前不久，新鴻基旗下TOD旗艦項目TODTOWN天薈（下文簡稱：天薈）官宣商業部分案名——「TODTOWN Mall天薈廣場」。我此前做了相關報道，但當時僅僅是轉發了下官方素材，對于該項目的實際進展還是深感好奇，因此特地前往實地探班一番。??????

慚愧的是，項目所在的軌交莘莊站對我而言既熟悉又陌生，熟悉是因為我多年前在職期間，需不定期前往我司所在的莘莊項目，脫不開軌交的連接；陌生是因為上一次到莘莊站已是3年多前。可能對該片區熟悉的朋友會見證項目和城市公共空間的線性發展，而我真的是被大變樣驚艷到，忍不住想和大家分享幾點感受。????????????

1、軌交莘莊站南廣場已幾乎蛻變???

與上海站類似，軌交莘莊站也分南北廣場，天薈則是將同時覆蓋到南北廣場的超大TOD綜合體。由于工作因素，我只到過南廣場，且當時始終處于施工狀態，久而久之便忘了憧憬它建成后的模樣。??????????????????????????????????????????????

如今雖然尚未完全完工，但商場、辦公樓宇已亮相，天薈廣場玻璃幕墻上的巨幅畫面伴隨開闊通透的外廣場空間，讓人感覺有如同“成人禮”般的蛻變。

尤其項目坐落于丁字路口正對都市路大直道，主界面畫面實在太美，期待未來商業內容呈現后的最終觀感，相信新鴻基。??????????????????????????????????????

此外軌交進出站的動線也與我3年多前經歷過的有所不同——不再是工地敞篷風。??????????

前往地鐵站的沿途，會看到公交樞紐以及與其無縫銜接的商場入口。????????????????????????

另外項目在手扶梯下行口區域打造了名為“時間廊TODTIME”的公共空間，前往探班時正在呈現的是「時間的期待」多媒體藝術展，小字所見公共藝術展已開展到第十七季，查詢資料才得知這里2023年初就已正式亮相，還是怪我自己3年沒來。??????????????????????

精良的硬裝、豐富的藝術內容和視覺呈現，與軌交公共空間的完美整合，這才真正體現出TOD商業應有的模樣和核心意義。????????

外加莘莊站的啟用，樓上不同方向可通往莘莊站和地鐵站，樓下則是公交樞紐、出租車載客區，如此龐大建設工程，至少我的認知范圍內，在上海市場還是獨此一家。而且公共交通是無法反向配合綜合體的建造而停運的，因此對于開發難度勢必有指數級提升，所謂好事多磨，值得等待和見證。????

2、項目slogan彰顯巧思??

聊聊天薈廣場的此次視覺呈現，除了色彩醒目外，伴隨著項目案名的官宣，另一重要元素是理念slogan——「TOD GATHER TOGETHER」。?????????????????????????????????????????????????

巧妙地在發音和語義上進行了完美整合和點題：

- 凸顯項目TOD標簽????????????????。

- gather有召集之意，對應商業項目一貫的“匯聚、連接”訴求????????????。

- TOD GATHER和TOGETHER則通過近似的發音和重復，產生了強化認知的作用，彰顯TOD商業鏈接四方，友朋相聚的愿景。???????????????????????????

這應該是我近幾年看到過最簡潔干脆的一則商業項目slogan，好到過目不忘。??

3、天薈廣場之后，莘莊才成商圈。?

我此前的世博天地探班報告有寫到在世博片區，當只有一個項目獨享紅利時，很難說是嚴格意義上的商圈，有了更多商業體的“互動”，商圈才真正有了生命力。這一說法對于莘莊站片區同樣適用。

過往仲盛世界商城是片區一站式大體量綜合體代表，其實類似的競爭格局對商業項目的發展而言未必是好事——需要一些鯰魚效應。未來天薈廣場的亮相，首先會實現商圈的達成，并推動區域商業能級的提升。從新鴻基一貫的定位調性來看，理應會與仲盛形成一定程度的錯位和互補。????????

此前看到有報道說，仲盛也即將開啟場內多個區域的改造升級工作，不論是否是被卷到，對消費者而言始終是好事。???????????????????

一個是頂級開發商，擁有軌交動線先發優勢；一個是獨占區域多年后的更新，背靠更多片區常客，相信未來該商圈輻射到的絕不會僅僅是莘莊片區的高粘性消費者，這里值得擁有更多野心、配得期待。?????