圖：Guim Tio Zarrakuki

前幾天有條讀者留言，蠻多人關(guān)注：

“年底割肉甩賣了一套郊區(qū)小房子，現(xiàn)在手里握著錢，就倆字：踏實”

哈哈，恭喜了。

能及時賣掉不易變現(xiàn)的房子，挺幸運。

我過年期間和一位遠(yuǎn)親閑聊，他挺痛苦一件事：

手里有5套房子，但都在本地小縣城。

因為手頭緊張，這5套房產(chǎn)全部都在掛牌賣。

我問他賣得如何，他抱怨：

“別說報價的了，上門看房的人都很少。”

爛在手里了

一

“房子賣不掉”這事前幾年不常見，這幾年變多了。

尤其在中小城市。

可以聊聊日本的一個現(xiàn)象：

「空屋銀行」

這是日本推出的一項政策。白菜價賣房、或者干脆免費送房給人，來吸引人口遷往小城市或鄉(xiāng)下。

里面有各種便宜貨~

我逛了逛一個相關(guān)網(wǎng)站——好家伙，居然發(fā)布了1萬多套房源！

隨意找了個新房源，上禮拜剛發(fā)布，位于熊本縣。

60年代的一戶建，117平，有5個臥室：

看圖片，房子維護(hù)得挺好。

內(nèi)部也干凈整潔。

人民幣40萬不到的價格能拿下。

還有更便宜、實惠的。

比如下面這套，總價人民幣3萬不到，五個臥室，土地面積353平。

步行6分鐘即可到達(dá)最近的車站。

官網(wǎng)說推薦給釣魚愛好者——估計附近有適合釣魚的河流？

這種房子能擊釣魚愛好者的心趴吧...不到3萬買別墅，跟白送有什么區(qū)別

比咱的鶴崗夸張多了。

我也時不時會在小紅書刷到類似的帖子——

中國人去日本小城市，買到了特別便宜的房子。

旅游時住一住、調(diào)養(yǎng)身心。

比如這一則小紅書熱帖。

一位中國攝影師，在日本北海道一個港口小城，花3.5萬人民幣買了個170平的一戶建。

便宜。

家電齊全，買了套被褥就直接拎包入住了。

小紅書id@日本攝影師尼鹿

攝影師姑娘買房旅居的城市叫小樽，挺多中國人熟，是日本經(jīng)典電影《情書》的拍攝地。

網(wǎng)友詫異了——日本房子這么便宜？

她解釋——

因為小樽呢，本來就是一個偏僻小城市。

房子也比較老、偏，所以便宜。

房子本身70萬日元，再加上中介費、翻譯費、過戶費、維修水管等等雜費。

她實際支出一共6萬多人民幣。

當(dāng)然，海外房產(chǎn)在買下后，還會有各種維護(hù)費用和稅，后續(xù)支出不少。

但這是后話了。

二

這里得補充一個重要背景：

日本出生率很低，人口已經(jīng)負(fù)增長。

我在日本統(tǒng)計局官網(wǎng)查到了2022年的各地人口數(shù)據(jù)，除了東京之外——

剩下46個都道府縣，全部面臨人口減少的困境：

房價長期取決于人口。

年輕人都往東京涌，人口持續(xù)增長，可以維持東京當(dāng)?shù)氐姆績r。

但一些老齡化極度嚴(yán)重的地方，房價就比較無力。

攝影師姑娘說，她在小樽買房后，逛附近一家超市，看到了整整兩面墻的成人紙尿褲。

日本的人口老齡化比我們嚴(yán)重得多。

我在日本國土交通省官網(wǎng)，找了一份從07/08年到現(xiàn)在，不同地區(qū)的房價指數(shù)走勢。

官方出的，有較高參考性。

我選了幾個地區(qū)的數(shù)據(jù)，做了張圖：

東京都的房價還在上漲。

北海道總體漲幅也挺明顯——估計是旅游火熱，部分重要城市帶動了？

我不大了解，了解的朋友說說。

但像名古屋、四國這類地區(qū)，過去近20年，房價幾乎處于橫盤狀態(tài)。

哪怕這幾年海外通脹，房價普漲，這些地方也難以明顯上漲了。

其中部分衰退的小城、小鎮(zhèn)，房子會更白菜價。

深究原因：

一方面，人口負(fù)增長，缺乏買盤。

一方面，買入房子后，還要承擔(dān)各種成本：

修葺維護(hù)的費用、物業(yè)費、各種稅。

如果不是自己自住的話——

買入衰落小城鎮(zhèn)的房子，會是像一種“負(fù)擔(dān)”了。

對我們來說，日本這些現(xiàn)象還挺陌生。

但又似乎會有啟發(fā)性。

或者，一定程度上的預(yù)示性？

昨天有讀者說：

“四川宜賓一個偏僻小村集市上，政府修建的農(nóng)貿(mào)市場，一個門市55平，價格7萬元人民幣，值得買么？”

讀者問的是商業(yè)性房產(chǎn)，但大邏輯類似。

如果當(dāng)?shù)厝丝谙∩佟⒃诓粩嗤獬隽魇У脑挕?/p>

持有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的意義并不大。

對于一些小城市的房產(chǎn)，更適宜用消費品的心態(tài)去看待、購買。

它也會折舊損耗，隨著時間貶值。

決心買的話，多考慮自住感受和價值哈~