今日（2月26日），天津土地市場迎來開年大開箱，單日攬金38.34億！

7宗優質宅地同日出讓，上午6宗，下午1宗，覆蓋紅橋（1宗）、津南（2宗）、河東（2宗）、和平（1宗）、西青（1宗）等區域。

其中，萬眾矚目的和平山東路地塊，4家房企參與競拍，最終津城建設摘牌，成交總價2.96億，成交樓面價43449元/㎡，溢價率8.8%，成為單價地王，開年即巔峰。

其余地塊均為底價出讓。

紅橋西于莊14號地，山西建投摘牌，成交總價2.27億，成交樓面價12481元/㎡。

津南海河柳林59號地，環澳房地產有限公司摘牌，成交總價8.9億，成交樓面價8815元/㎡。

河東富民路1號地，鵬飛集團摘牌，成交總價11.71億，成交樓面價11555元/㎡。

河東工大2號地，津嘉產業聯合體（成都宏岷城市建設&杭州宏臨城市發展&天津市津嘉產業發展）摘牌，成交總價7.1億，成交樓面價16188元/㎡。

西青大寺周莊子地塊，保利摘牌，成交總價4.07億，成交樓面價9495元/㎡。

津南國展東B2地塊，津城綠地摘牌，成交總價1.3254億，成交樓面價5500元/㎡。

和平山東路地塊

津城建設摘牌

津和山（掛）2025-05號，該地塊位于和平區山東路與哈密道交口。

四至范圍為：東至沈陽道，南至熱河路、西至哈密道，北至山東路。

出讓土地面積4007.4平方米，容積率1.7，地上建面約6812.6平方米，可以打造洋房產品。

體量不大，但成交樓面價創近8年地價新高。

寸土寸金的地段，又是洋房社區，未來入市肯定是搶手貨，又是一個格調系。

紅橋西于莊14號地

山西建投摘牌

津紅子（掛）2025-01號，位于紅橋區子牙河北路北側。

四至范圍為：東至西于莊西路（規劃路），南至子牙河北路，西至漁霞路（規劃路），北至規劃綠地。

屬于京津冀同城商區西于莊板塊，位于建投譽河院一期西側，翠山樓東側。

該地塊南向為子牙河公園，可直觀子牙河景觀。

近鄰地鐵1號和6號線西站地鐵站，周邊還有地鐵4號線西于莊站，預計2025年4號線北段通車。

附近還有在建中的山姆會員店。

出讓土地面積8660.5平方米，容積率2.1，地上建面約18187平方米。

此前，建投譽河院一期四開四捷，當之無愧的超級紅盤。

沒有懸念，今天出讓的地塊將會是建投譽河院二期，山西建投已官宣：

正式推出建投譽河院 | 2號院

有消息稱，僅3棟小高層，涵蓋97、114㎡戶型，拿地即啟動認籌。

津南海河柳林59號地

環澳房地產有限公司摘牌

津津南吉（掛）2025-02號，位于津南區吉兆路與國盛道交口東北側，屬于海河柳林板塊。

四至范圍為：東至華兆路，南至國盛道，西至吉兆路，北至柳盛道。

出讓土地面積48079.7平方米，容積率2.1，地上建面約100967平方米，預計以小高層為主。

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服。

津南區海河柳林板塊正式啟動。

2024年10月，海河柳林60號地成功出讓，容積率2.2，樓面價8968元/㎡，由中建代建，已公示了兩棟小高層的規劃。

今年1月初，推介的46宗重點地塊中，就有津南海河柳林58號和59號地塊。

該組團，距離河西區僅一路之隔。

與此同時，周邊還有地鐵10號線柳林路站以及環湖醫院、胸科醫院。

可以預見，項目入市后，會成為市區外溢改善的新選擇。

據了解，拿地公司為靜海的一家建筑公司，大概率會找代建方。

河東富民路1號地

鵬飛集團摘牌

津東昆（掛）2025-03號，位于河東區昆侖路與富民路交口。

四至范圍為：東至昆侖路，南至富民路，西至豐民路，北至國康道。

出讓土地面積37182平方米，容積率2.73，地上建面約101340平方米。

值得一提的是，該宗地曾于2023年掛牌。

這次重新掛牌，容積率沒變，樓面價降了約4000元/㎡。

此外，掛牌文件要求，為滿足該地塊新建商品房項目教育配套需求，西側富民路（汪莊子）3號地塊規劃教育用地為該住宅項目的配套學校，地塊四至范圍東至瑞民路，南至富民路，西至富民路消防救援站，北至國康道，學校建設規模為51個班，其中小學24個班，初中27個班。

該學校配套設施由該地塊土地受讓人負責出資建設，以劃撥方式取得富民路（汪莊子）3號地塊土地并辦理相關建設手續。

配建學校與首期建設項目同期規劃、同期建設，由河東區政府對中學配套建設做好監管。

2026年12月31日前完成工程竣工驗收備案后，向河東區相關部門無償進行移交，競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》的同時需與河東區人民政府簽訂相關協議。

據透露，可能會是天津實驗小學+天津一中九年一貫制。

此外，鵬飛集團已拍下河北區進步廣場作為天津總部，應該是有意深耕天津。

河東工大2號地

津嘉產業聯合體（成都宏岷城市建設&杭州宏臨城市發展&天津市津嘉產業發展）摘牌

津東成（掛）2025-04號，位于河東區成林道與銀梭路交口西北。

四至范圍為：東至銀梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道。

出讓土地面積33739.9平方米，地上建面約43860平方米。

土地用途為城鎮住宅、教育。

更早之前出讓的，上實仰山成交樓面價21768元/㎡，金茂工大4號地成交樓面價17997元/㎡。

今天出讓的2號地不僅地價合適，而且容積率更低。

上實仰山容積率2.9，金茂工大4號地容積率2.0。

而老工大2號地的容積率僅1.3，有條件做出別墅業態，可能會是別墅+洋房產品。

此前出讓的工大4號地，即金茂工大項目規劃已出，產品為小高層+洋房。據了解，將落地滿系產品。

西青大寺周莊子地塊

保利摘牌

津西青（掛）2025-01號，位于西青區大寺鎮梨雙路南側，緊鄰遠洋萬和城小區。

四至范圍為：東至現狀空地，南至民富道，西至興華四支北路，北至梨雙路。

出讓土地面積27653.6平方米，容積率1.55，地上建面約42863平方米，可以打造洋房社區。

板塊內之前出讓的美的云筑、綠城柳岸曉風，成交樓面價分別為12303元/㎡、13984元/㎡。

保利的速度非常快，今天拿地，今天規劃就公示了，官宣將落地保利天津全新一代和煦臻品。

▲一期公示圖

▲二期公示圖

津南國展東B2地塊

津城綠地摘牌

津南（掛）2025-01號，四至范圍為：東至規劃小學用地，南至衛津河西路，西至潤沽道，北至國運路。

出讓土地面積20080.4平方米，容積率1.2，是國展東板塊出讓的首宗住宅地塊，預計產品為洋房+別墅。

津南國展東B2地塊的成功摘牌，宣告國展東板塊正式啟動。

這是一個全新板塊，可出讓土地14宗，包括10宗住宅地塊，4宗商業地塊。

值得一提的是，國展東B區土地均由天津海河金岸投資建設開發有限公司整理。

該公司為天津城投與津南區共同創立。

2024年12月27日，綠地集團與天津城投、津南國投在天津簽署戰略合作協議，攜手開發運營天津國家會展中心重要功能配套項目——國展東B區項目、雙港工業項目。

相較于國展西，國展東進一步向外延伸，如果坐地鐵，比國展西遠4站地。

2024年底，國展西兩宗宅地成功出讓，容積率均為1.6，成交樓面價約為6800元/㎡。

本文圖片來自克而瑞、365淘房，感謝