大家好，我是大嘴。

就在剛剛，各大榜單機(jī)構(gòu)公布了最新的房企銷售排行榜，帶頭大哥還是保利發(fā)展。

春節(jié)前，保利發(fā)展搞了一次內(nèi)部動(dòng)刀改造，將旗下的八個(gè)區(qū)域公司做了合并，幾個(gè)省內(nèi)的區(qū)域合并合并成一個(gè)，原因無(wú)非就是這些區(qū)域銷售規(guī)模在萎縮，合并在所難免。

僅在人事及組織架構(gòu)方面，過(guò)去的半年中，保利就有了兩次較大規(guī)模的調(diào)整，一次是24年第三季度，涉及重慶、大連、山東、甘肅幾個(gè)區(qū)域，一次就是春節(jié)前。

上一波調(diào)整余溫未散，保利新的調(diào)整又來(lái)了。近日，保利發(fā)展再一次進(jìn)行了高層人事調(diào)整，具體如下：

1、保利灣區(qū)董事長(zhǎng)郭文峰，兼任華南公司董事長(zhǎng)，分管華南；

2、原保利長(zhǎng)春公司總經(jīng)理李艾然，調(diào)任保利江西公司董事長(zhǎng)；

3、原保利江西公司總經(jīng)理何智韜，調(diào)任云南公司總經(jīng)理；

4、原保利遼寧公司合并長(zhǎng)春公司，組建新的東北公司。

保利灣區(qū)和保利華南公司的劃分以珠江為界，保利灣區(qū)包含深圳、東莞、惠州、汕尾、汕頭、揭陽(yáng)、河源等粵東城市。

保利華南公司以佛山為大本營(yíng)，涵蓋陽(yáng)江、江門、清遠(yuǎn)、湛江、韶關(guān)、肇慶、茂名等粵西區(qū)域。

在2023年的一次調(diào)整中，保利灣區(qū)合并粵東區(qū)域，原是華南區(qū)域總經(jīng)理的郭文峰被任命為灣區(qū)董事長(zhǎng)。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，華南區(qū)域又到了郭文峰治下 ，他接任的是已經(jīng)晉升集團(tuán)副總經(jīng)理的陳剛。

當(dāng)保利灣區(qū)+保利華南都?xì)w屬到一人治下，是不是也可以理解為這兩個(gè)區(qū)域在事實(shí)上已經(jīng)算是合并了？那兩套班子的人，必須有一套要走了。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，5年前在江西的李艾然又回到了江西，在上任長(zhǎng)春公司總經(jīng)理之前，他就是江西公司副總經(jīng)理，重回江西后，他上了兩個(gè)臺(tái)階。

李艾然回歸江西還有一個(gè)很重要的因素，就是其所在長(zhǎng)春公司這次被合并了。

春節(jié)前，保利遼寧公司與大連公司合并，組建成新的遼寧公司，這一次，長(zhǎng)春公司被合并其中，遼寧公司更名為東北公司，東北區(qū)域終究還是統(tǒng)一了。

由于李艾然回歸江西，原江西公司總經(jīng)理何智韜也隨之調(diào)整，他調(diào)去了云南接任原總經(jīng)理余青。

余青原是江南公司總經(jīng)理，2023年才接掌云南公司，在之前云南公司總經(jīng)理是楊鴻未，也就干了一年，再往前是謝光杰。

算下來(lái)，何智韜是保利云南公司五年來(lái)的第四位總經(jīng)理了。

作為行業(yè)一哥，保利去年的銷售規(guī)模3230億，減少了將近四分之一，排名第二的中海，去年賣了3107億，跟2023年大致持平。

雖然保利依然是銷冠，依然是一哥，但在后面追趕的中海與其的差距之有123億左右。

而在前一年保利登頂?shù)妮x煌時(shí)候，他的銷售規(guī)模是4222億，中海排名第三，與保利的差距有1124億。

對(duì)比之下，保利的銷售規(guī)模在下滑，中海在持續(xù)增長(zhǎng)，排名差距越來(lái)越小。

除了營(yíng)收規(guī)模在下降，保利的凈利潤(rùn)也在大跌，根據(jù)保利發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)預(yù)告，2024年凈利潤(rùn)大跌近6成，減少到50億出頭。

頂著宇宙第一房企的光環(huán)，在銷售規(guī)模上，保利看似很風(fēng)光，但如果只是為了規(guī)模而規(guī)模，沒(méi)有利潤(rùn)，那將是疲于奔命，得不償失。

在規(guī)模受阻的時(shí)候，為了追求利潤(rùn)，為了提升效率，為了挖掘利潤(rùn)，保利必須要刀刃向內(nèi)了。

所以，我們看到了最近幾個(gè)月保利的調(diào)整頻率極高，對(duì)應(yīng)了那句老話：打江山容易，守江山難啊。

來(lái)自保利內(nèi)部的消息：雖然外部覺(jué)得保利調(diào)整的很頻繁，但這才到哪啊，才剛開始呢，調(diào)整還在路上呢。

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