文/上海進深 張林霞

近日，萬眾矚目的虹口內環內標桿項目——金茂·璞元正式啟動樣板房預約通道。

據說這次金茂·璞元在戶型設計上可謂精雕細琢，憑借創新的空間布局與精妙細節，重新定義高端居住體驗。

從128㎡的精致三房到239㎡的奢闊五房，每一款戶型都承載著對未來品質生活的深度思考。

要知道金茂歷經16年深耕，通過數萬組客戶訪談與深度調研，構建起對高凈值客群的精準洞察，以此為基石筑就國內地產“科技住宅”的標桿之作——“金茂府”。

這份“長期主義”的堅守，在全國29城78座金茂府的實踐中收獲廣泛認可，其二手房價格始終高于板塊均值，印證著市場對品牌的價值認同。

“超越金茂府的，唯有金茂自己。”作為2025年金茂一號作品，其“金玉滿堂”四大產品系中的TOP級“璞系”首作——金茂·璞元應運而生。

若說金茂府是公認的豪宅典范，那么璞元則代表著“豪宅中的豪宅”，以金茂31年迭代創新的巔峰修為，重新定義頂豪人居的時代高度。

近期，綠城潮鳴東方以19.5萬/㎡的均價亮相，較今年新盤聯動價高出約5萬/㎡。

令人意外的是，內環外的徐匯濱江房價竟超越黃浦金陵路與老城廂，打破了傳統房產價值體系。

而綠城潮鳴東方120套房源吸引215組認購，以175%的認購率、6000萬的高總價，刷新市場認知。

這215位高凈值買家的選擇，不僅是對品牌與產品的信賴，更折射出他們對城市發展脈絡、樓市趨勢的敏銳洞察。

當大眾還在猶豫觀望時，這些先行者已捕捉到城市空間重構、設計新規推動產品迭代，以及后限價時代房價分化的變革信號。

在此背景下，金茂·璞元蓄勢待發。憑借"代際領先"的硬核產品力，金茂正準備為上海豪宅市場帶來全新格局，值得期待。

當一眾頂豪仍執著于材質堆砌與面積鋪陳時，金茂·璞元以12項顛覆性首創，徹底重構頂豪價值坐標系。

這并非傳統豪宅的迭代延續，而是對未來人居的前瞻預判——如今上海頂豪賽道已從"奢華比拼"轉向"不可替代性"的核心競爭。

在這里，傳統與現代實現時空對話，私密場域與社交場景達成精妙平衡。金茂·璞元早已超越居所的范疇，以城市進化里程碑的姿態，重新定義頂豪的時代標識。

1.上海前所未見的“紅線外全域定制

金茂·璞元突破性將豪宅場域延伸至用地紅線之外，構筑自然社區底盤。以“消隱式”設計哲學，打造瑞虹板塊極富地標感與國際性的街角商業，讓建筑與城市環境交融，將“無界生活”理念滲透于每個空間細節。

2.更深層次的紅線退讓

金茂·璞元以紅線退讓的前瞻設計，將更多空間賦予公共領域，營造可漫步的交互式街區。這一創舉為瑞虹板塊30年城市更新進程注入全新注解。

3.上海首個垂直峽谷生態林

金茂·璞元以約10米垂直挑空設計，將峽灣、密林、溪澗、山丘等自然意象納于其間。

4.內環首個自然生息感社區

金茂·璞元創新采用首層全架空設計，超5米層高的架空層讓社區首層化身無界庭院。

5.金茂首個溫潤藝境的恒久建筑

金茂·璞元以東方陶瓷雅韻融合新一代鋁板技術，匠造上海豪宅新范本，以古今交融的美學筆觸勾勒城市封面。

6.上海首個全場景動態智能生活

金茂·璞元首啟智能AI系統，從孩子老人安全監護、水質實時監測，到地庫至入戶的智能識別預判樓層，全程無接觸歸家動線讓科技如影隨形。

金茂聯合新加坡慶隆集團，在今年2月首批土拍中歷經184輪競價斬獲該地塊，以89.6435億元總價、38.2%溢價率成交，樓面價達11.75萬元/㎡，裝修標準不低于4000元/㎡。單就樓板價而言，已趨近周邊房價水平。

金茂璞元所在的虹口瑞虹板塊周邊競品林立，老靜安的康定壹拾玖以低密規劃、海派風情會所及全架空層設計主打舒適奢華，總價段與璞元重疊。

綠城潮鳴東方憑借19.5萬/㎡高價及高認購率彰顯頂豪吸引力，瑞虹新城六/七期二手房雖價格回調但仍具14萬 韌性，以成熟配套搶占市場。

相較之下，璞元作為金茂TOP級“璞系”首作，以一梯一戶、鋁板 陶板外立面、智能AI系統、10米垂直挑空景觀及地鐵10號線與瑞虹天地的地段優勢形成差異化，結合科技住宅基因與無界社區設計，直擊高凈值客群對稀缺性與未來感的需求。

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