樓市的新聞，最近少了很多，大家都在等政策刺激，各種小作文已經在社交媒體上出現了。

然而和一二三四線城市的漲漲跌跌不同，很多縣城的房子，這一輪就沒怎么跌。

究竟這些房子的背后，是一股什么力量在支撐呢？

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翻了一下聊天記錄，去年2月份，就有朋友和我吐槽。

說是把市里一套九十多平方的新房好不容易賣了（坐標江蘇，當年也是投資），因為工作在另外一個小縣城，琢磨了一年，想加點錢換個一百三四十平方的房子自住。

然而到遲遲下不了手，因為縣城新房比他賣的房子單價還高，滿世界都說房子在降價，在跳水，就是他看中的房子不降。

今年春節我也遇到了這個情況。

回老家過年，家里有個親戚又生了，屬于真正的剛改，想換個大房子，最好能有學區，給老大上學用。

幫他去縣城看了幾個品質比較好的盤，價格是一分錢談不下來，也可能是因為過年。

隨后找了個中介，塞了包煙，讓他推薦一下周圍有沒有入住率高、房齡新、質量比較好的盤，他建議買新房，說二手房不比新房價格便宜多少，也談不下來。

如果覺得價格不合適，可以買老小區，就是品質太差了。

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為什么縣城的房子價格跌不下來？

過去縣城的好房子，到底誰在買房呢？

拆遷戶，貨幣安置，錢必須花掉，房子也必須買。本縣的小年輕，結婚剛需，沒有房子，丈母娘是絕對不同意結婚的。

在縣城上班的教師、醫生、公務員等體制內家庭，改善需求。

還有在外打工賺到錢的，買一套留著準備以后回來養老住。

沒有別人了？是的，縣城一直以來，外來新增購買力都非常弱，主要是開發商沒辦法編故事，都是自己人倒騰，外地投資客根本不會來，本地人也不想投資。

房價跌不下來的另一個原因，是流動性極差，甚至可以說沒有流動性。

有人說，你把價格掛的低一點，總會有人買，問題是好的準新房沒人愿意掛低價，大家都舍不得割肉，還房貸沒有壓力，公積金完全可以覆蓋，不少甚至是全款買的，持有成本極低。

賣的人覺得你愛要不要，賣不掉也無所謂，買的人覺得二手房還不骨折誰買，大不了再打一年工買新房。

就舉一個例子，在閑魚上有些跑步機主人耍一年，九成新還打算九折賣，賣房子也是這個心理。

那老房子呢？縣城哪里來買老房子的剛需？丈母娘同意嗎？好位置，早就蓋了新房子。

有時候真的要感謝貝殼，一二三線城市價格戰能打起來，主要是打破信息差。

在縣城，哪里有平臺查價格，還不是中介說得算，而且就那么幾家，還是串起來的。

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最近兩年，在縣城生活的人心態也發生了變化。

以前很多人總想著去大城市發展，要跨越階層。

現在，在小縣城跟去一二線城市生存的差別，越來越小，大家很清楚，就業壓力一樣大，買不了房子，留不下來，終究還是要回來。

很多縣城現在發展的很好，固定那幾所好的學校、醫院，商業體也開了，奶茶、火鍋、電影院一樣不少。

今年我們在搜集回鄉見聞的時候，很多粉絲也反饋看到這樣的情況。

清華大學在2024年，搞了一個縣域消費市場調查報告，70%的縣域居民擁有房產，58.5%的居民擁有汽車，而且有房一族中近6成沒有房貸。

能存下來錢且沒有房車貸的壓力，縣域居民的消費力自然在不斷增強。

春節回老家，我還發現幾個鄰居家都有要第三個孩子的傾向。

說白了，縣城房子便宜，一點金融屬性都沒有，是這輪沒有跌的根本原因。

純用來住，老房子賣不掉也認了，反正沒有還貸壓力，還有錢買新的。

不少新房供應量小的地方，只要在熱點區域，尤其縣政府附近開一個新盤，高檔點，都是要搶，甚至看房都要驗資。

現在最慘的其實是二三四線城市。