三十年河東，三十年河西。自從王振華出獄后，接連處理了多名新城控股的高管。

2月19日，新城控股內部再發重要人事任免通知，免去毛峰副總裁職務，同時解除其兼任的地產開發事業部蘇皖大區總經理職位，接任者為莊金龍。

毛峰在新城控股任職超20年，是公司創業元老之一。2019年，他管理的蘇南大區達成200億元回款，榮獲集團金駱駝獎勵。

2021年，新城控股住宅與商業開發事業部全面合并后，毛峰職權被大幅削弱，盡管保留頭銜，但仍面臨資金壓力與業績下滑的雙重壓力。

對于此次人事變動，新城控股內部員工表示較為突然，許多人對毛峰評價頗高，對其離職感到惋惜。

目前，關于毛峰被免職的具體原因，新城控股尚未發布官方說明，但業內有猜測認為，或與公司創始人王振華回歸后對公司管理團隊的整頓有關。

自王振華2024年7月出獄后，已先后處理多名高管，包括去年年底將商業管理事業部原華中區域總經理袁欣等移送司法機關，以及今年年初對集團大規模高管進行換防。

千億房企沉浮錄

1993年，懷揣著對房地產行業的憧憬與抱負，王振華創辦武進新城投資建設開發有限公司，進軍房地產市場。

此后，新城控股穩步前行，1996年，王振華創立江蘇新城實業集團有限公司，并于1998年帶領公司進軍常州市區，開發首個住宅項目。

2001年是新城控股發展的重要里程碑。這一年，公司收購江蘇五菱柴油機股份有限公司，并將武進新城房地產裝入江蘇五菱B股，實現B股上市。

2008年，新城控股進軍商業地產領域，首個商業地產項目新城吾悅廣場落地，開啟住宅與商業地產雙輪驅動模式。

此后，“吾悅”品牌不斷升級，吾悅廣場如雨后春筍般在全國布局，成為集購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態于一體的一站式消費體驗中心。

2012年，“吾悅”商業地產品牌誕生，同年新城發展在香港聯交所掛牌上市。2013年，新城控股年度銷售總額突破200億元。

兩年后，新城控股實現重大突破，吸收合并新城地產后成功于A股上市。2015年，其年度銷售總額突破300億元。

此后，新城控股發展步伐加快，2016年銷售額達650億元，并制定“千億”戰略目標。2017年，新城控股銷售額實現1264.72億元，躋身千億房企行列。

然而，2019年，新城控股原董事長王振華事件給公司帶來巨大沖擊。關鍵時刻，王曉松臨危受命，帶領公司采取全面收縮戰略。

最初，新城控股展現出強勁的發展態勢。2020年實現營業收入1454.75億元，同比增長69.46%；歸母凈利潤152.56億元，同比增長20.56%。這一年，其銷售額高達2509.63億元。

進入2021年，新城控股增收不增利，全年實現營業收入1682.32億元，同比增長15.64%；歸母凈利潤為125.98億元，同比下滑17.42%。當年其銷售額為2337.75億元，同比下滑6.8%。

2022年，房地產行業深度調整，新城控股受到沖擊，營收1154.55億元，同比減少31%，歸母凈利潤13.9億元，同比下降88.9%。銷售業績更是“腰斬”，實現合同銷售金額1160.7億元，同比下降50.34%。

2023年，新城控股營收為1192.05億元，同比微增3%，歸母凈利潤進一步下滑至7.4億元，同比減少47.1%。銷售端持續承壓，合同銷售金額599.15億元，同比下降48.38%。

2024年上半年，新城控股實現營業收入339.04億元，同比減少18.83%；歸母凈利潤13.18億元，同比下降42.16%。合同銷售金額僅235.54億元，同比減少44.45%。

王振華的塌房與回歸

2019年，一起震驚全國的猥褻女童案將新城控股前董事長王振華推至輿論的風口浪尖。

據上海市公安局普陀分局2019年7月3日披露的警情通報顯示：6月30日，普陀警方接王女士報警，稱其女兒被朋友周某某從江蘇老家帶至上海并入住本市一酒店，后其女兒在房間內遭到一男子猥褻。

2019年7月3日，上海市公安局普陀分局證實王振華因涉嫌猥褻兒童罪被刑事拘留，新城控股當晚發布公告確認這一消息，其董事長一職也由此發生變更，王曉松開始行使法定代表人職權。

三天后（7月10日），上海市普陀區人民檢察院以涉嫌猥褻兒童罪對王振華、周燕芬批準逮捕。案件引發社會強烈關注，各界紛紛譴責這種惡劣行徑，要求嚴懲罪犯。

2020年6月，上海市普陀區人民檢察院向普陀區人民法院提起公訴。6月16-17日，普陀區人民法院依法不公開開庭審理此案，庭審歷時16小時，控辯雙方充分質證、辯論。

最終，法院以猥褻兒童罪判處王振華有期徒刑五年，判處周燕芬有期徒刑四年。王振華不服一審判決，提起上訴，堅稱自己無罪。

2021年5月19日，上海市第二中級人民法院對上訴案不公開開庭審理并當庭宣判，裁定駁回上訴，維持原判。王振華自此開始牢獄生涯。

在王振華服刑期間，關于他的種種傳聞不斷，諸如“2022年初申請保外就醫”“2023年下半年保外就醫成功”等消息在網絡流傳，但均未得到官方證實。直到2024年7月，王振華刑滿釋放。

出獄后的王振華，雖未公開露面，但已悄然介入新城控股的管理。據多名員工透露，他召集了高管團隊開會，還巡查城市項目。

不久后，跟隨他多年的老將、副總裁倪連忠被免去職務并移送司法機關處理，知情人士稱這是王振華親自決定的，原因或與腐敗行為有關。

入獄的五年里，王振華的家族財富大幅縮水，從2020年的430億元降至2023年的100億元，“新城系”上市公司股價也距峰值下滑80%-90%。

王振華的困局？

王振華入獄后，其子王曉松“臨危受命”接過公司。王曉松帶領下的新城控股開始求穩，甩賣資產、降低負債、減少拿地等。

在房地產行業持續調整的背景下，王曉松穩住了新城控股的局面，但依然面臨種種問題。

2024年，新城控股累計實現合同銷售金額約401.71億元，同比下降47.13%；累計合同銷售面積約538.82萬平方米，同比下降44.38%。

進入2025年，其1月的合同銷售金額更是僅為10.17億元，同比下滑72.45%；銷售面積11.56萬平方米，同比下降77.44%。

盡管住宅銷售遇冷，但新城控股的商業地產板塊表現亮眼，成為業績的有力支撐。

2024年，新城控股商業運營總收入達到128.1億元，同比增長13.1%；租金收入為119.5億元，同比增長13.0%。

2025年1月，得益于春節期間返鄉消費需求的增加，其商業運營總收入達11.62億元，其中租金收入10.84億元，同比增長13.4%。

從財務數據來看，新城控股2024年前三季度營業收入515.63億元，同比下降27.66%，歸母凈利潤14.55億元，同比下降41.31%。

盡管盈利優于部分同行，但其流動性風險依然較高。截至2024年6月末，公司貨幣資金157.82億元，但一年內到期的有息負債與應付賬款合計高達1031.5億元，資金缺口超過870億元。

雖然其有息負債從2022年的710億元壓降至2024年6月的558億元，融資成本由6.20%降至6.05%，但短期流動性承壓問題依舊突出。

此外，新城控股還面臨著經營性負債的壓力，截至2024年前三季度，其應付賬款高達462.15億元，且賬齡大多在一年之內。

為了償還公開市場債務，新城控股主要依靠旗下吾悅廣場等商業項目的抵押貸款。截至2024年上半年，已抵押的投資性房地產總額為941億元，還有近300億元的投資性房地產未用作抵押，即便如此，資金缺口依然存在。

在房地產行業下行背景下，王曉松帶領的新城控股還算穩健。不過，雖然王曉松成為新城控股董事長、法定代表人，但王振華仍然是新城控股的實控人。

除此之外，王振華還是3家新城系上市公司（新城控股、新城發展、新城悅服務）的控股股東，但其并未有公開職務。

如今，刑滿出獄，王振華會重新執掌新城系嗎？

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