日前，克而瑞公布了備受關注的《2024年廣州商品住宅項目成交金額TOP50排行》。

擴大到全市吸金TOP10板塊排行榜，由花地板塊、東圃板塊、漢溪萬博依次包攬榜單前三甲，其中后起之秀漢溪萬博板塊排名一路高歌猛進，連續兩年蟬聯前三甲席位。

克而瑞監測到，2024年漢溪萬博板塊商品住宅成交金額117.67億元，在番禺區中貢獻了26%的成交金額，是一眾板塊中獨一檔的存在。

作為近兩年來廣州“當紅炸子雞”，地處長隆萬博CBD核心區的漢溪萬博板塊已經成為了眾多改善買家的置業首選之地。

聚焦到項目上，不能不提的是耀勝新世界廣場，憑借其獨創SMART TOD綜合體新模式，迅速吸引了全城的關注，旗下的品質住宅耀勝尊府更是擁有市場“絕版”的復式戶型，捕獲了廣大購房者的青睞。

耀勝尊府究竟憑借什么樣的魅力，在廣州這個“卷產品”卷出天際的市場，依然能使得購房者趨之若鶩？

01

三大稀缺性，筑造熱銷密碼

克而瑞經過深入細分析后發現，耀勝新世界廣場的耀勝尊府之所以能夠持續熱銷，根本原因在于其具備無與倫比的三大稀缺特質。具體表現為：

一、產品稀缺，買少見少

熟悉樓市的朋友都知道，近年來隨著產品迭代的加速，樓市各種新產品層出不窮。

但在前幾年曾經一時無兩的創新復式產品，卻是買少見少，供不應求。

克而瑞數據監測顯示，從2021年到2024年，廣州復式產品已經連續四年求大于供，且供應越來越少，2024年全年僅新增供應131套，而成交達到769套，供求比更是低至0.18。

換句話講，在去年廣州出現了近6個人搶一套復式的場面

而之所以供不應求，需要追溯到2018年。

彼時在廣州政府發布的“容積率指標計算辦法”中，對復式通過“挑空”做了極嚴格的限制：“套內建筑面積＜144㎡的復式住宅，不能通過中空，實現“面積增值”了。”

這也就導致了，當下廣州樓市百花齊放的產品中，唯獨復式產品少之又少。

值得注意的是，除了彌補產品稀缺，其產品力同樣“超乎常規”。

眾所周知，自去年起，隨著廣州大批量新規地塊的涌現，很多項目依靠花池、飄窗、陽臺等空間提高使用率的洋房產品越來越多。

創意樣板間實景圖來源：項目提供

事實上卻是，明面上為高使用率，但很多可能是 “無效贈送”，其尺度無法滿足合理的生活需求。

而耀勝新世界廣場耀勝尊府依靠其穩定性和創新性的復式產品，在樓市新周期成功開辟了一條全新的發展賽道，成為了長隆萬博CBD中一顆熠熠生輝的明星。

盡管作為創新復式的“遺珠產品”，但耀勝尊府的復式產品使用率，卻是“超乎常規”，可以與市面上平層產品的新規3.0、4.0住宅產品相媲美

以項目114㎡復式產品為例，該戶型最大的特點就是空間延展性強。

創意樣板間實景圖 左右滑動看更多

來源：項目提供

值得注意的是，與一些“華而不實“的新規平層產品不同，耀勝尊府的贈送并非無效贈送，而是力爭讓每一個空間的都實現物盡其用

比如，通過挑高設計，實現面積的40-60%的“增加”，促使二層挑空部分增加1-2個空間。

只要業主喜歡，約114㎡的面積最大可以實現約160㎡的空間感，進而延伸生活的質感。

改造為臥室或者興趣功能房，實現使用面積最大化，進而滿足家庭不同階段的居住需求。

上下兩層的布局，巧妙地轉換了居住理念，從同層分房到分層而居，為家庭每個成員打造了更為私密的個人空間。

各個功能間各司其職，生活不再將就。

二、地段稀缺，新中軸上傲立潮頭

作為最早一批涉及內地房地產開發的港資老牌開發商，新世界中國深知，為更好滿足業主的居住體驗，項目的產品力只是起點。

在給予業主情緒價值上，新世界中國從來不吝嗇

走進耀勝尊府，長隆萬博CBD景觀、廣州塔的繁華，節假日的廣州長隆旅游度假區的壯麗煙花秀……一切美好，在家就能盡收眼底

創意樣板間實景圖來源：項目提供

擁有如此美好景觀面的背后，正是項目區位所賦予的底氣。

耀勝尊府位于長隆萬博商務區內，廣州新中軸之上，與珠江新城、天河北共處一條直線，地段極其“燙金”

而長隆萬博CBD正位于番禺核心地帶，處于華南交通大動脈番禺大道、城市創新軸南大干線黃金交匯的位置。根據《廣州市服務業發展“十四五”規劃》，廣州要提升傳統商業區發展品質，規劃做大做強和培育5個世界級地標商圈，長隆—萬博作為僅次于天河路—珠江新城的商圈入選。

目前為止，萬博商務區的九大項目正式亮相，包含了番禺萬達廣場、華新匯、奧園國際中心、四海城、粵海廣場，德舜大廈、敏捷廣場、廣晟萬博城，以及超大型地下空間佳創盛匯等。

長隆CBD夜景 來源：番禺發布

除以上商業地標外，廣州第二座K11也即將在長隆CBD震撼亮相。

廣州首座K11將“藝術·人文·自然”的品牌理念與廣州本土文化相結合，打造了“24小時CBD生活圈”，開業至今客流量突破千萬，吸引了眾多國內外高奢品牌的入駐，成為K11商業產品線內，繼香港K11 MUSEA后第二家重奢場。

來源：K11公眾號

按照規劃，廣州K11 Select以“未來?活+”之名，創Z世代品質生活體驗場, 為年輕家庭打造一個潮流與松弛交融，都市與自然共生的文化商業生活空間。

K11 Select效果圖 來源：項目提供

憑借新世界最擅長的商業運營經驗，以及多年來港鐵上蓋物業成功借鑒加持下，一個充滿活力、時尚新潮、自由豐盈的愉悅商業生態圈在廣州南部CBD即將成形。

這不僅為廣州五大世界級商圈之一長隆—萬博商圈增添了新的商業活力，更是讓業主足不出戶就能體驗到世界級地標商圈便利。

三、業態豐富，圈層稀缺

要知道，耀勝新世界廣場耀勝尊府不僅僅是一個普通的地鐵上蓋的住宅區，更是具有范本意義的現代SMART TOD創新實踐代表項目

新世界耀勝尊府從軌道交通+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入的產城站人一體發展模式入手，搭建起新型的都市生態經濟圈，全方位點亮長隆萬博CBD。

項目效果圖 來源：項目提供

例如在建造工藝上，采用冬奧會場館建筑標準——綠建三星、LEED金雙綠色建筑標準級設計，融入海綿城市設計理念，打造一座充滿智慧科技與人文關懷、“會呼吸”的綠色建筑，續寫城市的輝煌與繁榮。

在建造細節上，設置了專屬連廊與業主電梯無縫聯通地鐵站廳、地下車庫等，做到了真正的“一步到位，出站即歸家”。

來源：項目提供

除此之外，住宅與K11 Select、寫字樓、公建配套等可經由地下連廊、空中連廊等步行貫通，形成一個由內向外、無縫接駁的完整生態圈。

憑借超前的業態組合，據項目方介紹，在項目的業主構成里，收獲了來自許多國際友人的認可，共有10多個國家的業主選擇在此置業

或許可以預見，未來在廣州南部CBD，項目未來將會建成一個與珠江新城凱旋新世界并駕齊驅的國際化大社區，共同繪制城市的新標桿。

02

今年買今年住，所見即所得

除稀缺性外，“確定性”正是耀勝新世界廣場耀勝尊府的另一張熱銷王牌。

隨著市場環境的變化，購房者逐漸將項目的確定性視為購房的新追求。

據項目方提供的信息，按照計劃，項目將于今年五月迎來第一批收樓，配套不再停留在“紙面規劃”，均為所見即所得，給予購房者十足安全感。

項目效果圖 來源：項目提供

2024年9月10日，廣州長隆萬博CBD《世界向新?愉此SMART-耀勝新世界廣場 全球領先亮相》發布會在耀勝新世界發展中心舉行。發布會上，耀勝新世界廣場獨創的SMART TOD綜合體新模式全球亮相，交付時，包括品質住宅耀勝尊府、大灣區首座K11 Select、寫字樓耀勝新世界發展中心在內的三大核心業態同步登場。

除項目自身配套不斷兌現外，板塊的教育配套也正在逐步落地。

漢溪大道北教育地塊72班公立小學，有消息稱即將重磅引入名校、在廣州家長中聞名遐邇的東風東教育集團，最快將在今年9月開學。(最終學校名稱、招生政策以官方公布為準)。

項目實拍圖 來源：項目提供

市場對耀勝尊府的熱烈反響，正是對其所見即所得的效率和行動力的最好證明。

2025年，隨著這座超級TOD的各項配套相繼落地，耀勝尊府亦將再掀板塊置業熱潮，引領長隆萬博CBD未來國際生活的無限可能。