2025年，上海迎來金茂年！

金茂多個項目蓄勢待發(fā)，而其中最受關(guān)注的寶山站城融合TOD項目，今天正式公布了案名——

金茂棠前

上海，終于等到第一座金茂棠系！

棠系產(chǎn)品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引全上海目光——

繁茂盛綻，潮領(lǐng)藝術(shù) ，先鋒共鑒

作為“金玉滿堂”產(chǎn)品線之一，代表“潮流、年輕、先鋒”的棠系，與極具潛力的板塊地段完美契合，具備足夠領(lǐng)先的產(chǎn)品價值。

最近，金茂再次釋放出更多誠意，一波建筑效果圖美照來襲，讓我們先睹為快！

效果圖（過程版，以最終落地為準）

效果圖（過程版，以最終落地為準）

效果圖（過程版，以最終落地為準）

極具辨識度、現(xiàn)代感的立面審美，注定了這個項目卓越不凡的品質(zhì)。

而這座“高鐵+地鐵站+城+產(chǎn)+商+居一體化”的站城融合共生體，勢必將徹底改寫北上海的人居版圖。

如果今年要在北上海置業(yè)，「金茂棠前」是必看選項，擁有三個你難以拒絕的理由。

理由一：最有潛力的板塊

超級TOD首發(fā)力作，上海城市更新范本

為什么看好金茂棠前？第一個理由非常清晰：

這里是上海最具潛力的板塊，選擇這里就是選擇與金茂同行，共同分享上海發(fā)展的紅利。

1.贏在起跑線：

買房一定要買在風口，而寶山站城融合項目，是今年北上海最大的一個風口。

過去這幾年TOD從最早的“地鐵+住宅”，升級到“地鐵+住宅+商業(yè)”，而金茂精準卡位板塊發(fā)展節(jié)奏，帶來一座超級TOD復合體：

“高鐵+地鐵站+城+產(chǎn)+商+居一體化”

寶山高鐵站是近年上海重要工程，相關(guān)部門測算過未來客流規(guī)模，每天鐵路旅客到發(fā)量將有14.8萬人次，一年鐵路到發(fā)量為5400萬人次。（數(shù)據(jù)引用自公眾號“上海發(fā)布”，《寶山高鐵站將于今年正式開工！》）

寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

寶山高鐵站開通后，將彌補上海北部大型高鐵樞紐站空白，北上海具備規(guī)模效應(yīng)、集聚效應(yīng)的潛力板塊正式崛起。

寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

人流就意味著潛力，金茂棠前這塊地，位于寶山高鐵站南側(cè)，扎根上海的“北大門”的重要節(jié)點位置。

同時寶山站遠不止一座高鐵站，它也是上海新“一縱一橫”軌交路網(wǎng)的起點，在建中的軌交19號線北部始發(fā)站也是寶山站。（來源公眾號“上海發(fā)布”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區(qū)，直達高鐵站，有18座車站能換乘》）

19號線線路圖，來源公眾號“上海發(fā)布”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區(qū)，直達高鐵站，有18座車站能換乘》

圍繞“高鐵+地鐵”，金茂棠前構(gòu)建起超預期的板塊潛力。

2.落地加速中

：搶占

TOD

國際匯合住區(qū)！

不僅有交通優(yōu)勢，這座落地中的超級TOD，同樣還是：

一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區(qū)

根據(jù)《大吳淞地區(qū)專項規(guī)劃》，上海寶山站以樞紐商貿(mào)組團的設(shè)計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。（來源于上海發(fā)布）

規(guī)劃示意圖，來源于上海發(fā)布

這是前所未有的大規(guī)模整體更新，通過交通樞紐、立體街區(qū)、花園辦公、生態(tài)住區(qū)等模式的建構(gòu)，激活整個片區(qū)的熱度和活力。

效果示意圖，來源于上海發(fā)布

未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發(fā)展商務(wù)辦公、科研以及居住功能，規(guī)劃商務(wù)辦公樓、生態(tài)住區(qū)、學校、公園、文化場館、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)，成為北上海的強勁龍頭板塊。

圍繞“TOD國際匯合住區(qū)”，金茂棠前構(gòu)建起超預期的居住體驗。

當樓市風口悄然來臨，我們要做的就是提前鎖定它，這就是選擇金茂棠前的第一個理由。

理由二：最具影響力的品牌

金茂落子楊行，一次板塊人居革命

為什么看好金茂棠前？第二個理由非常堅定：

一個崛起中的板塊，邂逅最具影響力的開發(fā)商，那么這意味著這勢必是一次板塊人居的革命、一座標桿的崛起。

1.崛起中的楊行

：北上海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的門戶

從整個上海發(fā)展格局下，楊行、以及目前所屬的大吳淞板塊，一直是舉足輕重的戰(zhàn)略要地。

在規(guī)劃范圍上，基于該地區(qū)黃浦江、長江、蕰藻浜三江交匯和黃浦江沿岸北部門戶的獨特區(qū)位，整合吳淞創(chuàng)新城、寶山站樞紐、寶山城區(qū)、浦東三岔港等重點區(qū)域，整體塑造上海主城區(qū)北部重大產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略空間。（來源于上海發(fā)布）

其中高鐵寶山站＋國際郵輪港復合交通樞紐，以及黃浦江、長江口交匯處城市門戶區(qū)域格局，也有了一個非常清晰的定位：

“三江交匯，上海之門”

圍繞這樣的頂級戰(zhàn)略下，金茂棠前將在周邊地區(qū)打造成，集生活、休閑、娛樂和大型CBD于一體的“城市會客廳“。

而搶先戰(zhàn)略拿地、把握發(fā)展脈絡(luò)的金茂，已經(jīng)成為大吳淞戰(zhàn)略下的大贏家。

2.超級品牌金茂：永遠站在頂端的超級IP

“金茂”兩個字意味著什么？基本就是品質(zhì)和標桿的代名詞。

尤其是在寶山他們用實力贏得認可，現(xiàn)象級樓盤中環(huán)金茂府，四次入市四次熱銷。

一方面拼命“卷產(chǎn)品”，用超預期的實景呈現(xiàn)驚艷客戶。踏入中環(huán)金茂府就會被示范區(qū)驚艷，金茂府自成一派的金茂美學。

中環(huán)金茂府實景圖

另一方面拼命“卷服務(wù)”，前所未有的圈層和服務(wù)打動客戶。在中環(huán)金茂府感受到，不僅是產(chǎn)品的美感，更是生活場景的飽滿度。

金茂府服務(wù)示意圖

而如今極具潛力的楊行板塊，面臨一次系統(tǒng)化的居住體驗升級，需要和稀缺的就是提供改善產(chǎn)品和服務(wù)的實力房企：

所以楊行+金茂的天作之合，就是我們選擇金茂棠前第二個堅定理由。

理由三：最有誠意的產(chǎn)品

棠系上海首秀產(chǎn)品，2025樓市的超級王炸

為什么看好金茂棠前？第三個理由非常明確：

因為我們可以看到金茂棠系的誠意，作為一個戰(zhàn)略產(chǎn)品線的上海首秀，它一定是2025年上海樓市的超級王炸。

1.為什么選擇棠系

金茂深耕高端住宅領(lǐng)域十余年，一直在產(chǎn)品力上持續(xù)迭代經(jīng)營，去年他們正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線。

其中“棠”代表著金茂棠系產(chǎn)品，這是中國金茂為重視家庭陪伴、親自成長的“顧家派”客戶定制的全齡友好社區(qū)。

其視覺標識“一棵樹”也是棠系的精神IP，棠系項目都自帶一棵家庭成長之樹，陪伴社區(qū)成長，最終枝繁葉茂。

而楊行作為傳統(tǒng)的改善居住板塊，這里擁有雄厚的本地改善客戶基礎(chǔ)，以及大量年輕的家庭型客戶。

聚焦年輕家庭的棠系”產(chǎn)品，為改善人群提供生活解決方式，這與楊行板塊氣質(zhì)不謀而合。

上東金茂曉棠實景圖

金茂棠系首個代表作上東金茂曉棠，已經(jīng)在天津上東智慧科學城落地，去年首開192套1小時售罄，并以1070套奪得天津全年銷冠。

向美而新，站在新的節(jié)點，金茂作為品質(zhì)的代名詞，將為楊行帶來更加年輕化、潮流化的生活方式。

2.為什么看好金茂棠前：命中注定的板塊標桿

楊行并不缺住宅，缺的是改善級別的品質(zhì)產(chǎn)品。

去年底金茂棠前公示了方案，迅速吸引了全上海改善客戶關(guān)注，大家也都在研究和期待，這次棠系首秀會如何驚艷上海。

首發(fā)地塊擬建16-17F小高層，總規(guī)劃戶數(shù)約1118戶，西南角還規(guī)劃一處幼兒園，整體坐北朝南非常工整。（來源于設(shè)計過程稿）

按照金茂的“棠系”設(shè)計理念，注重高顏值和實用性。

社區(qū)大堂極具儀式感，未來會采用地下會所設(shè)計，會所沿著下沉庭院四周展開，滿足業(yè)主日常娛樂需求，也與其他競品做出差異化。

效果圖（過程版，以最終落地為準）

效果圖（過程版，以最終落地為準）

效果圖（過程版，以最終落地為準）

效果圖（過程版，以最終落地為準）

效果圖（過程版，以最終落地為準）

效果圖（過程版，以最終落地為準）

此外，項目還是商業(yè)、住宅、辦公、餐飲旅館混合地塊，為業(yè)主帶來更加完善的基礎(chǔ)配套、更加豐富的生活方式。

金茂棠前預計二三季度入市，目前已經(jīng)引發(fā)了不小的“金茂效應(yīng)”，不少業(yè)主、客戶都在翹首以盼，期待示范區(qū)的正式開放。

看完上述三個理由，我們可以非常肯定地得出結(jié)論，這勢必會成為今年上海的明星樓盤之一：

在最具潛力的板塊，選擇最具影響力的品牌，買入最具誠意的產(chǎn)品！

今年北上海置業(yè)，金茂棠前千萬不要錯過！

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免責聲明：本宣傳資料為宣傳介紹，僅針對【金茂棠前】項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關(guān)協(xié)議文本為準。關(guān)于教育資源的報道及介紹，并不表示開發(fā)商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。對于本項目周圍商業(yè)的介紹，包括但不限于商業(yè)業(yè)態(tài)、建筑形式、意向入駐商家、經(jīng)營期限以及其他商業(yè)相關(guān)信息均具體以實際入駐開業(yè)為準，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司做出了承諾，具體以政府規(guī)劃文件和項目實際交付后商業(yè)配套現(xiàn)狀為準；項目運營及管理方式及權(quán)屬后期亦存在調(diào)整的可能。發(fā)布日期：2025年2月