2月28日，通過北京市自然與資源委員會(huì)官網(wǎng)獲悉：通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊上架預(yù)申請(qǐng)。

北京今年共推介69宗、427公頃用地，朝陽太陽宮、海淀半壁店、豐臺(tái)太平橋及石景山蘋果園等多宗熱點(diǎn)地塊都在其中，通州擬供應(yīng)6宗宅地，通州八里橋宅地則是今年供地清單中首個(gè)被激活的項(xiàng)目。

通州八里橋項(xiàng)目用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積3.47萬㎡，規(guī)劃建筑面積8.68萬㎡，建筑高度48米，交易起始價(jià)23.29億元。本宗地曾先后出現(xiàn)在2024年七批次和2025年二批次擬供地名單中。本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年2月28日起至2025年3月31日。

根據(jù)供地文件要求，F(xiàn)ZX-0401-6044地塊須適當(dāng)增加建筑退讓道路紅線距離，保證居住環(huán)境品質(zhì)。FZX-0401-6049地塊含社區(qū)管理服務(wù)用房(兼容黨群服務(wù)中心功能)1處，建筑規(guī)模不小于560平方米，含再生資源回收站1處，建筑規(guī)模150平方米，按照同期建設(shè)，優(yōu)先供應(yīng)原則，配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。

高度控制方面，強(qiáng)調(diào)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點(diǎn)控制區(qū)域核心與門戶節(jié)點(diǎn)、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度，塑造節(jié)點(diǎn)突出、北高南低的整體高度秩序。通惠河濱河建筑應(yīng)當(dāng)考慮沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑過高，在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當(dāng)提高，強(qiáng)調(diào)與濱水空間的協(xié)調(diào)融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。

重點(diǎn)控制軌道微中心四個(gè)地塊建筑布局，高點(diǎn)建筑應(yīng)布局在地塊南側(cè)，同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意地塊內(nèi)北側(cè)裙房建筑高度，保證不影響北側(cè)居住用地的日照及建筑間距等要求。適當(dāng)增加軌道微中心南側(cè)居住用地退讓道路紅線距離，保證居住環(huán)境品質(zhì)。鼓勵(lì)地塊內(nèi)形成圍合式空間，創(chuàng)造連續(xù)開放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度，開放街區(qū)空間。

建筑界面上，樹立清新雅致、沉穩(wěn)大氣、現(xiàn)代感強(qiáng)的城市形象，鼓勵(lì)采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺主基調(diào)，局部暖色點(diǎn)綴，不宜使用紫、藍(lán)、綠等色相，實(shí)現(xiàn)整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。重點(diǎn)控制通惠河濱河區(qū)域、京承鐵路及通惠北路沿線的建筑屋頂立面，避免沿街“高層剃平頭”的形式，塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的城市界面。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，屬于通州老城板塊，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，緊鄰?fù)ɑ莺印?strong>周邊臨近通惠北路及在建地鐵22號(hào)線永順站，直線距離約150米，交通便利。南側(cè)臨近萬達(dá)商圈，東側(cè)臨近運(yùn)河商務(wù)區(qū)、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

通州老城板塊開發(fā)時(shí)間較早開發(fā)程度高，發(fā)展成熟，板塊內(nèi)宅地和新房供應(yīng)稀缺。自2013年以來，僅去年11月成交了1宗宅地，為土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊，由金隅11.96億元底價(jià)摘得，開發(fā)項(xiàng)目金隅·花溪云錦。新房層面，板塊已經(jīng)3年無新增供應(yīng)，目前板塊主要以二手房交易為主。

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年通州老城板塊二手房市場(chǎng)共成交4091套住宅，是區(qū)域二手房成交量最高的板塊，斷層領(lǐng)先其他板塊，占區(qū)域總成交量的34%。

通州老城板塊的二手房掛牌參考價(jià)自2023年以來整體呈下跌趨勢(shì)，2023年二手房掛牌均價(jià)約為4.17萬/㎡，成交量為3460套；2024年掛牌參考均價(jià)為3.85萬/㎡，同比下跌7.67%，成交量為4091套，同比上漲18.24%，呈現(xiàn)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)。本次八里橋地塊的推出，再加之今年將要開盤的金隅·花溪云錦項(xiàng)目，通州老城板塊新房市場(chǎng)時(shí)隔3年即將迎來補(bǔ)倉。（資料來源：北京規(guī)自委官網(wǎng) 克而瑞房?jī)r(jià)北京）