兩會定調(diào)：力促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、利率再降！

今天上午，十四屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕。國務(wù)院總理代表國務(wù)院，向大會作政府工作報告。

政府工作報告中，高層對于2025年經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃全面亮相，并再提樓市“止跌回穩(wěn)”！

01.

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

繼續(xù)做好保交房工作

先來看政府工作報告的具體內(nèi)容：

一、2024年工作回顧

國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5%

糧食產(chǎn)量首次躍上1.4萬億斤新臺階

城鎮(zhèn)新增就業(yè)1256萬人

新能源汽車年產(chǎn)量突破1300萬輛

二、今年主要預(yù)期目標(biāo)

國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5%左右

城鎮(zhèn)新增就業(yè)1200萬人以上

居民消費價格漲幅2%左右

糧食產(chǎn)量1.4萬億斤左右

單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低3%左右

三、今年部分重點工作

財政：赤字率擬按4%左右安排，赤字規(guī)模比上年增加1.6萬億元

政府投資：擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元。合計新增政府債務(wù)總規(guī)模11.86萬億元、比上年增加2.9萬億元

特別國債：擬發(fā)行超長期特別國債1.3萬億元、比上年增加3000億元。擬發(fā)行特別國債5000億元

消費：實施提振消費專項行動。安排超長期特別國債3000億元支持消費品以舊換新

新質(zhì)生產(chǎn)力：推動商業(yè)航天、低空經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)安全健康發(fā)展。培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來產(chǎn)業(yè)。加快制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。大力發(fā)展智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車、人工智能手機和電腦、智能機器人等新一代智能終端以及智能制造裝備

教育：擴大高中階段教育學(xué)位供給，逐步推行免費學(xué)前教育

市場環(huán)境：落實解決拖欠企業(yè)賬款問題長效機制。開展規(guī)范涉企執(zhí)法專項行動

開放：推動互聯(lián)網(wǎng)、文化等領(lǐng)域有序開放，擴大電信、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域開放試點

住房：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。加力實施城中村和危舊房改造。推進收購存量商品房。繼續(xù)做好保交房工作

鄉(xiāng)村振興：深入實施種業(yè)振興行動。啟動中央統(tǒng)籌下的糧食產(chǎn)銷區(qū)省際橫向利益補償，加大對產(chǎn)糧大縣支持。拓寬農(nóng)民增收渠道

城鎮(zhèn)化：推動將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障體系。持續(xù)推進城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

生態(tài)：健全綠色消費激勵機制，推動形成綠色低碳的生產(chǎn)方式和生活方式

就業(yè)：拓寬高校畢業(yè)生等青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道。加強靈活就業(yè)和新就業(yè)形態(tài)勞動者權(quán)益保障。提高技能人才待遇水平

醫(yī)療衛(wèi)生：優(yōu)化藥品集采政策，強化質(zhì)量評估和監(jiān)管。居民醫(yī)保和基本公共衛(wèi)生服務(wù)經(jīng)費人均財政補助標(biāo)準分別再提高30元和5元

社會保障：城鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金最低標(biāo)準再提高20元。制定促進生育政策，發(fā)放育兒補貼

在2024年12月的中央政治局會議中，“穩(wěn)住樓市”首次提及，今年相關(guān)提法首次寫入政府工作報告，足以見得穩(wěn)樓市的重要性，也可以看出高層對于穩(wěn)樓市的決心，對于樓市而言無疑是好消息！

02.

二手房成交量四連漲

庫存穩(wěn)定在14萬套以下

事實上，近期的南京樓市市場行情也在逐漸轉(zhuǎn)好，新房、二手房市場都有不錯表現(xiàn)，節(jié)后的這段時間，樓市熱度逐漸恢復(fù)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交1929套，環(huán)比上漲25.02%，同比上漲59.42%。

至此，南京二手房成交量已連續(xù)四周上漲。

更值一提的是，春節(jié)后的周成交走勢持續(xù)攀高，連續(xù)4周，二手房成交量幾乎呈直線上漲，目前已經(jīng)回歸到春節(jié)前的周成交量水平。

而從二手房存量來看，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，目前南京二手房總掛牌量為13945套，已在14萬套以下。

事實上，去年以來，南京的二手房掛牌量就在緩慢減少：

• 2024年10月底，南京二手房掛牌量首次跌破15萬套，隨后基本穩(wěn)定在15萬的數(shù)量；

• 2024年12月，在一系列利好新政的刺激下，二手房迎來一波成交高峰，二手房的數(shù)量漸漸降至15萬套以內(nèi)；

• 今年以來，南京二手房數(shù)量繼續(xù)保持著14萬出頭的數(shù)量，比較穩(wěn)定；

• 本周二手房掛牌量穩(wěn)定在14萬套以下。

從二手房網(wǎng)站的成交記錄看，多套二手房成交速度非常快，有房源掛牌3天就被秒；還有部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成交價格非常亮眼！

● 高性價比房源火速成交

觀邸悅茂花園（揚子江金茂悅）一套建面約89㎡的三室戶型，掛牌僅3天就已成交，非常迅速。

金地自在城第七街區(qū)一套建面約127.62㎡三室戶型房源，掛牌9天就快速成交。

經(jīng)過這兩年的“以價換量”，南京的二手房已非常具有性價比，因此，一旦遇到合適的房源，買家也會適時出手，成功購房。

● 頂級學(xué)區(qū)房回暖

近日，擁有力學(xué)小學(xué)+29中頂級學(xué)區(qū)的匡廬花園，新成交了一套建面約81.44㎡的三室房源，總價662萬，折合單價約8.1萬/㎡，這個價格刷新了該小區(qū)近4年來的成交單價紀錄。

雖然高峰時期小區(qū)的成交價能到9萬+/㎡，但在如今的市場下，8萬+/㎡的價格仍然堅挺屬于堅挺的一類。

穩(wěn)樓市首次寫進政府工作報告，是一個明顯的信號，未來政策空間也更大，利好樓市的降準、降息也許就在路上。

當(dāng)前，南京樓市處于穩(wěn)步回升中，接下來的3月，預(yù)計熱度還將更高，“小陽春”值得期待。

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住在南京網(wǎng)

圖片來源|受訪者供圖

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