樓市的新聞，最近少了很多，大家都在等政策刺激，各種小作文已經(jīng)在社交媒體上出現(xiàn)了。

然而和一二三四線城市的漲漲跌跌不同，很多縣城的房子，這一輪就沒(méi)怎么跌。

究竟這些房子的背后，是一股什么力量在支撐呢？

01

翻了一下聊天記錄，去年2月份，就有朋友和我吐槽。

說(shuō)是把市里一套九十多平方的新房好不容易賣了（坐標(biāo)江蘇，當(dāng)年也是投資），因?yàn)楣ぷ髟诹硗庖粋€(gè)小縣城，琢磨了一年，想加點(diǎn)錢換個(gè)一百三四十平方的房子自住。

然而到遲遲下不了手，因?yàn)榭h城新房比他賣的房子單價(jià)還高，滿世界都說(shuō)房子在降價(jià)，在跳水，就是他看中的房子不降。

今年春節(jié)我也遇到了這個(gè)情況。

回老家過(guò)年，家里有個(gè)親戚又生了，屬于真正的剛改，想換個(gè)大房子，最好能有學(xué)區(qū)，給老大上學(xué)用。

幫他去縣城看了幾個(gè)品質(zhì)比較好的盤(pán)，價(jià)格是一分錢談不下來(lái)，也可能是因?yàn)檫^(guò)年。

隨后找了個(gè)中介，塞了包煙，讓他推薦一下周圍有沒(méi)有入住率高、房齡新、質(zhì)量比較好的盤(pán)，他建議買新房，說(shuō)二手房不比新房?jī)r(jià)格便宜多少，也談不下來(lái)。

如果覺(jué)得價(jià)格不合適，可以買老小區(qū)，就是品質(zhì)太差了。

02

為什么縣城的房子價(jià)格跌不下來(lái)？

過(guò)去縣城的好房子，到底誰(shuí)在買房呢？

拆遷戶，貨幣安置，錢必須花掉，房子也必須買。本縣的小年輕，結(jié)婚剛需，沒(méi)有房子，丈母娘是絕對(duì)不同意結(jié)婚的。

在縣城上班的教師、醫(yī)生、公務(wù)員等體制內(nèi)家庭，改善需求。

還有在外打工賺到錢的，買一套留著準(zhǔn)備以后回來(lái)養(yǎng)老住。

沒(méi)有別人了？是的，縣城一直以來(lái)，外來(lái)新增購(gòu)買力都非常弱，主要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法編故事，都是自己人倒騰，外地投資客根本不會(huì)來(lái)，本地人也不想投資。

房?jī)r(jià)跌不下來(lái)的另一個(gè)原因，是流動(dòng)性極差，甚至可以說(shuō)沒(méi)有流動(dòng)性。

有人說(shuō)，你把價(jià)格掛的低一點(diǎn)，總會(huì)有人買，問(wèn)題是好的準(zhǔn)新房沒(méi)人愿意掛低價(jià)，大家都舍不得割肉，還房貸沒(méi)有壓力，公積金完全可以覆蓋，不少甚至是全款買的，持有成本極低。

賣的人覺(jué)得你愛(ài)要不要，賣不掉也無(wú)所謂，買的人覺(jué)得二手房還不骨折誰(shuí)買，大不了再打一年工買新房。

就舉一個(gè)例子，在閑魚(yú)上有些跑步機(jī)主人耍一年，九成新還打算九折賣，賣房子也是這個(gè)心理。

那老房子呢？縣城哪里來(lái)買老房子的剛需？丈母娘同意嗎？好位置，早就蓋了新房子。

有時(shí)候真的要感謝貝殼，一二三線城市價(jià)格戰(zhàn)能打起來(lái)，主要是打破信息差。

在縣城，哪里有平臺(tái)查價(jià)格，還不是中介說(shuō)得算，而且就那么幾家，還是串起來(lái)的。

03

最近兩年，在縣城生活的人心態(tài)也發(fā)生了變化。

以前很多人總想著去大城市發(fā)展，要跨越階層。

現(xiàn)在，在小縣城跟去一二線城市生存的差別，越來(lái)越小，大家很清楚，就業(yè)壓力一樣大，買不了房子，留不下來(lái)，終究還是要回來(lái)。

很多縣城現(xiàn)在發(fā)展的很好，固定那幾所好的學(xué)校、醫(yī)院，商業(yè)體也開(kāi)了，奶茶、火鍋、電影院一樣不少。

今年我們?cè)谒鸭剜l(xiāng)見(jiàn)聞的時(shí)候，很多粉絲也反饋看到這樣的情況。

清華大學(xué)在2024年，搞了一個(gè)縣域消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，70%的縣域居民擁有房產(chǎn)，58.5%的居民擁有汽車，而且有房一族中近6成沒(méi)有房貸。

能存下來(lái)錢且沒(méi)有房車貸的壓力，縣域居民的消費(fèi)力自然在不斷增強(qiáng)。

春節(jié)回老家，我還發(fā)現(xiàn)幾個(gè)鄰居家都有要第三個(gè)孩子的傾向。

說(shuō)白了，縣城房子便宜，一點(diǎn)金融屬性都沒(méi)有，是這輪沒(méi)有跌的根本原因。

純用來(lái)住，老房子賣不掉也認(rèn)了，反正沒(méi)有還貸壓力，還有錢買新的。

不少新房供應(yīng)量小的地方，只要在熱點(diǎn)區(qū)域，尤其縣政府附近開(kāi)一個(gè)新盤(pán)，高檔點(diǎn)，都是要搶，甚至看房都要驗(yàn)資。

現(xiàn)在最慘的其實(shí)是二三四線城市。