最近,房產稅的風聲又緊了起來。財政部初定要推進房產稅立法，這下可把不少人嚇得不輕。

有多套房的人算了一筆賬，發現這事一旦落地可能交一大筆錢。

隔壁做了多年房地產投資的老張哥說“如果收房產稅，這房子可就從‘資產’變成‘負債’了，還不如賣了！”

這一期我們就來探討探討，關于房產稅趨勢下，樓市將迎來哪些變化。

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房產稅方案

2024年，財政部定調，試點擴圍，技術基礎已就位。

目前，不動產統一登記全面覆蓋，全國7.9億本產權證書實現信息聯網。

換句話來說，全國各地的不動產信息已經互通，以后只要輸入身份證號，就能一鍵搜索到你有幾套房。

這也為房地產稅的出臺奠定了基礎。

那么，房產稅怎么收呢？

參考試點城市上海、重慶的經驗，有專家建議：

1、人均面積40㎡，就免征房產稅；

如：兩口之家80㎡免稅

三口之家120㎡免稅

如果是四口之家，可以享受160㎡的免稅面積。

2、稅率不搞固定，實行階梯式征收，即稅率0.5-1.2%征收。

超出部分可以按以下規則：

超出面積50平米內，按0.5%

超出50-100平米，按0.8%

超出100平米以上，按1.2%

3、征收對象：住宅、商業用房、工業用房等不動產。

4、征收方式：一般按年征收，也可分期繳納。

另外，對于多套房產征收，第二套起按累進稅率征收，且不享受免征面積優惠。

按照這個方式，房價越貴的地方，超出面積越多的人，將來要交的稅費就越多。

比如上海的楊女士，超出免稅面積40㎡，房價6萬/平，按0.5%的稅率，一年需要繳納的稅費就是12000元，計算如下：

60000×40×0.5%=12000

如果楊女士手上持有三套房，總面積350㎡，一家三口免稅120㎡，需要繳稅的面積就是350-120=230㎡，

按1.2%的稅率，一年需要繳納的稅費就是16.56萬元。即：

230×60000×1.2%=16.56萬元。

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哪些人影響最大？

1、一二線貸款持有多套房者

以后擁有多套房的業主，超出面積每年繳稅可達數萬到數十萬元。

比如號稱“炒房之都”的深圳，有無數人靠貸款買房囤房、待價而沽，等到房價漲到一定程度就拋售，從而實現巨量獲利。

以后這種玩法非但行不通，囤房者還得面臨巨額的稅費壓力。

上海的楊女士，免稅面積以外，名下還有一套價值1000萬的房子，按稅率1.2%計算，一年需要繳納的稅費就要十幾萬。

關鍵楊女士還是貸款買的房子，面對持房壓力的驟增，她也不得不提前考慮降價賣房。

2、三四線囤房族。

在一些三四線人口外流加劇的城市，空置房也變得越來越多，而房產稅卻成了實實在在的“凈支出”。

李大哥住在江西某人口流出嚴重的小城，除了自住面積，還囤了4套房。

房子賣不掉也租不出去，按每套房每年繳納稅費7000元，每年就要白白損失2.8萬元。

如果加上資金利息，每年損失的本金就更大。

可見，政策正精準打擊那些不合理的房產持有行為。

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房地產對樓市影響

房產稅一旦落地，將加速擠出房價泡沫。

2024年，全國新房均價跌至0.96萬/㎡，部分三四線城市房價更是慘遭腰斬。

二手房市場呢？均價跌幅普遍在5%左右，甚至部分地區跌幅達10%以上。

一旦房產稅全面推進，疊加市場供過于求的現狀，有專家預測，合力作用下，至少能讓價格再降個10%到20%。

對于剛需家庭來說，當然是利好！房價虛高的泡沫將被一步步擠出，樓市逐漸回歸理性，疊加政策還向剛需家庭傾斜，140㎡以下首套房契稅降至1%，甚至減免，這將大大減輕剛性家庭的購房壓力。

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普通家庭如何應對房產稅開征

建議你從上中下策，三個方案中尋求解決方案：

1、上策——優化資產

如果你在一線城市或強省會城市，保留優質資產，這些房子可以租金抵消一部分稅負壓力，以后還能保值增值。

在深圳核心區，一套450萬的房子，月租金5000-6000，扣除稅費后，還能有不錯的收益。

如果是在人口外流加劇了三四線城市，建議家庭總住房面積控制在人均50-70㎡區間。

其他的空房子優先報拋售，及時回籠資金用于多元化投資，還可以獲得不錯的回報。

2、中策——活用政策

有的地區首套房免稅，二套房起征，那么多套房家庭就可以利用家庭結構變化，子女成人后分戶出去，也可以增加免稅面積。

比如老李有三套房，將成年后的兩個子女分戶出去，就可以實現免稅面積大幅增加，節省了不少稅費支出。

不過，政策層面可能會有一些變動，而且不同地區也會有出臺不同的政策優惠，但對于只有多套房的家庭來說，一定要充分了解當地政策。

3、下策——以租養稅。

這種方式就存在一定的風險，比如你在深圳多一套房子，60平米，租金收入每月5000，一年租金收入60000；

這套房子一年的稅費，按稅率0.5%計算，一年需要繳納的稅費就是18000。除去稅費，租金全年凈收益就是42000元。

但是，如果是在租房市場飽和的區域，“以租養稅”可能會入不敷出。

還要考慮到保障房供給的增加，會不會加劇你房子出租困難，租金收益下降。

比如在某二線城市，空置房居高不下，租金收入只能抵消每個月的物業費等支出，還要交稅費就是倒貼錢。

所以，以這種下策作為自己的解決方案，都要全面考慮市場趨勢。

文末結語

房產稅的落地，將給“囤房暴富”時代畫上句話，是時候重審我們的房產了。

你說呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）