日前，克而瑞公布了備受關(guān)注的《2024年廣州商品住宅項目成交金額TOP50排行》。

擴(kuò)大到全市吸金TOP10板塊排行榜，由花地板塊、東圃板塊、漢溪萬博依次包攬榜單前三甲，其中后起之秀漢溪萬博板塊排名一路高歌猛進(jìn)，連續(xù)兩年蟬聯(lián)前三甲席位。

克而瑞監(jiān)測到，2024年漢溪萬博板塊商品住宅成交金額117.67億元，在番禺區(qū)中貢獻(xiàn)了26%的成交金額，是一眾板塊中獨(dú)一檔的存在。

作為近兩年來廣州“當(dāng)紅炸子雞”，地處長隆萬博CBD核心區(qū)的漢溪萬博板塊已經(jīng)成為了眾多改善買家的置業(yè)首選之地。

聚焦到項目上，不能不提的是耀勝新世界廣場，憑借其獨(dú)創(chuàng)SMART TOD綜合體新模式，迅速吸引了全城的關(guān)注，旗下的品質(zhì)住宅耀勝尊府更是擁有市場“絕版”的復(fù)式戶型，捕獲了廣大購房者的青睞。

耀勝尊府究竟憑借什么樣的魅力，在廣州這個“卷產(chǎn)品”卷出天際的市場，依然能使得購房者趨之若鶩？

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三大稀缺性，筑造熱銷密碼

克而瑞經(jīng)過深入細(xì)分析后發(fā)現(xiàn)，耀勝新世界廣場的耀勝尊府之所以能夠持續(xù)熱銷，根本原因在于其具備無與倫比的三大稀缺特質(zhì)。具體表現(xiàn)為：

一、產(chǎn)品稀缺，買少見少

熟悉樓市的朋友都知道，近年來隨著產(chǎn)品迭代的加速，樓市各種新產(chǎn)品層出不窮。

但在前幾年曾經(jīng)一時無兩的創(chuàng)新復(fù)式產(chǎn)品，卻是買少見少，供不應(yīng)求。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，從2021年到2024年，廣州復(fù)式產(chǎn)品已經(jīng)連續(xù)四年求大于供，且供應(yīng)越來越少，2024年全年僅新增供應(yīng)131套，而成交達(dá)到769套，供求比更是低至0.18。

換句話講，在去年廣州出現(xiàn)了近6個人搶一套復(fù)式的場面

而之所以供不應(yīng)求，需要追溯到2018年。

彼時在廣州政府發(fā)布的“容積率指標(biāo)計算辦法”中，對復(fù)式通過“挑空”做了極嚴(yán)格的限制：“套內(nèi)建筑面積＜144㎡的復(fù)式住宅，不能通過中空，實現(xiàn)“面積增值”了。”

這也就導(dǎo)致了，當(dāng)下廣州樓市百花齊放的產(chǎn)品中，唯獨(dú)復(fù)式產(chǎn)品少之又少。

值得注意的是，除了彌補(bǔ)產(chǎn)品稀缺，其產(chǎn)品力同樣“超乎常規(guī)”。

眾所周知，自去年起，隨著廣州大批量新規(guī)地塊的涌現(xiàn)，很多項目依靠花池、飄窗、陽臺等空間提高使用率的洋房產(chǎn)品越來越多。

創(chuàng)意樣板間實景圖來源：項目提供

事實上卻是，明面上為高使用率，但很多可能是 “無效贈送”，其尺度無法滿足合理的生活需求。

而耀勝新世界廣場耀勝尊府依靠其穩(wěn)定性和創(chuàng)新性的復(fù)式產(chǎn)品，在樓市新周期成功開辟了一條全新的發(fā)展賽道，成為了長隆萬博CBD中一顆熠熠生輝的明星。

盡管作為創(chuàng)新復(fù)式的“遺珠產(chǎn)品”，但耀勝尊府的復(fù)式產(chǎn)品使用率，卻是“超乎常規(guī)”，可以與市面上平層產(chǎn)品的新規(guī)3.0、4.0住宅產(chǎn)品相媲美

以項目114㎡復(fù)式產(chǎn)品為例，該戶型最大的特點(diǎn)就是空間延展性強(qiáng)。

創(chuàng)意樣板間實景圖 左右滑動看更多

來源：項目提供

值得注意的是，與一些“華而不實“的新規(guī)平層產(chǎn)品不同，耀勝尊府的贈送并非無效贈送，而是力爭讓每一個空間的都實現(xiàn)物盡其用

比如，通過挑高設(shè)計，實現(xiàn)面積的40-60%的“增加”，促使二層挑空部分增加1-2個空間。

只要業(yè)主喜歡，約114㎡的面積最大可以實現(xiàn)約160㎡的空間感，進(jìn)而延伸生活的質(zhì)感。

改造為臥室或者興趣功能房，實現(xiàn)使用面積最大化，進(jìn)而滿足家庭不同階段的居住需求。

上下兩層的布局，巧妙地轉(zhuǎn)換了居住理念，從同層分房到分層而居，為家庭每個成員打造了更為私密的個人空間。

各個功能間各司其職，生活不再將就。

二、地段稀缺，新中軸上傲立潮頭

作為最早一批涉及內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)的港資老牌開發(fā)商，新世界中國深知，為更好滿足業(yè)主的居住體驗，項目的產(chǎn)品力只是起點(diǎn)。

在給予業(yè)主情緒價值上，新世界中國從來不吝嗇

走進(jìn)耀勝尊府，長隆萬博CBD景觀、廣州塔的繁華，節(jié)假日的廣州長隆旅游度假區(qū)的壯麗煙花秀……一切美好，在家就能盡收眼底

創(chuàng)意樣板間實景圖來源：項目提供

擁有如此美好景觀面的背后，正是項目區(qū)位所賦予的底氣。

耀勝尊府位于長隆萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)，廣州新中軸之上，與珠江新城、天河北共處一條直線，地段極其“燙金”

而長隆萬博CBD正位于番禺核心地帶，處于華南交通大動脈番禺大道、城市創(chuàng)新軸南大干線黃金交匯的位置。根據(jù)《廣州市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，廣州要提升傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展品質(zhì)，規(guī)劃做大做強(qiáng)和培育5個世界級地標(biāo)商圈，長隆—萬博作為僅次于天河路—珠江新城的商圈入選。

目前為止，萬博商務(wù)區(qū)的九大項目正式亮相，包含了番禺萬達(dá)廣場、華新匯、奧園國際中心、四海城、粵海廣場，德舜大廈、敏捷廣場、廣晟萬博城，以及超大型地下空間佳創(chuàng)盛匯等。

長隆CBD夜景 來源：番禺發(fā)布

除以上商業(yè)地標(biāo)外，廣州第二座K11也即將在長隆CBD震撼亮相。

廣州首座K11將“藝術(shù)·人文·自然”的品牌理念與廣州本土文化相結(jié)合，打造了“24小時CBD生活圈”，開業(yè)至今客流量突破千萬，吸引了眾多國內(nèi)外高奢品牌的入駐，成為K11商業(yè)產(chǎn)品線內(nèi)，繼香港K11 MUSEA后第二家重奢場。

來源：K11公眾號

按照規(guī)劃，廣州K11 Select以“未來?活+”之名，創(chuàng)Z世代品質(zhì)生活體驗場, 為年輕家庭打造一個潮流與松弛交融，都市與自然共生的文化商業(yè)生活空間。

K11 Select效果圖 來源：項目提供

憑借新世界最擅長的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗，以及多年來港鐵上蓋物業(yè)成功借鑒加持下，一個充滿活力、時尚新潮、自由豐盈的愉悅商業(yè)生態(tài)圈在廣州南部CBD即將成形。

這不僅為廣州五大世界級商圈之一長隆—萬博商圈增添了新的商業(yè)活力，更是讓業(yè)主足不出戶就能體驗到世界級地標(biāo)商圈便利。

三、業(yè)態(tài)豐富，圈層稀缺

要知道，耀勝新世界廣場耀勝尊府不僅僅是一個普通的地鐵上蓋的住宅區(qū)，更是具有范本意義的現(xiàn)代SMART TOD創(chuàng)新實踐代表項目

新世界耀勝尊府從軌道交通+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的產(chǎn)城站人一體發(fā)展模式入手，搭建起新型的都市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈，全方位點(diǎn)亮長隆萬博CBD。

項目效果圖 來源：項目提供

例如在建造工藝上，采用冬奧會場館建筑標(biāo)準(zhǔn)——綠建三星、LEED金雙綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)級設(shè)計，融入海綿城市設(shè)計理念，打造一座充滿智慧科技與人文關(guān)懷、“會呼吸”的綠色建筑，續(xù)寫城市的輝煌與繁榮。

在建造細(xì)節(jié)上，設(shè)置了專屬連廊與業(yè)主電梯無縫聯(lián)通地鐵站廳、地下車庫等，做到了真正的“一步到位，出站即歸家”。

來源：項目提供

除此之外，住宅與K11 Select、寫字樓、公建配套等可經(jīng)由地下連廊、空中連廊等步行貫通，形成一個由內(nèi)向外、無縫接駁的完整生態(tài)圈。

憑借超前的業(yè)態(tài)組合，據(jù)項目方介紹，在項目的業(yè)主構(gòu)成里，收獲了來自許多國際友人的認(rèn)可，共有10多個國家的業(yè)主選擇在此置業(yè)

或許可以預(yù)見，未來在廣州南部CBD，項目未來將會建成一個與珠江新城凱旋新世界并駕齊驅(qū)的國際化大社區(qū)，共同繪制城市的新標(biāo)桿。

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今年買今年住，所見即所得

除稀缺性外，“確定性”正是耀勝新世界廣場耀勝尊府的另一張熱銷王牌。

隨著市場環(huán)境的變化，購房者逐漸將項目的確定性視為購房的新追求。

據(jù)項目方提供的信息，按照計劃，項目將于今年五月迎來第一批收樓，配套不再停留在“紙面規(guī)劃”，均為所見即所得，給予購房者十足安全感。

項目效果圖 來源：項目提供

2024年9月10日，廣州長隆萬博CBD《世界向新?愉此SMART-耀勝新世界廣場 全球領(lǐng)先亮相》發(fā)布會在耀勝新世界發(fā)展中心舉行。發(fā)布會上，耀勝新世界廣場獨(dú)創(chuàng)的SMART TOD綜合體新模式全球亮相，交付時，包括品質(zhì)住宅耀勝尊府、大灣區(qū)首座K11 Select、寫字樓耀勝新世界發(fā)展中心在內(nèi)的三大核心業(yè)態(tài)同步登場。

除項目自身配套不斷兌現(xiàn)外，板塊的教育配套也正在逐步落地。

漢溪大道北教育地塊72班公立小學(xué)，有消息稱即將重磅引入名校、在廣州家長中聞名遐邇的東風(fēng)東教育集團(tuán)，最快將在今年9月開學(xué)。(最終學(xué)校名稱、招生政策以官方公布為準(zhǔn))。

項目實拍圖 來源：項目提供

市場對耀勝尊府的熱烈反響，正是對其所見即所得的效率和行動力的最好證明。

2025年，隨著這座超級TOD的各項配套相繼落地，耀勝尊府亦將再掀板塊置業(yè)熱潮，引領(lǐng)長隆萬博CBD未來國際生活的無限可能。