今天下午剛剛成功出讓的順義地塊，華子果斷出手了，以超級(jí)英雄的方式。

為什么說華子仗義？

因?yàn)閰^(qū)里臨時(shí)說好的托底，5天前被放了鴿子。掛地臨時(shí)順延，急忙搬救兵。

這可是起步60億的地價(jià)呢？北京房企大胃王也沒幾家，區(qū)里打過交道和熟悉的房企很多，當(dāng)下能出價(jià)能力的卻不多。據(jù)說當(dāng)時(shí)有人就比較郁悶。

Rose當(dāng)時(shí)也想不通。

不過，這幾年被搶的地塊，入市后的表現(xiàn)也就那么回事，反而是冷門地塊出熱銷奇跡。

你說上香管用吧，坐冷板凳偏偏收熱銷奇跡。

這時(shí)候，順義區(qū)里的大英雄出現(xiàn)了，它就是華子。這也是華子的行事風(fēng)格，想得清楚，說得明白，干得堅(jiān)決。北京話講，

局氣。

但是，在Rose看來，卻是大塊頭大智慧的一步局。

為啥這樣說？

去年的時(shí)候，Rose就說過，北京產(chǎn)品力迭代已經(jīng)喪心病狂到3個(gè)月一迭代，比著抄，還比著超，買房人開心，開發(fā)商都快被逼瘋了。

這樣卷法，什么時(shí)候是個(gè)頭？

更可怕的是，這是被一雙無形大手管控的內(nèi)卷，逼著你卷。

再仔細(xì)想想，最后三年的北京樓市產(chǎn)品力迭代，其實(shí)有個(gè)帽子，都是大平層迭代。

而且大平層迭代的方向是別墅化，比如上陽臺(tái)，加層高，各種潛伏設(shè)計(jì)下的別墅化。

甚至努力做洋房，修改洋房定義，把10層都叫洋房。

這背后是個(gè)啥？

各家開發(fā)商努力破的局，其實(shí)是

業(yè)態(tài)突破，低密化。

去年最典型的業(yè)態(tài)突破案例就是中建智地的璞園PARK，還有今年的金隅西頌，占城市公園的大便宜做低密產(chǎn)品。

還有最近比較火的昌平清樾府，能出圈的都有一個(gè)特點(diǎn)，低密。

這也是各家開發(fā)商拿地時(shí)的一個(gè)潛規(guī)劃，能不能占到周邊公園的便宜。

而且，在順義拿地有個(gè)公開的秘密，室內(nèi)超能卷，往生活方式高度卷。比如華子自己家的璞瑅潤府，直接在大平層里做別墅，是真有兩層的那種。

璞瑅潤府的空中陽臺(tái)，不叫陽臺(tái)，叫空中院落，產(chǎn)品力簡直夸張到變態(tài)。

當(dāng)華子和順義區(qū)里都這么局氣的時(shí)候，你讓別人怎么活？

但是，奇怪的事情出現(xiàn)了，當(dāng)今天成交的順義地塊1.01容積率出現(xiàn)的時(shí)候，居然被臨時(shí)放了鴿子。

說奇怪也不奇怪，咄咄逼人的怪事這兩年出現(xiàn)太多了，都讓人暈。

比如建發(fā)的觀宸，底價(jià)拿地，居然沒有搶。還有通州的攬閱云璟，也是底價(jià)拿地。再往前說，萬科的東廬也是底價(jià)拿地。

到底原因是什么？

其實(shí)就是房企傳統(tǒng)的換倉拿地模式下，一旦有積壓庫存，集團(tuán)就減緩或停止投資額度，以去庫存為主。

這在北京過去傳統(tǒng)的控制供地節(jié)奏情況下，換倉模式好使，也有生存空間。

但是一切從換倉模式切換到加倉模式，某些頭部房企明顯不適應(yīng)了。特別是對(duì)政商資源陌生的板塊或城區(qū)，就有本能的恐懼。

但是，機(jī)會(huì)也是這么來滴！抓住就抓住了，過了這個(gè)村，就沒有這個(gè)店。

所以說，華子這次把北京市場的內(nèi)卷直接拉升到一個(gè)新高度，就是卷業(yè)態(tài)，卷容積率。這也是拿地破局新思維——加倉模式。

而且，這塊地還是中央別墅區(qū)5年來成交的唯二的一宗宅地。前一個(gè)地塊是懋源的璟樰。

據(jù)說拿地前，懋源老板很慌張，怕拿不著；拿到后，也很慌張，沒有競品。

華子搶先鮮，以低密業(yè)態(tài)將北京產(chǎn)品力拉升到新高度。懋源老板是不是又慌張了，不過也更興奮了。

這就讓別的賽道沒法玩了，都是搶2000w+有錢人，你是荔枝，我是桃子，這讓別人怎么搞？銷冠100

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