最近有內(nèi)地朋友拿著中介廣告問(wèn)所長(zhǎng)："九龍?zhí)恋罔F站旁的新盤(pán)是不是很值得買(mǎi)？" 我定睛一看——這不是石硤尾的BEACON PEAK嗎？某些中介施展的"平行時(shí)空搬運(yùn)術(shù)"實(shí)在好笑。

明明是屬于深水埗區(qū)的石硤尾的盤(pán)，卻硬要九龍?zhí)撩９猸h(huán)模糊邊界，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

今天我們就用放大鏡+避雷針，拆解這個(gè)樓盤(pán)的真相，用數(shù)據(jù)與規(guī)劃圖說(shuō)話。

圖：LINE TODAY

樓盤(pán)亮點(diǎn)

"縫合"地段！

騎跨石硤尾與九龍?zhí)两唤纾?strong>步行8分鐘到港鐵石硤尾站。（中介口中的“九龍?zhí)痢睂?shí)為九龍?zhí)琳拘柁D(zhuǎn)乘小巴）

半山景觀Buff！

超70%單位坐擁獅子山/筆架山景觀，高樓層住戶(hù)甚至能平視天空。

綠洲PLUS版！

會(huì)所配置天際泳池+貼近鷹巢山自然教育徑，在家門(mén)口實(shí)現(xiàn)"半馬自由"。

戶(hù)型錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)！大戶(hù)型全港不足2%！

BEACON PEAK主打面積超過(guò)1,000方呎的大戶(hù)型，第一期六座分層住宅，共322伙，涵蓋2房至4房，實(shí)用面積由712方呎至3,165方呎。

·3房1套連多功能房、3房雙套連多功能房單位，實(shí)用748至1769方呎、設(shè)163伙、占比49%；

·4房雙套連多功能房、4房3套連多功能房大單位，實(shí)用1462方呎至2020方呎，設(shè)130伙、占比39%。

3房、4房單位合共有293伙，占一期單位總數(shù)332伙的88%。

基本信息

1. 開(kāi)發(fā)商：世茂集團(tuán)

2. 地址：九龍延坪道9號(hào)

3. 進(jìn)度：第一期已屆現(xiàn)樓，發(fā)展商已經(jīng)推出13伙招標(biāo)出售，全屬1,200方呎以上的三房及四房大單位。

由于第2期屬洋房項(xiàng)目，料第1期的兩房戶(hù)，為整個(gè)屋苑的入門(mén)單位。

圖：明報(bào)

生活配套

1

交通

石硤尾站（觀塘線）12分鐘到旺角，18分鐘到中環(huán)；中介熱炒的“九龍?zhí)琳尽毙鑿奈菰凡叫?.5公里或轉(zhuǎn)乘小巴（實(shí)測(cè)早高峰多耗時(shí)15分鐘）。

2

商業(yè)

接地氣一派可以去南山邨街市、大坑?xùn)|社區(qū)中心；想要消費(fèi)升維可以去九龍?zhí)劣忠怀?/strong>（車(chē)程8分鐘）。

3

文娛

周邊有文藝青年集散地賽馬會(huì)創(chuàng)意藝術(shù)中心和周末放空圣地九龍水塘。

4

醫(yī)療

明愛(ài)醫(yī)院（5分鐘車(chē)程）+浸大中醫(yī)診所（社區(qū)健康管家）。

示范單位

開(kāi)發(fā)商于2025年1月1日開(kāi)放了一伙示范單位，為第1期2座19樓A座加上家居，單位實(shí)用面積為1,711方呎。

推門(mén)瞬間，頓覺(jué)豁然開(kāi)朗，空間寬敞且格局方正。客飯廳面積達(dá)470方呎，即便擺放大型餐桌、兩組大沙發(fā)等家具，依然活動(dòng)自如，空間綽綽有余。

圖：香港01

大廳外接露臺(tái)，不僅讓室內(nèi)更加明亮，視野也開(kāi)闊了。

圖：香港01

由于屋苑地勢(shì)較高，周邊居住密度低，因此可以遠(yuǎn)眺昂船洲大橋一帶的海景。

圖：香港01

特別值得一提的是，廚房設(shè)備能讓米其林大廚患上選擇困難癥，Miele咖啡機(jī)和Sub-zero酒柜的配置，堪稱(chēng)“都市人續(xù)命套裝”頂配版。

圖：香港01

在臥室方面，四間臥室的朝向和景觀與大廳一致。設(shè)計(jì)師巧妙地運(yùn)用了淺色調(diào)的大地色系，并搭配多盞圓形吊燈，使臥室與大廳的設(shè)計(jì)風(fēng)格相統(tǒng)一。

圖：香港01

主臥套房除了寬敞的睡眠區(qū)域外，還設(shè)有衣帽間，可容納大量衣物。

圖：香港01

主臥的浴室布局合理，采用干濕分離設(shè)計(jì)，設(shè)有獨(dú)立的沐浴區(qū)和浴缸。

圖：香港01

此外，單位內(nèi)的套廁和客廁均為有窗戶(hù)的“明廁”，加上以白色為主色調(diào)，整體顯得格外明亮。

圖：香港01

所長(zhǎng)分析

1

潛力點(diǎn)

· 北部都會(huì)區(qū)概念外溢：政府《油旺地區(qū)規(guī)劃研究》外溢效應(yīng)，石硤尾有望納入首階段重建計(jì)劃。未來(lái)5年區(qū)域形象迭代，催生區(qū)域價(jià)值重構(gòu)。

· 現(xiàn)樓紅利：規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)，租金回報(bào)即時(shí)兌現(xiàn)。

· 隱藏目標(biāo)人群大：深水埗區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓缺位，BEACON PEAK或成中環(huán)/九龍東高端客群的“折衷選擇”。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

2

風(fēng)險(xiǎn)提示

· 片區(qū)發(fā)展時(shí)間不確定：片區(qū)重建依賴(lài)私人發(fā)展商主導(dǎo)，進(jìn)度存在不確定性（參考隔壁大坑西邨因居民拒絕搬遷而拖延10年案例）；

· 地域認(rèn)知差：內(nèi)地客對(duì)石硤尾的刻板印象仍需時(shí)間破冰。

所長(zhǎng)總結(jié)

BEACON PEAK像極了港式茶餐廳的“餐肉蛋飯”——未必驚艷，但份量扎實(shí)，令人放心。這里或許沒(méi)有傳統(tǒng)豪宅區(qū)的光環(huán)，但用腳丈量出的生活半徑，才是真正的價(jià)值標(biāo)尺。若您能接受中介的“九龍?zhí)镣挕睂?shí)為石硤尾的現(xiàn)實(shí)（開(kāi)玩笑...），且偏好用時(shí)間換空間的投資邏輯，此盤(pán)值得放入備選清單。記住，在香港樓市，清醒比狂熱更保值。

如果你有任何在港買(mǎi)房的問(wèn)題，或有買(mǎi)房體驗(yàn)想要分享，歡迎在后臺(tái)留言~

所長(zhǎng)期待著每一個(gè)你的故事，并樂(lè)意為大家答疑解惑！

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