截至2月24日22:00點(diǎn)，《哪吒之魔童鬧海》全球票房已達(dá)138.07億人民幣，位居全球票房榜第8位?！赌倪?》的“出生地”位于成都高新區(qū)的天府長(zhǎng)島數(shù)字文創(chuàng)園，而電影中滿滿的“成都造”元素也將全球視線再次聚焦到蓉城：在電影IP之外，這里也是常年霸榜手游第一的《王者榮耀》的誕生地。以現(xiàn)象級(jí)IP為錨點(diǎn)，成都近十年來孵化并吸引了大量數(shù)字文娛產(chǎn)業(yè)及上下游企業(yè)，構(gòu)建起完備強(qiáng)盛的數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

2024年，成都文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值超2,800億元，五年翻倍，對(duì)全市GDP貢獻(xiàn)率高達(dá)12%。文化新業(yè)態(tài)如數(shù)字出版、動(dòng)漫、游戲等產(chǎn)業(yè)前三季度營(yíng)收1,156.84億元，同比增長(zhǎng)15.4%，經(jīng)濟(jì)價(jià)值特征顯著。

大起底！生產(chǎn) 消費(fèi)：載體視角下成都數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈

數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈可分為上游內(nèi)容創(chuàng)作與開發(fā)，中游IP平臺(tái)傳播以及下游IP消費(fèi)變現(xiàn)。上游內(nèi)容創(chuàng)作端包含了動(dòng)漫影視、音樂及游戲的開發(fā)制作公司。如《哪吒》系列電影的主創(chuàng)公司成都可可豆動(dòng)畫影視有限公司、參與電影特效制作的墨境天合成都數(shù)字圖像科技有限公司及《王者榮耀》的開發(fā)團(tuán)隊(duì)天美工作室等；中游IP傳播主要依托傳統(tǒng)媒體（報(bào)紙、電視、電影）和新媒體（音樂、短視頻、游戲等）；下游則聚焦IP終端消費(fèi)市場(chǎng)，包括潮玩集合店、谷子店等零售場(chǎng)景，以及電競(jìng)賽事、演藝活動(dòng)和漫展等創(chuàng)新線下體驗(yàn)。

· 內(nèi)容生產(chǎn)：信息服務(wù)行業(yè)托底，游戲動(dòng)漫高速增長(zhǎng)

成都信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基底是文創(chuàng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的助力器。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，成都目前約2,600萬平方米全口徑的商業(yè)及產(chǎn)業(yè)辦公載體中，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)29.1%，位居首位。人才儲(chǔ)備、研發(fā)投資為游戲、動(dòng)漫等數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)品創(chuàng)造了豐富的生產(chǎn)要素與成長(zhǎng)空間：截至2024年末，全口徑辦公載體中以數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)為主要環(huán)節(jié)的企業(yè)面積達(dá)52.5萬平方米；其中游戲占比高達(dá)84.2%，而動(dòng)漫與影視制作占比約為14.6%。

成都游戲產(chǎn)業(yè)具有全國范圍的市場(chǎng)影響力。從載體看，成都游戲在優(yōu)質(zhì)辦公載體的總租賃面積達(dá)44.3萬平方米，緊隨軟件與通信制造業(yè)之后，位居科技互聯(lián)網(wǎng)大類下二級(jí)分類第三位；值得注意的是，該行業(yè)平均租賃面積為1,252平方米，遠(yuǎn)超全市單個(gè)企業(yè)辦公承用面積的平均水平（682.2平方米），使得該產(chǎn)業(yè)成為辦公樓市場(chǎng)的主要需求源和現(xiàn)金流來源。

· 平臺(tái)傳播：新舊更迭，新媒體賽道彎道超車

從傳播環(huán)節(jié)看，成都傳媒行業(yè)已成為西部重要文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)支撐，該領(lǐng)域新舊動(dòng)能更替的特征顯著：一方面，傳統(tǒng)媒體持續(xù)鞏固內(nèi)容生產(chǎn)與傳播渠道，為行業(yè)發(fā)展筑牢根基；另一方面，借力于科技創(chuàng)新能力和城市文化稟賦，成都新媒體賽道近年來在全國保持領(lǐng)先，短視頻、微短劇、直播等新興賽道蓬勃發(fā)展，吸引大量創(chuàng)作者和資本涌入，成為全國MCN重要聚集城市。辦公樓數(shù)據(jù)顯示，成都新媒體企業(yè)的新租需求逐年上揚(yáng)，截至目前總面積已接近30萬平方米。

· 消費(fèi)變現(xiàn)：以龐大消費(fèi)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，打造多元場(chǎng)景呈現(xiàn)

成都巨大的消費(fèi)市場(chǎng)和開放文化推動(dòng)數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化流量、穩(wěn)步擴(kuò)張。2024年，成都優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)存量突破1,200萬平方米，位居全國第三，為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了配套的線下消費(fèi)空間和創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。截至目前，成都優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)中，文創(chuàng)潮玩類業(yè)態(tài)面積超10萬平方米。伴隨動(dòng)漫谷子、潮玩等品類的熱度持續(xù)上升，預(yù)計(jì)此類業(yè)態(tài)還將在未來繼續(xù)呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)。

除傳統(tǒng)零售商品賣場(chǎng)外，數(shù)字內(nèi)容的線下體驗(yàn)場(chǎng)景正迎來集中式爆發(fā)。以電競(jìng)為例，《2024年中國電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)報(bào)告》顯示，成都以15.3%線下賽事數(shù)量穩(wěn)居全國第二，緊隨上海。2024年成都成功舉辦英特爾極限大師賽、英雄聯(lián)盟季中冠軍賽（MSI）等多場(chǎng)頂級(jí)電競(jìng)賽事，引爆社交媒體。未來，成都還將承辦2025年全球電競(jìng)峰會(huì)和2026年DOTA2國際邀請(qǐng)賽，電競(jìng)產(chǎn)業(yè)及下游消費(fèi)的增勢(shì)喜人。

突破固有思維范式，成都正在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與空間的雙向奔赴

數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量增長(zhǎng)，在有效緩解存量資產(chǎn)的去化壓力的同時(shí)，憑借其文化IP與藝術(shù)創(chuàng)新有力推動(dòng)實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)換代，并試驗(yàn)探索全新破局思路：

空間進(jìn)化論：創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下的辦公空間新形態(tài)

空間進(jìn)化論：創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下的辦公空間新形態(tài)

相較其他行業(yè)，數(shù)字文創(chuàng)企業(yè)注重創(chuàng)意與協(xié)作，對(duì)開放、靈活的辦公空間更加青睞。數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)還具有科技產(chǎn)業(yè)的辦公屬性，從24小時(shí)空調(diào)到VR/AR實(shí)驗(yàn)室、直播間、錄音棚等，企業(yè)普遍要求辦公空間具備科技感。因?yàn)槿粘９ぷ髋c創(chuàng)意、創(chuàng)新相關(guān)，員工對(duì)辦公環(huán)境的舒適性、社交性、協(xié)作性和文化氛圍提出更高要求。企業(yè)辦公需求反向加速辦公產(chǎn)品向靈活化、多元化、個(gè)性與協(xié)同等多特征趨勢(shì)轉(zhuǎn)變。

地產(chǎn)新物種：數(shù)字文創(chuàng)內(nèi)容變現(xiàn)催生全新地產(chǎn)形態(tài)

IP流量的線下場(chǎng)景變現(xiàn)催生出全新地產(chǎn)產(chǎn)品。從天府紅到天府國際動(dòng)漫城，再到SoReal元界，以電競(jìng)綜合體、動(dòng)漫綜合體、IP沉浸體驗(yàn)館為代表的新型業(yè)態(tài)以及新型零售載體頻繁亮相，有效解決了項(xiàng)目空置，并推動(dòng)了商業(yè)空間靈活化與場(chǎng)景化改造，最終實(shí)現(xiàn)流量吸引與盈利能力的雙向提升。突破傳統(tǒng)固定業(yè)態(tài)配比模式，這種 “內(nèi)容+空間” 的創(chuàng)新模式，正在成為商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向。

土地基因重組：都市存量空間的經(jīng)濟(jì)性改造

文創(chuàng)企業(yè)傾向于選址于文化資源豐富、交通便利的核心商務(wù)區(qū)或老城區(qū)，但由于承租能力有限、空間需求獨(dú)特，難以在傳統(tǒng)辦公樓中覓得適宜的空間，因此變相推動(dòng)了核心地段存量空間的功能性改造。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，目前，成都優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)園區(qū)辦公存量達(dá)108萬平方米，其中超70%由老舊廠房或事業(yè)單位樓宇改造而來；市場(chǎng)表現(xiàn)上，供需關(guān)系均衡，使該類資產(chǎn)在當(dāng)前周期下保持較低空置率和穩(wěn)健租金水平。

結(jié)語

“若前方無路，我便踏出一條路！若天地不容，我便扭轉(zhuǎn)這乾坤！”“魔童”宣言或許也與當(dāng)代地產(chǎn)人有所共鳴。當(dāng)存量時(shí)代撞上周期困境，經(jīng)濟(jì)韌性筑底，產(chǎn)業(yè)升維突圍。數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)不僅是流量入口，更是擴(kuò)大城市載體空間價(jià)值的關(guān)鍵。成都商業(yè)地產(chǎn)的“破局點(diǎn)”或正藏在 “數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)-傳播推廣-消費(fèi)轉(zhuǎn)化”的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)中。以數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展為牽引，用人文訴求與IP場(chǎng)景重塑城市空間格局，這座在踐行新發(fā)展理念的城市正以文創(chuàng)為筆，書寫著屬于地產(chǎn)人的“哪吒”傳奇。