PART 01

備受市民關注的高新區明珠大道與永和路交口西南角高中進入批前公示，該項目總面積23.24公頃(約348.6畝)。

據了解，該地塊高中計劃由知名教育集團實行集團化辦學，將有效均衡布局優質高中學位，不知可否會是一、六、八中等名校的哪所中學，拭目以待了。

由于北雁湖實施整體升級改造，該高中緊鄰濱水河道，自然景觀及硬件條件十分突出。該高中配套有地鐵站、公交首末站等交通資源，交通出行十分便利。

PART 02

包河區中海悅府雲起規劃方案公示，規劃了11棟小高層，戶型132-168平，屬于新計容2.0樓盤，容積率2.2。

不過目前價格還沒出來，預計月底左右首開。

據了解，3月28日，中海以2056萬元/畝競得包河區BH202503號地塊，占地面積54.19畝，容積率2.2，居住樓面價14018.18元/㎡，成交總價約11.14億元。

包河區BH202503號地塊位于淝河板塊的歙縣路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悅府二期北側，占地54.19畝，純居住用地，容積率2.2。

須同步修建地塊周邊求知支路（郎溪路-歙縣路）約6.09畝、葛大店路（郎溪路-歙縣路）約9.26畝及北側5.96畝公園綠地。

PART 03

瑤海區的綠城燕語春風首開樓棟備案價出來了，包括1、6、7幢樓，戶型97-113-130平，從好樓層價位來看，高層1.6-1.7萬，總價160-170萬，小高層1.9-2萬，總價210-260萬。

主打就是剛需、低總價起步，大家覺得這個項目可以無腦沖嗎？

據了解，該項目定位偏剛改類客群，規劃了8棟樓，共計463套房源，容積率2.2，主打17F小高層+26F高層產品，起步面積小，單價和總價相對較低一些，精裝修放風價1.6-1.8萬，按照戶型面積段97-130平來算，預計總價在160-220萬。

此前說的這個月底首開，但在進度上大門及示范區沒呈現出來，后來說是調整到6月底左右開盤，樣板間6月中旬開放，在首開之前就直接上了全民傭金單套4萬，就看能不能用價格優勢吸引一批客戶了！

3月28日，綠城中國競得瑤海區YH202501號地塊，成交單價895萬/畝，成交總價約2.82億元，樓面價約6102元/㎡。

瑤海區YH202501號地塊位于淮南東路以北、漕沖路以東，占地31.56畝，容積率2.2。須同步修建地塊西側漕沖路（樂水路—規劃淮南東路）及沿規劃淮南東路約2.89畝公園綠地。

PART 04

合肥城改玉湖云鏡還沒首開就直接上了分銷豪華套餐，雖規劃有高層（房票安置），但對外銷售主力是洋房了，戶型123-146平，主打毛坯單價低一些，就目前而言蜀山、高新周邊基本上都被分銷包圓了。

玉湖云鏡這個位置相對較偏，周邊配套設施也不夠成熟， 南側道路還沒修建，旁邊有不少公租房、人才公 寓等類型的小區，加上該樓盤本身就存在有房票、團購房，在這樣的市場競爭激烈行情之下，估計項目的去化難度也不小了…

根據此前規劃顯示，位于蜀山區甘泉路與石牛路交口，占地61.7畝，總建筑面積約11.8萬㎡，共計有722戶，規劃了5棟24+17F高層、7棟11+6F洋房產品。

據了解，該項目的高層為團購房，即保障持有科學分院路三期改造項目房票的使用人優先購買，推出市場的可售全部為新計容洋房產品，建筑面積約123-146㎡，就是不知道這個高層、小高及洋房的價差有多大，畢竟一般來說團購房性價比高，但基本上與外部普通人無緣了。

蜀山區SS202407號地塊，被合肥城改競得，成交單價950萬/畝，成交總價58699.55萬元，容積率2.0，樓面價7125元/㎡。

PART 05

有不少粉絲朋友在關注，合肥煙廠宿舍拆不拆？

對于旁邊城建星啟錦宸有何影響？大家有知道可以聊聊…

根據前幾天項目的進展實拍，今年3月底首開的，距今2個多月過去了。

從現場進度來看，北側地塊有7棟樓拔地而起，南側地塊也有1棟樓起來了，售樓部及示范區在靠近長江西路位置，有實體部分樓棟外立面已經展示出來了。

此前有網友吐槽樣板間裝修的設計及審美，作為新計容樓盤，這個位置的優劣勢很明顯，不過距離學校相對來說有點遠，價格方面好樓層備案價2.5-2.8萬左右，這樣的樓間距和小區外立面效果，大家可還滿意嗎？

據了解，蜀山區合肥城建星啟錦宸位于長江西路與西二環交口西南，分為南北兩個地塊，北地塊容積率2.2，南容積率2.0，規劃了32 棟住宅樓，均為小高層產品，共 1356 套房源。

首開的樓棟位置就在靠近長江西路高架，東側的主干道也是快速路高架橋西二環，這個噪音和灰塵方面影響估計少不了的，地塊南側不遠處就能看到合肥熱電的煙囪，前段時間就有網友表示這個有些尷尬，尤其是視覺感官效果不太好，項目為蜀山學區寧溪小學和50中望岳，但這中小學都距離相對較遠。

項目為國企上市公司合肥城建，在合肥市場目前并無拿得出手的類似于熱銷紅盤，前兩年曾經多次與華潤合作開發項目，后來轉做獨資開發；物業方面用的也是合肥城建自家的琥珀物業，這個口碑和服務中規中矩，并不能為加分項了；現在新房項目比以往的規劃和設計相對要更卷一些，擁有玻璃幕墻和鋁板等配置，外立面顏值更為高大上。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅