自2024年9月以來，國家多次重磅定調“城市更新”，

舊改范圍從35城擴大到300城，計劃2025年全面推行；

緊接著明確2025年目標——預計2025年前，將完成2000年之前建成的老舊小區改造任務。

新一輪“拆遷潮”將至？這顯然不是偶然，背后究竟有個深意？哪些房子迎來拆遷機會？我們一起來了解一下：

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為何加速推進城市更新、城市改造？

1、老小區跟不上時代

很多老小區的房子如今已是破敗不堪，與城市的發展格格不入。

比如，有數據顯示，全國約有17萬個老小區亟待改造。

這些小區如今很多都面臨同一種情況，如房屋破舊、基礎設施老化、管道銹蝕等等，居民生活質量大打折扣。

通過城市更新，可以從根本上解決老城區的居住難題，提升他們的居住質量。

2、土地資源愈發稀缺

大城市核心地段開發殆盡，盤活存量、城中村改造策略，更契合城市可持續發展戰略。

如一線城市城中村經改造以后，曾經破敗擁擠的環境，從此改造成了集商業、文化、居住于一體的活力街區，土地價值也得到了提升。

重新激活了房地產市場，同時也大大提升了居民的生活環境。

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哪些老房子有機會拆遷？

城市更新，除了對老房子進行修繕改造以外，對于符合要求的老房子，也將列入到拆遷計劃：

結合各地政策，目前大概有五類老房子或統一列入到拆遷范圍：

1、達到了D級標準的危房

如果老房子已經出現墻體開裂，傾斜，地基下沉等等一系列問題，經鑒定達到了D級危房標準。

這種房子只能通過拆遷的方式，解決居住安全問題。

2、房齡超40年，無法修復的老房子

有些老房子建造年份特別久遠，如今已經出現了嚴重的樓梯老化，陽臺走道甚至坍塌，這種房子最終只能通過拆遷來解決。

如武漢一些早期“筒子樓”式的職工公寓，就是典型的代表。

3、阻礙城市規劃的老房子

城市要升級，必不可少進行規劃，盧新建高鐵站、高架橋等交通樞紐等等，如果老房子阻礙了這一些規劃進展，也會優先列入到拆除計劃。

比如廣州新線路規劃，就涉及周邊上千戶住宅拆遷。

4、城市中心影響城市形象的老房子

在城市的核心地段，有些老房子建造年份較久，布局混亂，阻礙了了城市形象提升，最終也會能改盡改、能拆盡拆。

5、生態保護紅線內的違規建筑。

生態保護紅線區內必須按照國家相應的規定建造建筑，如果是違規建筑，一旦查出，必然拆除還原。

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壞消息，拆遷致富希望不大

一說到拆遷，大家首先想到的就是拆遷致富。畢竟在棚改貨幣化安置年代，廣州深圳北京等有一些村民，就是靠拆遷實現的千萬財富。

而這一輪拆遷顯然不會重現歷史。

具體的補償有幾種方式：

1、貨幣化補償

如參考周邊房子價值上浮10%-20%，給予貨幣補償，確保業主能購置同等地段住房。

2、原地回遷

業主只要搬出去租房過渡一段時間，等到原地拆遷重建，業主再搬回來，繼續在原來的生活圈子居住。

3、異地安置

挑選一塊配套成熟的小區來安置居民，這種方式基本上可以實現拎包入住，一般安置房周邊，學校、醫院一應俱全。

4、房票安置

根據周圍房子的市價，對老房子進行價值評估，發給居民房票，居民再憑房票在指定的區域購房。

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舊改也能提升居住舒適度

如果老房子不達到拆遷標準，就會列入到舊改范疇。

如針對老房子進行：重新粉刷外墻、加固樓道、更換水電管道、有條件的加裝電梯、小區規劃綠化、配備專業物業等等…

這些措施不僅可以提升老房居民的生活便利，還能改善居住品質。

而且，核心區因其地段優勢，經此改造，房價也能實現穩步提升。

文末結語：

不知道你怎么看待這一次拆遷潮，是期待還是擔憂呢？

你覺得在哪方面還需要提高呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）