一個小目標嗎，如果是幾百億的大錢還不起也就算了，這連一個小目標都不到的債務不是隨手就還掉了么。

為何非不還錢，以至于遭到股權凍結？

因為1個億對于王健林來說，已經從隨手可以拿出的小目標變成了一個很大的數字，賬上已經很難拿出這些現金了，債權人選擇了股權凍結的另一層意思就是萬達賬上沒有足值現金可供凍結了，迫不得已才選擇了其他變現更難的東西去凍結。

事實上在萬達其他地區的分公司，這樣的情況更加嚴重，很多地方的分公司都有類似這樣的事情發生。

別的地方我不熟悉，但我所在城市的萬達我非常熟悉，今天我就以武漢萬達為例子給大家看一下萬達集團的現金流枯竭有多嚴重。

武漢萬達分公司，如今的具體名字是武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司。

再看這家公司被強制執行的信息，總共被強執了足足15條法院判決，2月20日一天就新增了3條，數量很驚人，但更驚人的是整整15條強執信息，總金額居然才區區544.84萬元，有些法院判決才八九萬的金額。

楚河漢街的萬達漢印，隨便一套房都1000萬元了，也就是說萬達只要賣一套房就能回款1000萬元，但現在寧可打十幾個官司，被強執足足15次，只為了拖欠半套房的錢，連八九萬的款都不付。

這些錢能到強制執行階段，說明地方法院經過層層審理已經認可了債務的真實性，也就是法院認為這些錢是萬達應該付的。

但萬達就是不付，最后拖到了強制執行階段。

目的很簡單那就是拖時間，一個案子不是你今天立案明天就能開庭后天就能去強制執行的，從立案到公示強執沒有個1年到1年半想都別想，真正強執完成一般2~3年，所以這些被欠債的人也不是看到萬達總部沒錢了才去起訴的，而是最低1年之前就開始起訴了。

眼下你能看到的強執信息是已經正式進入公開強執階段的信息，但還在排隊的，以及還在打官司沒出司法判決的你是不知道有多少的，后面會陸陸續續的都出來。

所以合同定在2023年底交房的萬達漢印，延期交房了，因為連八九萬塊錢都拿不出來了。

理論上最低身家也在1000萬元以上的業主們，不得頂著烈日站在售樓部門口開始維權。

在武漢當地政府的全力協調和幫助下，萬達漢印成功保交樓，雖然到處都在吐槽精裝修的質量一言難盡，但至少讓業主住進去了。

但萬達在武漢不止漢印這一個項目，在其他地方也有項目，其中最大的一個是新洲萬達文旅城，單價低很多但總套數也多很多，保交樓壓力更大。

為確保萬達交樓，針對萬達實際的資金情況，武漢市已經把武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司在武漢范圍內的所有房產全部限制網簽了。

打開武漢市房管局的網站，你會發現楚河漢街文化旅游投資有限公司名下的所有未售房產，如今的狀態全部是三角形，也就是被限制網簽，不管哪個樓盤都是如此。

被限制網簽的意思就是不能進行網簽，也就是購房者無法獲得政府認可的產權，所以被限制網簽的房產是屬于有重大瑕疵的房產，和未獲得預售證的房產差不多是一個意思。

對于房地產行政管理部門來說，給予這樣大范圍無死角的限制網簽已經是頂格的行政監管了，沒有比這個更嚴厲的了，說明武漢萬達的情況地方政府知道，做好了最壞情況下也能保交樓的準備。

這樣的情況我在網上查了一下，最早在2024年9月份就有人在網上說這事了，會不會更早不清楚，但最遲9月份的時候武漢萬達就已經被大范圍限制網簽了。

被限制網簽的房子一般來說是不能對外銷售的，非要銷售也要明確告知購房者，先收個意向金，其他的等具備網簽條件后再交定金以及全款。

但根據目前的投訴情況，武漢萬達不僅在明知自己被限制網簽的情況下繼續銷售房產，而且采用了欺詐性銷售手段。

具體來說，是以現房銷售和款清當日可交付辦證為幌子，欺騙消費者購房，不僅沒有告知消費者自己早已被限制網簽的事實，甚至告知截然相反的信息。

沒收到錢的時候，反復催促購房者去到處湊錢，盡快給萬達把全款交了。

一旦收到了錢那嘴臉立刻就不一樣了，以相關合同用印蓋章需要萬達總部審批為理由，反復拖延時間，別說交房辦證了，連蓋章的合同都不給。

不管你怎么催，就一句話，讓購房者回家等通知，再催就徹底變臉，至于之前的承諾自然早就不認賬了，白紙黑字有聊天記錄也不認。

再催，那就徹底不搭理了，整個人玩消失。

這不是萬達的普通銷售，是武漢分公司的副總裁，分公司整體的二把手，銷售部門的一把手，購房者是在萬達售樓部巨大而豪華的辦公室里見到這位萬達王總裁的，再加上相信萬達是大開發商肯定言而有信，所以才被成功騙走了購房款。

據說現在萬達給這個購房者的處理態度只有一個，那就是回家等通知，等萬達可以網簽了自然會通知你網簽的。

至于之前萬達副總承諾的款清當日可交付，隨時可辦證之類的，那是言辭稍有失誤，不是什么大事。

至于什么您覺得這屬于欺詐，那是您的自由，至于什么向相關主管部門投訴，去法院起訴，那也是您的自由，您隨意。

上告到主管部門，答復是我們已經限制了萬達全部房產的網簽，頂格處理了已經，還能怎么辦呢，建議去法院起訴。

上法院起訴，律師給的建議是盡量不要這么做。

根據現行法律，這確實是屬于欺詐性銷售。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020年修正），對于這種開發商主觀惡意隱瞞未取得預售許可或被限制網簽這種重要事實的情況，最高可判處不超過已支付購房款100%的懲罰性賠償。

在法律上，打贏官司是沒有任何問題的。

但是。

但是，首先這個懲罰性賠償在司法實踐中采用的是“審慎”原則，實際操作中支持的比例極低，支持的案例極少，最后這個錢甚至可能都沒有利息多，就沒聽說過幾個拿到懲罰性賠償的。

然后就是即便打贏了官司，那也不代表你能拿到錢，你的錢會瞬間從現金變成不良債權，至于最后能執行到多少那真不好說，而且耗時非常漫長，到最終把錢拿到手，2~3年起跳，且在這個過程中因為連罰息什么的都沒有，法院最多支持個基準利率。

而現在又是保交樓，資金被強監管，開發商債務一堆，司法判決歸司法判決，不代表你能拿到這么多錢。

另外訴訟費和律師費都是天價，是要提前支付的，理論上是敗訴方支付，但那都是建立在敗訴方有錢支付的前提下，如果最后執行不到錢那就是勝訴方實際支付。

這官司包贏，但能拿回多少錢不好說，所以建議不要走司法程序，最好的辦法就是回家等萬達通知，然后祈禱。

至于買房的時候被惡意欺詐了，那就只能認，沒辦法。

這不僅是真實的案例，而且是剛發生不久的案例，這個案例告訴我們哪怕是大開發商，哪怕是現房銷售，里面都可能有陷阱。

你款沒交完那我們沒辦法給你辦證啊，這種話絕對不要信，就算是萬達這種大開發商的副總裁親自出面保證都不要信。

但你不交款別人就是可以不給你交房辦證，你不交完款永遠不知道是不是被騙了，只交一半那別人更是可以合理合法的拖延時間，你的處境更危險。

那難道就不買房了么，怎么辦？

今天舉的這個案例所踩的坑，那只是諸多坑的其中一種，不代表全部的坑，所以如果真要買房，真要避開所有的坑，唯一辦法就只能花幾萬塊錢請律師做盡調，普通銷售乃至于副總裁說的話都不能信。

所有承諾，告知你的所有信息，都可能是假的，而且可能是9真1假，你不知道哪個是假的，只有你重金聘請的第三方把這家房企里里外外都調查一個遍才有可能避開所有的坑。

如果不這么做，沒踩中坑那是你運氣好，萬一踩了坑那你就只能回家祈禱了，然后在那里卑微的給開發商狂發“你好”但無人搭理。

行政投訴，隨意，去法院起訴，也隨意，那是你的自由，你自己看著辦吧。

這就是買房的時候相信開發商說的話，不提前花重金請人盡調的代價，被人騙純屬活該，人家騙完還會笑你傻。

普通購房者買個房而已，還要花幾萬請人盡職調查？

目前狀態下真的沒辦法，一旦被騙中招你確實沒有什么手段可以法保護自己，想完全避開各種坑確實很困難，要么冒風險賭一把，要么就只能前前后后里里外外把這家地產商徹底查清楚。

如果不想這么麻煩的去買房，那辦法就只剩下了一個，那就是去買國資旗下的開發商，這幾年房地產行業劇烈動蕩，從始至終都言而有信的，還真的就是國資地產開發商。

房地產開發這個行業，信用太重要了，任何欺詐落在了普通購房者頭上都是毀滅性的后果。

沒必要冒這個險。

作者：遠方青木（公號ID：YFqingmu )