一、資訊見聞：

1、萬科“優(yōu)化”廈門最大規(guī)模的泊寓項(xiàng)目。

2007年，萬科試水廉租房。2016年5月，“泊寓”正式孵化。

2018年，“萬村計(jì)劃”、泊寓，形成組合拳發(fā)力于廈門長租公寓領(lǐng)域。至2024年9月底，已有11.7萬間泊寓房源被納入保租房。

近日，最新消息顯示，萬科聯(lián)手多家險(xiǎn)資設(shè)立16億租房基金，該基金用于收購萬科的廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)，總建面30.92萬㎡。

此次萬科投入1.6億，但能回籠14.4億，四兩撥千斤。

2、票房規(guī)模：

截至2025年2月21日，僅上映24天，《哪吒之魔童鬧海》全球票房就已經(jīng)突破129.76億，不但刷新了中國影史紀(jì)錄，也刷新了全球動畫電影票房紀(jì)錄，暫列全球第8，且還在沖刺榜單，極大概率會沖進(jìn)全球前5。

開年后文化消費(fèi)的強(qiáng)勁，暗含80、90后家庭逐步成為消費(fèi)主力。

結(jié)合去年的《黑神話·悟空》，這類文娛消費(fèi)的崛起，不僅是文化自信的體現(xiàn)，更是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的縮影：文化消費(fèi)拉動內(nèi)需、家庭消費(fèi)重塑市場邏輯、賦能多元產(chǎn)業(yè)升級。

近期二手筍盤追溯：

1、湖里金尚：

華林金盛花園：

房齡，2004年左右；

去年7月，華林金盛花園的整體均價(jià)還是5w/㎡左右，今年，來到了3.4~3.7w/㎡左右。而再往前追溯，2019~2021年，出現(xiàn)幾套4.7w/㎡的成交價(jià)。

談到金尚一帶，上一輪的開發(fā)高峰期幾乎要追溯回一二十年前，而自2013年之后，島內(nèi)鮮有拍地，土拍斷供5年，這5年是島內(nèi)房價(jià)最瘋狂飆升的時(shí)代。

如今，金尚的二手房多套徘徊在3字頭。

2、思明富山：

航管小區(qū)：

房齡：1995年左右；

地鐵口、白鷺洲、南湖公園等，多種宜居配套疊加。濱東小學(xué)、檳榔學(xué)校、湖濱中學(xué)等名校環(huán)繞，

2021~2023年間，二手房突破6~7w/㎡，如今，個(gè)別急售房源3.65w/㎡，幾乎腰斬的價(jià)位損耗。

令人大吃一驚的是，這一輪調(diào)整，不少島內(nèi)老舊社區(qū)的調(diào)整幅度，秒殺島外板塊。

后序：

幾度浮沉：《西游記》中，孫悟空因大鬧天宮被壓五行山下500年。重重調(diào)控約束之下，彼時(shí)，“山石如鎖，草木皆刑”，只能“饑吞鐵丸，渴飲銅汁”。

從“美猴王”到“五行山”，一道枷鎖，一種約束，還是那只猴子，處境卻是兩重天。

而縱觀近十年來，廈門房價(jià)的走勢規(guī)律也正如那孫悟空，既曾振臂一呼“美猴王”八方響應(yīng)，也經(jīng)歷過五行山下的至暗時(shí)刻，最終踏上西天取經(jīng)的涅槃之路。

“打破頑空須悟空”，唯有穿越周期迷霧，方見樓市真章。