截至2月24日22:00點，《哪吒之魔童鬧海》全球票房已達138.07億人民幣，位居全球票房榜第8位。《哪吒2》的“出生地”位于成都高新區的天府長島數字文創園，而電影中滿滿的“成都造”元素也將全球視線再次聚焦到蓉城：在電影IP之外，這里也是常年霸榜手游第一的《王者榮耀》的誕生地。以現象級IP為錨點，成都近十年來孵化并吸引了大量數字文娛產業及上下游企業，構建起完備強盛的數字文創產業基礎。

2024年，成都文創產業增加值超2,800億元，五年翻倍，對全市GDP貢獻率高達12%。文化新業態如數字出版、動漫、游戲等產業前三季度營收1,156.84億元，同比增長15.4%，經濟價值特征顯著。

大起底！生產 消費：載體視角下成都數字文創產業鏈

數字文創產業鏈可分為上游內容創作與開發，中游IP平臺傳播以及下游IP消費變現。上游內容創作端包含了動漫影視、音樂及游戲的開發制作公司。如《哪吒》系列電影的主創公司成都可可豆動畫影視有限公司、參與電影特效制作的墨境天合成都數字圖像科技有限公司及《王者榮耀》的開發團隊天美工作室等；中游IP傳播主要依托傳統媒體（報紙、電視、電影）和新媒體（音樂、短視頻、游戲等）；下游則聚焦IP終端消費市場，包括潮玩集合店、谷子店等零售場景，以及電競賽事、演藝活動和漫展等創新線下體驗。

· 內容生產：信息服務行業托底，游戲動漫高速增長

成都信息服務產業基底是文創數字產業蓬勃發展的助力器。據仲量聯行統計，成都目前約2,600萬平方米全口徑的商業及產業辦公載體中，科技互聯網產業占比高達29.1%，位居首位。人才儲備、研發投資為游戲、動漫等數字文創產品創造了豐富的生產要素與成長空間：截至2024年末，全口徑辦公載體中以數字內容生產為主要環節的企業面積達52.5萬平方米；其中游戲占比高達84.2%，而動漫與影視制作占比約為14.6%。

成都游戲產業具有全國范圍的市場影響力。從載體看，成都游戲在優質辦公載體的總租賃面積達44.3萬平方米，緊隨軟件與通信制造業之后，位居科技互聯網大類下二級分類第三位；值得注意的是，該行業平均租賃面積為1,252平方米，遠超全市單個企業辦公承用面積的平均水平（682.2平方米），使得該產業成為辦公樓市場的主要需求源和現金流來源。

· 平臺傳播：新舊更迭，新媒體賽道彎道超車

從傳播環節看，成都傳媒行業已成為西部重要文化創意產業支撐，該領域新舊動能更替的特征顯著：一方面，傳統媒體持續鞏固內容生產與傳播渠道，為行業發展筑牢根基；另一方面，借力于科技創新能力和城市文化稟賦，成都新媒體賽道近年來在全國保持領先，短視頻、微短劇、直播等新興賽道蓬勃發展，吸引大量創作者和資本涌入，成為全國MCN重要聚集城市。辦公樓數據顯示，成都新媒體企業的新租需求逐年上揚，截至目前總面積已接近30萬平方米。

· 消費變現：以龐大消費市場為基礎，打造多元場景呈現

成都巨大的消費市場和開放文化推動數字文創產業轉化流量、穩步擴張。2024年，成都優質零售地產存量突破1,200萬平方米，位居全國第三，為文創產業發展提供了配套的線下消費空間和創新消費場景。截至目前，成都優質零售地產中，文創潮玩類業態面積超10萬平方米。伴隨動漫谷子、潮玩等品類的熱度持續上升，預計此類業態還將在未來繼續呈現火熱態勢。

除傳統零售商品賣場外，數字內容的線下體驗場景正迎來集中式爆發。以電競為例，《2024年中國電子競技產業報告》顯示，成都以15.3%線下賽事數量穩居全國第二，緊隨上海。2024年成都成功舉辦英特爾極限大師賽、英雄聯盟季中冠軍賽（MSI）等多場頂級電競賽事，引爆社交媒體。未來，成都還將承辦2025年全球電競峰會和2026年DOTA2國際邀請賽，電競產業及下游消費的增勢喜人。

突破固有思維范式，成都正在實現產業與空間的雙向奔赴

數字文創產業的高質量增長，在有效緩解存量資產的去化壓力的同時，憑借其文化IP與藝術創新有力推動實體商業地產升級換代，并試驗探索全新破局思路：

空間進化論：創意經濟驅動下的辦公空間新形態

空間進化論：創意經濟驅動下的辦公空間新形態

相較其他行業，數字文創企業注重創意與協作，對開放、靈活的辦公空間更加青睞。數字文創產業還具有科技產業的辦公屬性，從24小時空調到VR/AR實驗室、直播間、錄音棚等，企業普遍要求辦公空間具備科技感。因為日常工作與創意、創新相關，員工對辦公環境的舒適性、社交性、協作性和文化氛圍提出更高要求。企業辦公需求反向加速辦公產品向靈活化、多元化、個性與協同等多特征趨勢轉變。

地產新物種：數字文創內容變現催生全新地產形態

IP流量的線下場景變現催生出全新地產產品。從天府紅到天府國際動漫城，再到SoReal元界，以電競綜合體、動漫綜合體、IP沉浸體驗館為代表的新型業態以及新型零售載體頻繁亮相，有效解決了項目空置，并推動了商業空間靈活化與場景化改造，最終實現流量吸引與盈利能力的雙向提升。突破傳統固定業態配比模式，這種 “內容+空間” 的創新模式，正在成為商業地產轉型升級的重要方向。

土地基因重組：都市存量空間的經濟性改造

文創企業傾向于選址于文化資源豐富、交通便利的核心商務區或老城區，但由于承租能力有限、空間需求獨特，難以在傳統辦公樓中覓得適宜的空間，因此變相推動了核心地段存量空間的功能性改造。仲量聯行統計顯示，目前，成都優質文創園區辦公存量達108萬平方米，其中超70%由老舊廠房或事業單位樓宇改造而來；市場表現上，供需關系均衡，使該類資產在當前周期下保持較低空置率和穩健租金水平。

結語

“若前方無路，我便踏出一條路！若天地不容，我便扭轉這乾坤！”“魔童”宣言或許也與當代地產人有所共鳴。當存量時代撞上周期困境，經濟韌性筑底，產業升維突圍。數字文創產業不僅是流量入口，更是擴大城市載體空間價值的關鍵。成都商業地產的“破局點”或正藏在 “數字內容生產-傳播推廣-消費轉化”的產業鏈閉環中。以數字文創產業鏈發展為牽引，用人文訴求與IP場景重塑城市空間格局，這座在踐行新發展理念的城市正以文創為筆，書寫著屬于地產人的“哪吒”傳奇。