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核心中央區（CCR）高端住宅市場在7月19日至20日周末重現活力，位于烏節林蔭道的UpperHouse與羅拔申碼頭的The Robertson Opus兩大矚目新盤共售出逾300個單位。

盡管近期市場情緒謹慎，這兩個豪華項目仍取得平均每平方英尺3,350新元的銷售佳績，展現出強勁勢頭。

由華業集團與新加坡土地集團聯合開發的301個單位項目UpperHouse，成為近年來CCR區域最成功的開盤案例之一。開盤首日下午6時即售出162個單位，購買率達53.8%。經過兩周私下預覽仍能保持如此需求，印證買家對核心地段優質房產的持續熱情。

坐落格蘭芝路與烏節林蔭道交匯處的UpperHouse（99年地契）地處第10郵區核心，直通湯申-東海岸線的烏節林蔭道地鐵站。項目1公里范圍內的河谷小學作為新加坡中心區熱門學府，更添家庭客群吸引力。

項目定位為"進入烏節豪宅區的親民門戶"，平均尺價3,350新元較周邊高端新盤更具總價優勢。其中140萬新元起跳的一臥+書房戶型，成為首次進軍CCR買家和投資者的優選。開盤期間最搶手的是二臥高級+書房戶型，67個單位售出60個，總價234萬至272萬新元（尺價3,060至3,560新元）。

近全部三臥戶型以326.9萬至378.1萬新元（尺價3,230至3,736新元）售罄，而Bespoke系列四臥戶型也去化三分之一。值得注意的是，該系列一套含私人電梯及車位的高層單位以766萬新元（尺價3,724新元）成交。這是自2020年The M項目后CCR最熱銷的新盤，華業集團住宅營銷高級總經理林振雄指出，高效戶型、黃金地段與誘人總價的完美結合造就了這一成功。

與此同時，由星獅地產與積水住宅聯合開發的羅拔申碼頭綜合項目The Robertson Opus（348個單位）開盤周末售出143個單位，購買率達到41%。

盡管是999年地契稀缺產權，項目平均尺價3,360新元與UpperHouse幾乎持平。作為CCR今年唯一近永久地契新盤，該項目打造含零售餐飲的低密住宅群落，五棟低層建筑環抱景觀庭院，融合都市便利與靜謐生活。

The Robertson Opus的431平方英尺工作室戶型起價137萬新元，一臥戶型158萬新元起。占據銷售主力的二臥及二臥+書房戶型總價217萬至263萬新元（尺價3,149至3,540新元）。大戶型表現同樣亮眼：Legacy系列27套三臥高級戶型售出26套（370萬至400萬新元），九套四臥高級戶型成交八套（515萬至539萬新元）。

開發商表示，83%買家為新加坡本地人，16%為來自中國和印尼的永久居民，其余1%為歐美人士。項目毗鄰福康寧地鐵站、新加坡河及河谷小學（1公里內）的區位優勢深受家庭與投資者青睞。

分析指出，這兩個項目的強勁表現將為2025年CCR后續推盤定調。目前處于預覽階段的River Green（8月2日開放認購）及預計下半年推出的Skye at Holland等新盤，將持續補充高端住宅供應。

在土地資源稀缺與需求穩定的背景下，及早入場的買家仍有望在新盤推高基準前鎖定優勢價格。