5年后，現在100萬的房子還能值多少？

網友發帖，今年初在老家省會看中一套房，總價180萬，首付50萬，每月還貸6200元。

正準備簽合同時，突然刷到網上消息：2024年新房價格下跌4.8%，二手掛牌量激增40%。

瞬間感覺買房風險大，擔心今年買進去，100萬的房子過幾年又要縮水一大半。

其實，很多人現在都有這樣的擔憂，具體未來情況如何？接下來三大趨勢，或為我們揭開謎底。

.01

樓市現狀——冰火兩重天

1、政策利好不斷加碼

為比例市場信心恢復，2024年，樓市救市政策密集出臺，堪稱“史詩級”。

三百多個城市，上千次政策，仿佛在為樓市注入一劑劑強心針。

2、房價陰跌，止跌回升跡象不明顯

2024年新房均價下跌了4.8%，

二手房市場，全國100個城市平均價格較上年同期下跌7.26%。

其中只有2個城市環比上漲，98個城市二手住宅價格環比均下跌。

為了盡快回籠資金，開發商已經在使出渾身解數，瘋狂打折促銷。

某頭部房企甚至推出了“買一送一”的驚人活動，可見市場競爭之激烈。

二手市場房東們也在忍受“割肉離場”。

比如鄭州市場，2024年二手均價從每1.2萬/㎡跌至1萬。120萬的房子，一年啥也沒干，就蒸發20萬。

看來，買家擔心還有低點也絕非毫無根據的杞人憂天啊！

.02

三大趨勢已經出現

1、樓市分化。

一線城市因人口凈流入，為房價提供了堅實支撐。

但三四線城市因人口流失，價格下行壓力較大。

如鶴崗等地，房價已經跌破3000元/㎡。

另外，哪怕是一線城市，分化也較為明顯，核心區抗跌能力更強，而遠郊及新區的房價普遍下跌。

2、居民杠桿率見頂。

居民負債率已經從16%，突破62%，已經接近發達國家的警戒線。

普通大眾的財富基本上都壓在房子上，沉重的房貸壓力，使得年輕人在消費、結婚生娃能力上大幅下降。

3、雙軌制加速。

保障房加速推進，未來我們也將走雙軌制模式，即保障房和商品房齊頭并進。

隨著保障房的增加，商品房市場勢必收到沖擊，

比如同一街道的保障房，價格只有商品房的50%，對于中低收入群體來說，買房成本更低，這對于商品房市場，也將形成不小的沖擊。

.03

5年后，100萬的房子值多少？

如果按照去年的下跌趨勢，2024年下跌4.8%，相當于5年就要跌2.%

100萬的房子，五年后只值76萬。

當然這只是平均數，每個城市情況不同，可能有的地區下浮空間更大。

比如一些四五線區域，人口外流加劇，100萬的房子說不定只值60萬。

但是一線地區不同，資源聚集，加上人口流入，優質的房產不僅不會跌，還可能迎來上漲。

二線呢？跌幅可能大一些，15%—20%，100萬的房子還能剩下85萬左右。

三四線跌幅再擴大一點，跌幅20%以上，5年后可能只值70萬左右。

而且，還有一個很殘酷的現實，這個只是房子的價值，還沒有算上利息，物業費等各項成本。

如果算上這些，絕大多數房子五年后都是虧錢。

.04

普通人的生存法則。

1、剛需只看核心區

比如人口凈流入的長三角、珠三角、成渝都市圈等。房價相對有較強的支撐。

優選現房或次新房，可以避開爛尾。

還貸月供控制在30%以內，買的時候至少砍價10%，爭取更多的實惠。

2、投資別想了，轉換賽道

房子的金融屬性越來越弱，買房發財？不現實了！

除了一線城市核心區學區房、地鐵房，還能拿一拿，其他不建議拿著，變現更為明智。

3、租房者開始留意保障房

保障房比商品房便宜40%左右，有的價格更低。現在各地都在推，現在可以抓住機會，以此來降低居住成本。

另外，如果不著急買房，就沒必要這個時候進場，租房成本更低，壓力更小。

總之，未來樓市變局中，普通大眾要想不被收割，唯有保持清醒的頭腦！

否則現在亂買，說不定5年100萬的房子，可能只剩下76萬。

嚴重虧損本金不說，還要虧利息，承擔幾十年的房貸，那就太慘了。

所以，別掉以輕心！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）