2025年的合肥，城建狂飆仍在繼續(xù)。在政務區(qū)與政務東的交界處，一個足以改寫板塊價值的“黃金十字”正在浮現——金寨路與祁門路交口東南角，一座新型都會綜合體即將破土動工！

這不僅是政務東首個大型商業(yè)旗艦，更標志著合肥西南副中心正式邁入“產城融合3.0時代”。從祁門路改造到金寨路快速化升級，再到如今超級綜合體落地，這片曾被低估的“價值洼地”，正在用轟鳴的推土機聲宣告：合肥下一個十年，看這里！

NO. 1｜壹

超級綜合體來了，政務東的“心臟”跳動！

政務區(qū)與政務東交界的“黃金十字路口”要搞大事！

金寨路與祁門路兩大動脈交匯處，一座自帶流量密碼的超級綜合體橫空出世，直接把政務東板塊推上“頂流賽道”。這位置向東直插政務東核心居住區(qū)，向西秒達天鵝湖商圈，南北貫通合肥交通大動脈，說是“城市心臟起搏器”都不為過！

項目不僅重視站城功能的融合，更強調“人與城市”“人與自然”“人與健康”的相互作用。在商業(yè)基礎上，項目融合了綠地騎行、街頭籃球、室外滑板、空間瑜伽、智能高爾夫及多維運動空間。

過去政務東人逛街只能蹭政務區(qū)熱度，現在家門口直接長出一個“自給自足”的綜合體，逛街、遛娃、健身全搞定！

項目直接長在地鐵4號線姚公廟站上蓋，出站即達的快樂誰懂？未來還能無縫換乘12號線，機場、高鐵南站一腳油門直達。住政務東的業(yè)主終于不用跨區(qū)擠商圈，家門口的“全能生活樞紐”直接封神。

據悉，合肥姚公廟地塊將結合天鵝湖-十五里河一體化廊道設計提檔升級，近期將向公眾發(fā)布詳細規(guī)劃設計安排。同時通過十五里河生態(tài)廊道串聯天鵝湖，打造低碳生活圈。這對于政務東板塊來看，徹底激活政務東的“價值”。

NO. 2｜貳

政務東的黃金機遇：區(qū)域價值再升級

早期并沒有政務東板塊的概念，更多是叫龍川路板塊，指東至宿松路、北至閶水路、西至金寨路、南至龍川路的一片區(qū)域，由中海央墅、建發(fā)雍龍府、高鐵都市花園、龍川里等小區(qū)組成。

早期政務東板塊土地供應極少，主要依賴政務區(qū)外溢需求。代表性項目如建發(fā)雍龍府、中海央墅等，被稱為“龍川七子”，因配套不足和地塊分散，去化較慢。

來源：合肥樓市航拍

2019年前后，政務東樓面價多在1萬元/㎡以下，綠地御徽為合肥首個樓面價破萬地塊，當時備案均價僅2.2萬/㎡。

2022年起，政務東土地供應顯著增加。例如，2022年偉星以2239萬元/畝競得政務821地塊，2024年偉星天元地塊樓面價突破2.1萬/㎡。

2024年合肥一共才成交60多宗地塊，政務東板塊成交了9宗地塊，而且成交樓面價都比較高，偉星天元樓面價突破2萬，偉星ONE139樓面價雖然降了點，也超1.9萬/㎡，后面雖然地價降了，但去年年底，兩宗政務東姚公廟地塊房企關注度較高，最終被合肥建投競得。土拍端的火爆足以說明政務東板塊有著高熱度、高價值。

2024年上半年的政務東主要是偉星天元、保利龍川瑧悅等為主力在售，下半年的政務東的江淮三子熱度大漲。

政務東板塊的新房市場去年的供應量也是較為充足，2024年新房供應19.7萬m2，成交備案12.8萬m2。江淮三子入市后，11、12、1月的成交量明顯增加。1月新房成交環(huán)比增長17%，成交均價也是穩(wěn)定在2.78萬/m2。該板塊也是很多改善客群重點關注之一。

天阜壹號是江淮廠三子中首個入市項目，首開勁銷超5.8億，項目南北雙側均采用了干掛石材到頂，大部分樓棟采用一梯一戶的設計。目前8號樓，一號樓、6號樓在售，優(yōu)惠125m291折，165m295折。

意禾澄廬首次推售樓棟均位于西側，緊鄰宿松路高架。兩棟16F小高共123套，面積144-226㎡不等，總價332-793萬元；兩棟11F洋房共84套，面積170-190㎡，總價395-682萬元。

四川邦泰璟和朗月規(guī)劃9棟小高層和一棟洋房，戶型約132到175平，均價2.78萬左右。目前項目與車位同買可享受94折優(yōu)惠，單獨購房可享受95折優(yōu)惠。

保利龍川瑧悅是合肥第二個新計容后的入市的樓盤，整體得房率超過90%，目前樓盤95折，總價350-550萬。

NO. 3｜叁

結語

歷史經驗表明，城市綜合體的落地從來不是終點，而是區(qū)域價值爆發(fā)的起點。

深圳萬象天地帶動大沖村從城中村變身CBD，成都太古里重塑春熙路商圈格局——這些案例無不印證：超級綜合體=財富加速器。

而對于合肥這座城市而言，政務東的崛起正在證明：真正的高價值板塊，從來不需要“畫餅”，它的每一步躍升，都是城市發(fā)展邏輯的必然投射。