太原樓評?| 業內視角

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導讀

大村城改推進已經有幾年了，2025年迎來新進展，安置方案近期公示！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

大村城改｜方案公示

2025年2月25日，太原行政審批管理局發布：大村社區城中村改造安置房建設項目建筑工程規劃設計方案的公示！

NO. 1｜關于大村城改的土地控規！

根據相關公示信息：地塊為居住和教育用地，編號為DC14和DC15地塊，占地分別為3.58公頃【折算53.7畝】和0.6公頃【折算9畝】，容積率為4.2和1.0！

根據公示位置，結合衛星地圖，目前周圍建設量相對較低，北側臨近陽光攬勝，東側臨近地鐵2號線，西側距汾河和濱河路也相對較近，周邊處于初級開發階段！

2025年1月7號，太原市規劃自然資源局關于一宗SWP-2453的地塊出讓，受讓方為山西匯錦九州【控股方為小店區住建局】，成交價3.079億元！

NO. 2｜關于大村城改安置的規劃設計

從公示指標看，北側地塊共規劃7棟樓，容積率4.2，總建面為21萬，規劃1218戶家庭入住，屬于中等規模社區，配置3%的商業，以及幼兒和養老設施！

從光照看，采光相對一般，由于周邊的建設尚未確定，模擬相關受周圍建筑影響較小，南側采光相對偏差一些！

NO. 3｜關于大村城改安置的效果圖！

根據公示的有關資料顯示，建筑風格相對現代，規劃30-33層的高層，建筑高度不超過100米。

從造型上看，也有大寬窗，短進深的特點，結合其戶均130平米的戶型看，其產品和附近的商品房基本接近，產品戶型甚至略高于招商時代主場！

小店大村臨近地鐵2號線和濱河快速路，交通極為便利，周邊曾有寶能城、恒大金碧天下、保利和招商蛇口等一眾知名房企布局。

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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