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重慶二手房喜提“四連漲”！

重慶樓市今年的小陽春竟然來得如此之猛，大大出乎我的意料。

根據銘騰機構發布的數據，上周重慶中心城區二手住宅共成交2436套，環比上漲13%。創下了今年以來的單周成交量新高！

數據來源：銘騰

自春節假期以來，重慶的二手房成交量已經出現了連續四周的環比增長。

而二手住宅成交均價10155元/平米，環比上漲了1%，同樣是春節假期以來的單周最高成交均價。

不但是“四連漲”，而且是量價齊漲。

分物業形態來看，重慶二手住宅的成交并不是結構性增長，而是所有物業形態都在增長的“普漲”。

高層成交2092套，環比增長11.8%；

洋房成交248套，環比增長13.8%；

別墅成交96套，環比更是大增47.7%！

新房成交量往往受供應量的約束，不見得能反映市場的真實需求。

而二手房數據反映出的就是最真實市場溫度。

雖說未來幾周的二手房成交數據不見得能出現“五連漲”、“六連漲”……，一定會有所波動，但重慶樓市企穩回升的趨勢，已經是肉眼可見了。

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偶爾一兩周的上漲可以說是偶然因素。

但二手房量價能實現“四連漲”，就不能用偶然因素來解釋了。

如果關注過近段時間重慶在經濟、人口、社會、樓市等方面一個接一個的利好消息，就可以非常直觀地感受到：

一波潑天的富貴正在砸向重慶，砸向重慶樓市，砸向重慶的每一個人。

五大原因告訴你，2025年重慶樓市企穩回升是必然的。

首先，重慶的城市地位得到極大提升。

在前段時間，國家批復了重要城市的2035年總體規劃，對40多座城市的功能進行了重新定位。

重慶被定位為西部唯一的“國家級中心城市”，也為成渝雙城的“西部一哥”之爭一錘定音。

而重慶的經濟總量也坐穩了全國“第四城”的位置。

緊接著，一大批央企開始加速涌入重慶。

上個月，重慶發布了央企與重慶合作的三張清單，一共93個項目，總投資金額超過5500億元。

圖源網絡

除了央企在重慶瘋狂砸錢之外，各家大廠也都紛紛搶灘重慶。

阿里剛剛官宣將投資3800億豪賭AI產業，第二天阿里團隊就空降重慶與重慶的高層商談合作事宜。

而華為也派遣了300精銳殺入阿維塔科技重慶總部，計劃打造第二代智能化產品。

圖源網絡

阿里、騰訊、華為三大運營商已經在重慶砸了400多億建數據中心，算力飆到了150億億次/秒，相當于全球78億人同時按計算器。

重慶的經濟發展模式已經進入了一個全新的階段，未來將不可限量。

第二，重慶將新增大量人口。

全重慶有3200萬人，是全世界人口第二多的城市，僅次于日本東京。

而中心城區的常住人口也達到1051萬人，超過了青島、無錫、南京、寧波、濟南、合肥、東莞等一大批二線城市。

但這還不夠。

根據重慶的國土空間總體規劃，到2035年重慶中心城區規劃城市人口約1250萬人。

這就意味著在未來10年，重慶中心城區要新增200萬的常住人口。

僅去年一年，重慶就新增了34.5萬外地來渝青年。

就在上周，重慶發布了《教育強市規劃》。到2035年，重慶的教育格局將全面升級！

未來10年，重慶將吸引越來越多的外來人口在重慶安家落戶，投資置業。

而優質教育也將成為重慶人口增長和經濟發展的重要引擎。

第三，重慶即將啟動大規模拆改行動。

重慶將在今年實施城中村改造攻堅行動，共計163個項目，將完成3萬戶的城中村改造任務。

重慶大拆改的時代正式來臨了。

而大量的貨幣洪水將通過城中村改造專項債的方式流入重慶樓市，本質上就是對樓市的定向放水。

隨著大規模拆改的推進，重慶的房價也將開啟狂飆模式。

第四，重慶新房供應量大幅縮減。

隨著重慶的經濟發展和人口增長，對房子的需求將出現爆發式增長。但另一方面，房子的供應卻在大幅縮減。

去年，中心城區住宅用地成交建筑面積僅為135萬平米，還不到2023年的一半，更是不到2021年的十分之一。

數據來源：重慶銳理

土地供應的縮水也帶來了新房供應的急劇減少。

當前中心城區在售的住宅樓盤已經從2021年的400多個減少到了250個左右。

預計今年會下降到180個左右，明年會進一步下降到120個左右。

根據重慶銳理數據的統計，當前重慶中心城區的預售新房庫存量只有340萬方，已經是近10年來的最低點。

而新房去化周期也下降到了7.9個月，低于全國平均水平。

數據來源：重慶銳理

事實上，當前重慶的核心區已經開始出現“新房荒”。

重慶樓市的供求關系已經在悄悄發生反轉，核心區優質資產的價格即將出現觸底回升。

最后，重慶是投資者青睞的價格洼地。

當前，很多大城市的樓市都有回暖的趨勢，特別是一線城市。

比如廣州2月份二手住宅網簽套數和面積就分別同比增長了29.0%和26.9%；

圖源財聯社

而深圳的二手房帶看量同樣出現了“四連漲”。2月一二手住宅網簽量更是同比翻倍！

當樓市開始回暖，投資者就要開始尋找價值洼地。

而重慶就是他們最喜歡的城市。

重慶作為四部唯一的國家級中心城市，也是經濟總量全國第四的城市，房價卻僅僅排名第48位，與重慶的城市定位極度不匹配。

圖源網絡

重慶的房價收入比在所有大城市中是最低的，而租金回報率卻又是所有大城市中最高的。

這樣的不匹配也就給重慶房產的價值帶來了巨大的想象空間。

在這樣的背景下，2025年重慶企穩回升已經沒有任何懸念。