2025年2月，希臘黃金簽證項目迎來歷史性時刻——據(jù)Henley & Partners發(fā)布的《2025年全球居留計劃指數(shù)》，希臘以73分（滿分100分）首次登頂榜首，終結(jié)了葡萄牙長達9年的霸主地位！瑞士以72分緊隨其后，而葡萄牙、意大利和英國并列第三（70分）。

值得關(guān)注的是：匈牙利和哥斯達黎加首次進入榜單，分別位列第6和第10。這兩個國家憑借優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境和家庭友好政策，吸引了大量投資者的目光。

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希臘黃金簽證為何逆勢崛起？

1.歐洲“黃金簽證”退潮中的獨行者

近年來，西班牙、葡萄牙、英國等國家因為住房危機、安全風險等問題收緊或取消黃金簽證政策（如西班牙更是宣布將于2025年4月正式關(guān)閉該計劃，葡萄牙取消房產(chǎn)投資選項，只保留50萬歐基金投資等），而希臘作為南歐少數(shù)保留黃金簽證的國家，憑借穩(wěn)定的法律環(huán)境和政策延續(xù)性，成為投資者“搶灘”歐盟身份的最后一站。

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2.政策優(yōu)勢與高性價比

盡管希臘近年來多次提高投資門檻（如雅典、塞薩洛尼基等熱門地區(qū)從25萬歐元升至80萬歐元），但其黃金簽證仍以“低居住要求、全家三代移民、自由通行29個申根區(qū)”等優(yōu)勢脫穎而出。與其他歐洲國家相比，希臘對申請人的語言、學歷、商業(yè)背景幾乎無限制，而且房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權(quán)，既可進行資產(chǎn)配置，也可身份傳承。

3.經(jīng)濟復蘇與投資熱潮

2023-2024年，希臘黃金簽證相關(guān)房產(chǎn)交易總額達44億歐元，占全國房地產(chǎn)交易總額的10.77%。2024年申請量達9289份，創(chuàng)歷史新高，遠超葡萄牙等競爭對手。美國投資者興趣激增，2024年申請人數(shù)同比上漲27%。

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未來預(yù)警：希臘是否會成為下一個“關(guān)停國”？

博途海外的專家認為，盡管希臘政府明確表示“不會關(guān)閉黃金簽證”，但政策調(diào)整信號頻出：熱門地區(qū)投資門檻已大幅提高、市場過熱或催生進一步限制(如區(qū)域分級、投資類型限制等)。

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