春節(jié)過后，廣州二手住宅市場迅速回溫，呈現(xiàn)明顯的“V型反彈”趨勢。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年2月（1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。

01

節(jié)后成交回溫，

多個(gè)區(qū)域表現(xiàn)亮眼

春節(jié)后的廣州二手住宅市場展現(xiàn)出復(fù)蘇勢頭，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，2月17日-25日期間，廣州二手住宅的日平均網(wǎng)簽量高達(dá)381套，顯示出買家入市積極性明顯提高。預(yù)計(jì)進(jìn)入3月后，廣州二手住宅網(wǎng)簽量極有可能回升至萬宗以上水平，進(jìn)一步鞏固市場回暖的趨勢。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，多個(gè)行政區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)同比攀升，其中南沙區(qū)的增長幅度超過70%；荔灣區(qū)和黃埔區(qū)緊隨其后，增長幅度均逾40%。此外，增城區(qū)、從化區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)的增長幅度在30%-40%之間，而海珠區(qū)和天河區(qū)也表現(xiàn)出較快的增長速度。

值得關(guān)注的是，在面積區(qū)間構(gòu)成方面，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡的中小戶型占比環(huán)比分別增長1.60個(gè)、0.18個(gè)和0.39個(gè)百分點(diǎn)，表明剛需和剛改需求正逐步釋放。與此同時(shí)，120-144㎡和144㎡及以上的大戶型占比有所下降，顯示當(dāng)前市場仍以中小戶型為主導(dǎo)。

十大活躍板塊方面，芳村大道板塊的網(wǎng)簽套數(shù)同比增長幅度達(dá)到154.84%；黃埔區(qū)府、工業(yè)大道北、同德圍-羅沖圍和天河公園等板塊的增長幅度也分別達(dá)到56.94%、54.90%、54.55%和40.82%。

02

后市信心持續(xù)恢復(fù)，

整體議價(jià)空間有所收窄

廣州中原研究發(fā)展部指出，今年節(jié)后二手住宅市場的“V型反彈”得益于政策松綁帶來的利好刺激。對比去年春節(jié)后的情況，今年購房客戶的觀望情緒明顯減弱，入市更加果斷。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周廣州二手住宅成交達(dá)846宗，顯著優(yōu)于去年同期的388宗；第八周成交更是飆升至2488宗，創(chuàng)下年內(nèi)周度新高。

合富研究院分析認(rèn)為，利好政策的持續(xù)釋放以及后市預(yù)期轉(zhuǎn)好是本輪廣州二手樓市復(fù)蘇的主要驅(qū)動力。年后市場觀望情緒進(jìn)一步消退，買家對后市的信心持續(xù)恢復(fù)，入市積極性顯著提升。同時(shí)，市中心多個(gè)全新盤的亮相也為市場注入了新的活力，有效消除了部分購房者此前的觀望態(tài)度。“值得注意的是，盡管當(dāng)前二手樓市成交仍以降價(jià)盤為主導(dǎo)，但隨著二手房業(yè)主對后市信心的增強(qiáng)，整體議價(jià)空間較之前有所收窄。這表明，市場供需關(guān)系正在逐步改善，買賣雙方的博弈逐漸趨于平衡。”

南沙部落購房團(tuán)

來源：新快報(bào)