2025年2月，希臘黃金簽證項目迎來歷史性時刻——據Henley & Partners發布的《2025年全球居留計劃指數》，希臘以73分（滿分100分）首次登頂榜首，終結了葡萄牙長達9年的霸主地位！瑞士以72分緊隨其后，而葡萄牙、意大利和英國并列第三（70分）。

值得關注的是：匈牙利和哥斯達黎加首次進入榜單，分別位列第6和第10。這兩個國家憑借優越的商業環境和家庭友好政策，吸引了大量投資者的目光。

圖片來源于Henley & Partners

希臘黃金簽證為何逆勢崛起？

1.歐洲“黃金簽證”退潮中的獨行者

近年來，西班牙、葡萄牙、英國等國家因為住房危機、安全風險等問題收緊或取消黃金簽證政策（如西班牙更是宣布將于2025年4月正式關閉該計劃，葡萄牙取消房產投資選項，只保留50萬歐基金投資等），而希臘作為南歐少數保留黃金簽證的國家，憑借穩定的法律環境和政策延續性，成為投資者“搶灘”歐盟身份的最后一站。

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2.政策優勢與高性價比

盡管希臘近年來多次提高投資門檻（如雅典、塞薩洛尼基等熱門地區從25萬歐元升至80萬歐元），但其黃金簽證仍以“低居住要求、全家三代移民、自由通行29個申根區”等優勢脫穎而出。與其他歐洲國家相比，希臘對申請人的語言、學歷、商業背景幾乎無限制，而且房產也是永久產權，既可進行資產配置，也可身份傳承。

3.經濟復蘇與投資熱潮

2023-2024年，希臘黃金簽證相關房產交易總額達44億歐元，占全國房地產交易總額的10.77%。2024年申請量達9289份，創歷史新高，遠超葡萄牙等競爭對手。美國投資者興趣激增，2024年申請人數同比上漲27%。

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未來預警：希臘是否會成為下一個“關停國”？

博途海外的專家認為，盡管希臘政府明確表示“不會關閉黃金簽證”，但政策調整信號頻出：熱門地區投資門檻已大幅提高、市場過熱或催生進一步限制(如區域分級、投資類型限制等)。

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