“愛德地產研究院”公眾號（公司主體：深圳市愛德數智科技股份有限公司）昨日發文稱，? 根據《廣州市城市更新“十四五”攻堅計劃》，廣州將打造番禺區南浦島科創灣區（總投資?620億元），并將投資?580億深化廣州南站舊改。相關規劃說的有鼻子有眼，但是其列明的金額大得過于離譜，相關區域的所謂規劃與現實中其定位也大相徑庭。

截至2月25日上午，上述文章已經獲得超過1.2萬次閱讀，400多次轉發。那么這個消息是不是真的呢？看看Deepseek怎么說。

圖源：愛德地產研究院（Deepseek認為內容是假的）

詢問Deepseek消息真偽：

以下網傳內容從何而來？怎么沒聽說過，是真的嗎？據說是來自《廣州市城市更新“十四五”攻堅計劃》，但我找不到這個文件。具體情況是怎樣的？以下為網傳內容：

番禺區南浦島科創灣區：總投資?620億元

作為廣州南部科技創新軸關鍵節點，南浦島?4.8平方公里?改造項目將于2025年二季度啟動，總投資?620億元?，重點建設三大核心載體：?

光子科學裝置集群?聯合中科院共建?12萬平方米?超潔凈實驗室，部署阿秒激光、量子光源等?6個?大科學裝置。

智能網聯汽車測試場模擬?72種?極端路況場景，建設全國首條開放道路V2X通信網絡。

科技成果轉化中心設立?200億元?創投基金，建立“科學家+工程師+企業家”協同創新共同體。

廣州南站舊改：投資?580億

廣州南站舊改深化?，投資?580億元?建設地下五層空間，集成高鐵、地鐵、商業、物流等功能；依托年客流量?2.1億人次?優勢，打造免稅購物、會展商務等新增長極。

南浦島是廣州珠江后航道的江心島

Deepseek回答：

一、網傳內容與公開信息的矛盾點

1. 官方文件中無明確規劃

• 用戶提到的《廣州市城市更新“十四五”攻堅計劃》在搜索結果中未提及，且廣州市官方發布的《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》中，南浦島僅涉及舊村改造項目，未出現“科創灣區”或“620億元投資”的表述310。
• 根據2025年廣州市政府工作報告，全市2025年城市更新固定資產投資目標為1800億元，其中城中村改造占1000億元，但未單獨提及南浦島的大規模投資47。
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1. 南浦島舊改現狀與網傳內容不符

• 截至2025年2月，南浦島東鄉村、西一村、西二村的舊改進展緩慢，東鄉和西二村已由“全面改造”降級為“微改造”，僅西一村保留全面改造資格但推遲至2031年后實施13。
• 目前南浦島僅有天基產業園（總投資6.8億元）、海珠灣隧道管理中心（1.6億元）等小型項目落地，與“620億元”規模差距懸殊28。
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1. 科創灣區定位缺乏官方依據

• 番禺區2025年產業規劃重點為“智能網聯汽車”和“時尚消費品”兩大千億級產業，以及低空經濟、具身智能等未來產業，未提及“光子科學裝置集群”或“科技成果轉化中心200億元基金”等內容9。
• 南浦島在番禺區“十四五”規劃中未被納入重點發展平臺，其定位仍以傳統舊改和交通配套為主310。
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二、網傳內容可能的來源推測

1. 誤讀或拼湊其他區域規劃

• 廣州市黃埔區、南沙區近年有類似“光子科學”“大科學裝置”的規劃（如黃埔灣實驗室），可能被誤植到南浦島9。
• “智能網聯汽車測試場”或參考了番禺區廣汽產業園的規劃，但該產業集中在化龍鎮，與南浦島無關9。
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1. 舊改項目投資額夸大

• 南浦島565畝土地收儲項目預計年收入僅1億元，網傳“620億元”可能是將遠期規劃或全島土地價值估算錯誤放大2。
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1. 非官方渠道的設想性提案

• 部分自媒體可能基于南浦島未來交通優勢（如地鐵19號線規劃、海珠灣隧道開通）推測其發展潛力，虛構了“科創灣區”概念36。

三、南浦島當前實際規劃與進展

1. 以舊改和交通升級為主

• 重點推進東鄉村土地收儲和地鐵南浦站周邊開發，計劃建設13條道路、提升商業配套，但無大規模科創設施2。
• 海珠灣隧道2025年開通后，南浦至市中心車程將縮短至5分鐘，區域價值提升依賴交通而非產業轉型13。
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1. 產業方向偏向傳統與小微創新

• 天基產業園聚焦醫療器械和電子制造，數字經濟產業園引入文化創意產業，均屬中小型科技園區28。
• 未來規劃提及“未來產業科技園”，但尚無具體項目落地2。
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1. 市級政策支持有限

• 廣州市級層面未將南浦島列為科創核心區，其發展更多依賴番禺區級資源和村集體合作，資金投入規模有限310。
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四、建議與結論

1. 謹慎對待非官方信息

• 網傳內容可能混淆了區域規劃、夸大投資規模或虛構項目細節，建議通過廣州市規劃和自然資源局、番禺區政府官網等渠道核實110。
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1. 關注南浦島實際動態

• 短期內可跟蹤天基產業園（2027年建成）、地鐵19號線規劃進展（預計“十五五”期間啟動）等實際項目23。
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1. 理性看待區域發展潛力

• 南浦島的轉型需長期積累，當前仍以土地整理和基礎配套為主，科創定位缺乏實質性政策與資金支撐，不宜過度炒作概念38。

經過Deepseek的“鑒別”，上述機構發布的內容應為假消息，請大家謹慎甄別，理性看待。