前兩天中介來電話推銷房子，也順口問了一句自家小區(qū)的掛牌價，結果發(fā)現，同戶型的房子相比三年前買入時，低了30%多，

相當于，三年房子拿手上，首付虧沒了，利息也打了倒貼。

而且從中介口中得知，這兩年斷供的人也不少。

數據顯示，2024年全國法拍房數量同比激增43%，深圳、杭州等地的斷供率甚至超過7%。

試想，三年前總價320萬的房子，首付100萬，貸款220萬，房價跌到200萬，即便是賣房，還倒貼幾十萬。

如果不賣，月供壓得人喘不過氣，失業(yè)、降薪的陰影下，斷供反而成了“及時止損”，

這種情況下，2025年該何去何從？

01、王健林的預言，房地產的黃金時代，早結束了

2019年王健林留下一句話，房地產市場不可能永遠繁榮，一般20多年就達到頂峰，之后發(fā)展空間將越來越小。

這話看似老生常談，但結合他當年果斷拋售萬達地產的舉動，便成了預言式的警示。

如今看看市場情況，疲態(tài)早已藏不住，2024年銷量相比2021年巔峰期腰斬，土地購置金額下跌38%。

更為諷刺的是，全國6億棟樓，真正稀缺的，只有大城市核心地段的商品房。

房地產的本質，從來不是鋼筋水泥的堆積，而是人口、收入和信心的博弈。

當家庭負債率突破124%、年輕人失業(yè)率逼近50%時，所謂的“剛需”早已被現實碾碎。

王健林的預言，不過是捅破了一層窗戶紙，靠杠桿和泡沫撐起的繁榮，終會崩塌。

以深圳來說吧，寶安區(qū)某樓盤最高時，單價10萬，如今已經跌去40%，只要6萬。

然而，居高不下的房價收入比，注定讓打工人的錢包撐不起這“永遠上漲”的神話。

不過核心區(qū)域因為地段稀缺等因，還有點支撐，只是能夠支撐它的，已經不再是普通人。

2、三四線城市：幾萬一套房，不是傳說

鶴崗化越來越普遍，幾萬塊一套房的現象已經正向更多城市蔓延。

某中部三線城市某開發(fā)商坦言，“降價也賣不動，還不如改建成停車場。”

由于老齡化加劇以及人口不斷外流，出生率持續(xù)下降，產業(yè)經濟缺乏支撐等諸多因素，三四線城市的房價，已經變得更加脆弱。

3、政策“強心針”的悖論

從放開限購，限貸到降低首付，比降房貸利率再到公積金貸款額度上升等等…

利好政策不斷加碼，但也暴露了更深層次的無力感…

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普通人的出路

1、別再迷信“抄底”

如果大的環(huán)境不改善，收入不漲，就業(yè)不穩(wěn)，房價或更低，需求或更少，

正如王健林說的，提升大家的收入市場才能真正活過來。

2、警惕“偽核心資產”

曾經的高樓住宅讓人望樓興嘆，以后的高樓可能淪為建筑垃圾”，這話絕非危言聳聽。

高樓設備設施更多，維護成本更高，將來拆遷難度也更大。

一旦空置率上升，這種住宅可能淪為不動產，賣不掉也租不出去。

3、關注保障房和舊改

這兩年的保障房建設在加速推進，同時，國家隊也開始下場收儲商品房用于提升保障房供給。

此外，新一輪“拆遷潮”也瞄準了城中村和老舊小區(qū)。

對于普通人而言，選擇這些顯然比承擔著巨大的壓力去買商品房，更為明智。

另外提醒一句，還想通過在房地產市場投資躺賺，搞不好輸的更慘。

總之，房地產市場的未來充滿了不確定性，我們需要保持警惕，理性分析，做出明智的選擇。

最后，希望大家都能在這場房地產風暴中，找到屬于自己的避風港！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）